拆遷能賺多少？三四線城市房地產(chǎn)熱潮將降溫

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  3月23日，安徽省阜陽市臨泉縣政府官網(wǎng)突然發(fā)布一則“臨泉縣限房價(jià)、控地價(jià)給樓市降溫”通告。
  臨泉縣政府表示，為“引導(dǎo)在臨房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)理性競爭，實(shí)現(xiàn)臨泉房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展”，經(jīng)過前期多次調(diào)研和討論修改，正式出臺(tái)《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見》。
  雖說近期全國熱點(diǎn)一二線城市密集出臺(tái)或升級(jí)調(diào)控政策，但臨泉縣作為國家級(jí)貧困縣，為什么也需要調(diào)控房價(jià)？調(diào)查發(fā)現(xiàn)，原因著實(shí)讓人意外。
  一個(gè)國家級(jí)貧困縣，房價(jià)快趕上省會(huì)城市
  根據(jù)《臨泉城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓“限房價(jià)、控地價(jià)”實(shí)施意見》，2月份該縣商品房銷售均價(jià)6143元/平方米，較去年同期增長28%，其中，商業(yè)均價(jià)10358元/平方米，住宅均價(jià)5709元/平方米。該意見要求：
  一是縣國土、規(guī)劃等部門根據(jù)我縣同期城鎮(zhèn)化水平和市場需求，編制土地供應(yīng)計(jì)劃，合理確定土地投放量，把控好經(jīng)營性土地投放的節(jié)奏與幅度，優(yōu)化控規(guī)和規(guī)劃設(shè)計(jì)條件中的商住用地比例，提高上市土地的居住用地占比，滿足剛性需求，兼顧改善性需求。
  二是競買人參與我縣商品住宅類房地產(chǎn)用地報(bào)名時(shí)，須出具商品住宅房屋銷售價(jià)格《承諾書》，承諾競得所屬宗地國有建設(shè)用地使用權(quán)后，所開發(fā)項(xiàng)目商品住宅房屋銷售價(jià)格不得高于出讓文件要求的**高限價(jià)。原則上，全縣毛坯房均價(jià)控制在每平方米5200元以內(nèi)，精裝房均價(jià)控制在每平方米6000元以內(nèi)。宗地商品住宅房屋銷售價(jià)格由國土部門根據(jù)區(qū)位條件提出建議由土委會(huì)研究后確定。
  三是競買人在縣域內(nèi)已有在建的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，再報(bào)名參與我縣范圍內(nèi)居住用地競買時(shí)，原開發(fā)項(xiàng)目的銷售量原則上須達(dá)到60%以上，否則不得參與我縣土地競買。
  四是為防止競買人非合理競價(jià)，縣土委會(huì)對(duì)出讓宗地制定出讓底價(jià)的同時(shí)，擬定單宗土地出讓畝均**高限定價(jià)?，F(xiàn)場拍賣或現(xiàn)場競價(jià)達(dá)到單宗土地出讓畝均**高限定價(jià)且仍有2家或以上競買人愿意繼續(xù)競價(jià)或報(bào)價(jià)的，拍賣進(jìn)入“搖號(hào)”階段，抽中的號(hào)碼即為對(duì)應(yīng)的地塊競得人?？h土委會(huì)對(duì)出讓宗地制定的畝均**高限定價(jià)即為地塊成交單價(jià)。
  6000多元的房價(jià)，與**近時(shí)常刷屏的北上廣深房價(jià)相比，或許顯得不高。但每日經(jīng)濟(jì)新聞查閱部分房產(chǎn)網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，相比貴州省省會(huì)城市貴陽的房價(jià)，這一數(shù)字無疑就有些夸張。
  值得注意的是，該縣依然是國家級(jí)貧困縣。據(jù)人民網(wǎng)2016年4月的報(bào)道，該縣貧困人口14.4萬人，占安徽全省的五分之一。而該縣政府工作報(bào)告也提出，2016年，該縣還有貧困人口11萬人，脫貧壓力大、任務(wù)重。
  中國人口第一大縣
  臨泉縣位于安徽省西北部，西與河南省接壤，總面積1839平方公里，一小時(shí)車程內(nèi)，能輻射人口1000萬人。據(jù)此前一份“中國人口100萬大縣排行榜”顯示，至2015年末，臨泉縣以224萬的戶籍人口位居榜單第一位，占阜陽市人口的28%。
  據(jù)該縣政府工作報(bào)告顯示，2016年，臨泉縣實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值170億元，增長8%；固定資產(chǎn)投資120億元，增長30%；財(cái)政收入15.4億元，增長27.8%；城鎮(zhèn)和農(nóng)村居民人均可支配收入分別達(dá)23170元和9380元，分別增長7.4%和9.2%。
  而據(jù)該縣2015年國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展統(tǒng)計(jì)公報(bào)顯示，2015年，該縣戶籍人口223.3萬人，其中，常住人口159.3萬人。也就是說，臨泉縣常年外出務(wù)工人口超過64萬人。
  超過60萬人外出務(wù)工，勞務(wù)經(jīng)濟(jì)為該縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展注入活力。2016年末，該縣金融機(jī)構(gòu)存貸款余額分別為422.9億元、143.7億元，較年初分別增加60億元、30.8億元。
  漲價(jià)根源：大規(guī)模拆遷？
  據(jù)悉，2012至2016年，該縣中心城區(qū)人口從21萬人增加到33萬人，城鎮(zhèn)化率也從18.9%提高到26.6%。據(jù)此前《臨泉縣城市總體規(guī)劃》顯示，到2030年，臨泉縣城鎮(zhèn)化率要達(dá)到55%，臨泉縣中心城區(qū)人口規(guī)模為60萬人。
  顯然，按照該縣規(guī)劃，將會(huì)有更多的農(nóng)民進(jìn)城。
  另外值得注意的是，近幾年，臨泉縣為推動(dòng)城市建設(shè)和項(xiàng)目發(fā)展，不斷加大拆遷力度，拆遷體量令人咋舌。
  2015年，該縣拆遷面積不足50萬平方米；
  2016年，拆遷面積達(dá)到197萬平方米；
  2017年，該縣計(jì)劃征遷351萬平方米。
  與此同時(shí)，該縣今年還將啟動(dòng)8個(gè)貨幣化棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，力爭全年完成城中村和棚戶區(qū)改造1.2萬戶、113萬平方米。
  2015年，該縣下發(fā)《關(guān)于印發(fā)臨泉縣征收國有土地上住宅房屋鼓勵(lì)選擇貨幣化安置實(shí)施方案的通知》，鼓勵(lì)度拆遷戶進(jìn)行貨幣化安置。
  有觀點(diǎn)認(rèn)為，大規(guī)模拆遷、巨大的城鎮(zhèn)化潛力、貨幣化安置等等，在多重因素的共同作用下，臨泉縣房地產(chǎn)市場想不發(fā)展都難。
  今年以來，臨泉縣政府共發(fā)布7個(gè)規(guī)范性文件，其中就有3個(gè)為棚戶改造。
  而在此背景下，臨泉縣出臺(tái)調(diào)控措施，就不難理解了。
  安徽清源研究院院長郭宏兵在接受每日經(jīng)濟(jì)新聞采訪時(shí)說，“去年以來，安徽省各地房地產(chǎn)市場在合肥市房價(jià)快速上漲的刺激下，逐漸回暖，而安徽部分三四線城市，房價(jià)已經(jīng)漲的很高了，庫存也得到了很好的消化，有必要對(duì)部分城市進(jìn)行調(diào)控。”
  郭宏兵對(duì)此次臨泉縣出臺(tái)調(diào)控措施的做法持積極肯定的態(tài)度，他說：“一些城市的房地產(chǎn)市場存在投資需求有必要，有利于房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，但投資、投機(jī)需求過大，勢必造成房價(jià)的非理性上漲，而高房價(jià)勢必會(huì)將那些有進(jìn)城需求的農(nóng)民擋在城市之外。”
  郭宏兵同時(shí)表示，城鎮(zhèn)化**終是人的城鎮(zhèn)化，房價(jià)上漲過快，顯然不利于城鎮(zhèn)化。而此時(shí)臨泉縣出臺(tái)調(diào)控政策，顯然是要在房價(jià)更進(jìn)一步的快速上漲之前，讓市場逐漸趨于理性，這也符合中央中央“一城一策”的房地產(chǎn)調(diào)控原則和促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康、有序、可持續(xù)發(fā)展的目標(biāo)。
  
