退房稅要多少時(shí)間？房地產(chǎn)稅將征收房地產(chǎn)稅征收原則確立

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• 134****2221

  "公民因拆遷權(quán)益受損可提出法律援助申請(qǐng)
  近日，北京市政府出臺(tái)《關(guān)于擴(kuò)大法律援助事項(xiàng)范圍的通知》，決定擴(kuò)大公民申請(qǐng)法律援助事項(xiàng)范圍。其中，因征地、拆遷而使合法權(quán)益受到損害并在民事訴訟中主張權(quán)利的公民，只要符合相關(guān)條件，就可向法律援助機(jī)構(gòu)申請(qǐng)法律援助。
  據(jù)北京市司法局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，擴(kuò)大后的法律援助事項(xiàng)范圍，除按《法律援助條例》和《北京市法律援助條例》規(guī)定的事項(xiàng)執(zhí)行外，公民對(duì)下列需要代理的事項(xiàng)，沒(méi)有委托代理人且符合申請(qǐng)法律援助經(jīng)濟(jì)困難條件的，可以向法律援助機(jī)構(gòu)申請(qǐng)法律援助：一是因簽訂、履行、變更、解除和終止勞動(dòng)合同導(dǎo)致合法權(quán)益受到侵害而主張權(quán)利的；二是因征地、拆遷而使合法權(quán)益受到損害并在民事訴訟中主張權(quán)利的。
  此外，根據(jù)該《通知》要求，對(duì)符合經(jīng)濟(jì)困難條件或免予經(jīng)濟(jì)困難條件審查的軍人軍屬，在上述事項(xiàng)范圍的基礎(chǔ)上，請(qǐng)求給予優(yōu)撫待遇的、涉及軍人婚姻家庭糾紛的、因醫(yī)療交通工傷事故以及其他人身傷害案件造成人身?yè)p害或財(cái)產(chǎn)損失請(qǐng)求賠償?shù)?、涉及農(nóng)資產(chǎn)品質(zhì)量糾紛的、涉及土地承包糾紛、宅基地糾紛以及保險(xiǎn)賠付的，應(yīng)給予法律援助。
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:13:05
• 143****6303

  房產(chǎn)稅一直是一個(gè)熱議的話題，好似“樓上的靴子”，購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商都在心心念念的等著**后落地的那一刻。但是那一刻究竟在哪里，一直沒(méi)有人給出明確的答案。 記得今年三月份，傅瑩在答問(wèn)的時(shí)候說(shuō)過(guò)：“據(jù)我了解，今年沒(méi)有把《房地產(chǎn)稅法》草案列入提請(qǐng)全國(guó)人大常委會(huì)審議的安排?！庇纱丝梢?jiàn)，《房地產(chǎn)稅法》涉及面廣，涉及方方面面利益，涉及討論很多。 這主要是因?yàn)榉慨a(chǎn)稅的出臺(tái)對(duì)樓市來(lái)說(shuō)有著很大的影響，而且在出臺(tái)之前有很多糾纏不清的關(guān)系需要理清。所以說(shuō)，房產(chǎn)稅的出臺(tái)是需要等待一定的時(shí)機(jī)，不會(huì)輕易出臺(tái)的。 房地產(chǎn)稅的前世今生 我國(guó)在目前的稅制中，房地產(chǎn)稅分為兩種，一種是房產(chǎn)稅，一種是土地使用稅。 房產(chǎn)稅開(kāi)始于1986年，距今31年了，僅適用于于單位和個(gè)人的經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)，而我們目前所理解的個(gè)人住房則實(shí)行免稅的政策，所以，房產(chǎn)稅對(duì)普通來(lái)百姓來(lái)說(shuō)可有可無(wú)，無(wú)關(guān)痛癢，沒(méi)有什么影響。 由此可以看出，房產(chǎn)稅與我們目前關(guān)注的房地產(chǎn)稅還是有一定區(qū)別的。房地產(chǎn)稅是個(gè)綜合性的概念，而且該概念也是近兩年剛剛提出的，是一種針對(duì)居民住宅征收的稅種。 房地產(chǎn)稅法的起草，是由全國(guó)人大預(yù)算工作委員會(huì)牽頭，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局等職能部門(mén)共同參與，同時(shí)也吸收了一些專家，組織形成一個(gè)團(tuán)隊(duì)來(lái)共同起草。 2013年11月，十八屆三中全會(huì)通過(guò)《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問(wèn)題的決定》，提出“加快房地產(chǎn)稅立法并適時(shí)推進(jìn)改革”，由此定下了房地產(chǎn)稅先立法、后改革的“稅收法定”原則，即“如果沒(méi)有相應(yīng)法律做前提，政府則不能征稅”。 房產(chǎn)稅**有可能推出的時(shí)間 2017年以來(lái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)城市間分化持續(xù)加大，對(duì)房地產(chǎn)高度依賴的中國(guó)經(jīng)濟(jì)需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整和轉(zhuǎn)型，所以樓市長(zhǎng)效調(diào)控機(jī)制的建立將為經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型提供足夠的準(zhǔn)備時(shí)間和空間。 目前，重慶、寧夏、陜西均已開(kāi)始施行房地產(chǎn)試點(diǎn)工作。結(jié)合同策研究院的樓市周期模型判斷，中國(guó)70城新建商品住宅房?jī)r(jià)將分別在2019年前3季度和2022年前3季度處于實(shí)質(zhì)上升周期通道，預(yù)計(jì)2019年前3季度房產(chǎn)稅擴(kuò)圍的可能性較大，而2022年前3季度將極有可能全面推行房產(chǎn)稅。 全面征收房產(chǎn)稅 真能讓房?jī)r(jià)降下來(lái)嗎？ 整個(gè)商品房市場(chǎng)不僅僅有新房、二手房，還有租房市場(chǎng)，一二線的房?jī)r(jià)本就居高不下，炒房客為保資產(chǎn)，要么拋售手里多套房子，要么就把這“稅”加到房租上了，苦的還是沒(méi)房子的人。 當(dāng)房租加到一定程度的時(shí)候，租房客們就會(huì)考慮買(mǎi)房了，這就增加了市場(chǎng)需求。房產(chǎn)稅雖說(shuō)能夠一定程度的抑制改善需求，囤房情況可能減少，但是另外還有一部分人口不能忽視。 隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展大部分農(nóng)村人口要進(jìn)城，要落戶一二線城市，要上學(xué)……未來(lái)肯定還是會(huì)