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:01:48
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  住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長黃艷日前在2018中國城市規(guī)劃年會(huì)上表示，當(dāng)前我國在城市規(guī)劃和建設(shè)中要摒棄急功近利和大拆大建，注重“繡花”功夫，突出地方特色和人居環(huán)境的改造；要改變城市建設(shè)的拆遷文化，讓城市留住歷史積累變遷的痕跡，留住體現(xiàn)城市品質(zhì)的載體和要素。我國《民用建筑設(shè)計(jì)通則》規(guī)定，重要建筑和高層建筑主體結(jié)構(gòu)的耐久年限為100年，一般性建筑為50—100年，住宅使用年限是70年，而英國建筑的平均壽命是132年，我國建筑物壽命讓人不免慚愧。城市面貌日新月異，而與城市美麗景觀相伴的，卻是高樓大廈紛紛夭折，好端端的建筑物說拆就拆。正如住建部副部長黃艷所說，一些地方在城市規(guī)劃和建設(shè)中急功近利，為了政績需要熱衷于大拆大建，不僅浪費(fèi)了社會(huì)資源，造成巨大的環(huán)境威脅，也不利于城市文化的延續(xù)傳承和人居環(huán)境改善，很是讓人痛心。分析建筑短命的成因，走出“大拆大建”的城市建設(shè)怪圈，為建筑物延年益壽，留住城市建設(shè)文化，無疑十分重要。除了“樓脆脆”“樓塌塌”之類豆腐渣工程需要追責(zé)以外，非質(zhì)量原因的大拆大建現(xiàn)象，凸顯了決策者的權(quán)力任性，更戳到了城市規(guī)劃短視病的痛處。我國《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，經(jīng)依法批準(zhǔn)的城鄉(xiāng)規(guī)劃，是城鄉(xiāng)建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)，未經(jīng)法定程序不得修改。城鄉(xiāng)規(guī)劃顯然不能朝令夕改，不能因?yàn)榈胤筋I(lǐng)導(dǎo)的變更而變更，更不能因?yàn)閭€(gè)別領(lǐng)導(dǎo)的意見擅自修改。但是，由于政績?cè)u(píng)價(jià)體系不完善，領(lǐng)導(dǎo)變更頻繁，好大喜功，按自己的意圖隨意更改城市規(guī)劃者不在少數(shù)，城市規(guī)劃儼然陷入了“領(lǐng)導(dǎo)一句話就變”的“過家家”怪圈。不少建筑遠(yuǎn)沒有達(dá)到設(shè)計(jì)使用年限，就被人為拆除，既浪費(fèi)社會(huì)資源、勞民傷財(cái)，也打亂了城市總體規(guī)劃部署，導(dǎo)致城市規(guī)劃缺乏連續(xù)性、前瞻性，滋生了不少華而不實(shí)的“政績工程”與爛尾工程。投資2.5億興建的沈陽五里河體育場建成18年被拆除，建成僅9年的海南“千年塔”淪為“短命塔”，南昌建成13年的酒店被爆破……有的城市甚至以成功爆破高樓大廈、拆遷多少面積高樓為榮，城市短命建筑名單不斷加長。正如有人形容的那樣，大拆大建的過程就是制造GDP的過程——拆也GDP，建也GDP。雖然民眾對(duì)城市大拆大建的問題頗有微詞，但是由于政績?cè)u(píng)價(jià)體制不完善，制度設(shè)計(jì)失靈，導(dǎo)致法不責(zé)眾，官員違規(guī)成本太低，“領(lǐng)導(dǎo)一句話就變”的短視規(guī)劃病一直未能根治。納稅人對(duì)制造“短命”建筑的敗家子行為義憤填膺，某些決策者卻充耳不聞，還躺在形象工程政績沙發(fā)上沾沾自喜。對(duì)照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》，各級(jí)人大加強(qiáng)規(guī)劃執(zhí)法監(jiān)督檢查，查處城市規(guī)劃違法行為，也是治療規(guī)劃短視病的一劑藥方。但是由于各種權(quán)力利益關(guān)系盤根錯(cuò)節(jié)，監(jiān)督力度難免會(huì)有所削弱，而且人大未必敢對(duì)同級(jí)政府與官員說“不”?？傊?，要改變“大拆大建”的所謂拆遷文化，就要改變“領(lǐng)導(dǎo)一句話就變”的規(guī)劃生態(tài)。具體說來，有兩項(xiàng)工作要做，一是完善政績?cè)u(píng)價(jià)機(jī)制，豐富政績?cè)u(píng)價(jià)內(nèi)涵。多從民生角度看政績，少以形象工程論英雄。保持對(duì)官員政績考核的連續(xù)性與長效性，增加官員違規(guī)成本，約束官員的非理性政績沖動(dòng)，防止一些地方脫離實(shí)際、盲目擴(kuò)大城市規(guī)模，修正官員隨意變更城市規(guī)劃的短視政績觀。二是強(qiáng)化民眾對(duì)城市規(guī)劃的參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)、評(píng)價(jià)權(quán)。讓億萬雙眼睛盯緊城市規(guī)劃與“短命”建筑，督促相關(guān)部門與官員增強(qiáng)城市規(guī)劃權(quán)威性、科學(xué)性和預(yù)見性，妥善處理城市快速發(fā)展與拆舊建新的矛盾，而不能聽任某些人熱衷于大拆大建，拍腦袋調(diào)整城市規(guī)劃，人為制造短命建筑。
  
  
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:01:46
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  老百姓遇到房屋拆遷時(shí)，征收程序至房屋評(píng)估階段時(shí)，評(píng)估報(bào)告與心目中的價(jià)值為什么差距這么大？感覺評(píng)估機(jī)構(gòu)資質(zhì)一級(jí)、二級(jí)的，為什么會(huì)出現(xiàn)這種情況？其結(jié)果落差為何巨大？拆遷房屋的價(jià)值作為征收中重要的組成部分，其直接導(dǎo)致房屋拆遷補(bǔ)償?shù)亩嗯c少。為廣大的老百姓講解一下房屋拆遷評(píng)估的相關(guān)問題，拿到合理補(bǔ)償。 評(píng)估機(jī)構(gòu)的選擇方式 中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部(住建部）2011年6月3日公布了《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第四條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)不得采取迎合征收當(dāng)事人不當(dāng)要求、虛假宣傳、惡意低收費(fèi)等不正當(dāng)手段承攬房屋征收評(píng)估業(yè)務(wù)。 評(píng)估時(shí)間節(jié)點(diǎn) 根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。 根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。 影響房屋拆遷評(píng)估價(jià)格的要素 根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十四條規(guī)定，被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。 根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條規(guī)定，注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況，對(duì)市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。被征收房屋的類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評(píng)估；被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估；被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估?？梢酝瑫r(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估，并對(duì)各種評(píng)估方法的測算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。 如對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議 根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第二十條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。第二十一條規(guī)定，原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告；評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。第二十二條規(guī)定，被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。被征收人對(duì)補(bǔ)償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十六條規(guī)定處理。 評(píng)估結(jié)果步驟 根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十六條規(guī)定，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評(píng)估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。公示期間，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)安排注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師對(duì)分戶的初步評(píng)估結(jié)果進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。存在錯(cuò)誤的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)修正。 根據(jù)《國有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十七條規(guī)定，分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)公章。不得以印章代替簽字。 房屋拆遷時(shí)，房屋的價(jià)值評(píng)估雖然看似隨意簡單，但其中的糾紛并不少。希望大家在讀完這篇文章后，心里能有一個(gè)自己的小賬，對(duì)比一下對(duì)于您家的房屋評(píng)估是否合法合規(guī)，莫要掉入其陷阱，從而喪失自己合法權(quán)益。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:01:42

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• 問 三四線城市房地產(chǎn)怎么樣？希望大家能告訴一二？
  答

  以洛陽為例，市區(qū)的現(xiàn)房幾乎絕跡了，現(xiàn)在買的房子，一般都在19年或者20年交房。之前大部分人都在吐槽買房人太多推高房價(jià)，哄搶抬價(jià)，而又有更多的人加入了搶房大軍。那么典型的四線城市為什么今年房價(jià)暴漲？有人炒房不可怕，可怕的是窮苦老百姓個(gè)個(gè)確信房價(jià)只會(huì)漲不會(huì)跌，一擁而上去搶房。

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• 問 三四線城市庫存高、開發(fā)商停工多、房價(jià)下跌，是不是房地產(chǎn)泡沫將要破裂？
  答

  哪里跌了啊，還是那么高，還是買不起房~

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• 問 三四線城市多個(gè)地方被曝出類似“鬼城”，房地產(chǎn)泡沫是否來臨，現(xiàn)在買房合適嗎?
  答

  國家不會(huì)讓這個(gè)泡沫輕易破裂的，一旦破裂，相關(guān)房地產(chǎn)行業(yè)，如鋼材、水泥、建筑、等等將受到嚴(yán)重影響，成千上萬的人將失業(yè)。社會(huì)動(dòng)蕩。細(xì)想一下，決策層會(huì)讓這樣的事情發(fā)生嗎？

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• 問 房地產(chǎn)中介公司賺多少
  答

  房產(chǎn)中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律規(guī)定：1．為規(guī)范房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)市場價(jià)格行為，降低房屋買賣經(jīng)濟(jì)服務(wù)費(fèi)用負(fù)擔(dān)，中央發(fā)改委與住建委就聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于降低房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱《通知》）?！锻ㄖ芬?guī)定，房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)由買賣雙方各承擔(dān)一半或由買賣雙方協(xié)商確定；宅買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一不超過2％。2．房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。

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• 問 三四線城市的房價(jià)走勢如何？是否應(yīng)在三四線城市出售房產(chǎn)？
  答

  三四線城市房價(jià)走勢相對(duì)平穩(wěn)，但需關(guān)注政策變化。出售房產(chǎn)前，建議評(píng)估個(gè)人財(cái)務(wù)狀況，合理規(guī)劃資金用途。如需貸款，可咨詢銀行相關(guān)政策，選擇適合的貸款產(chǎn)品。

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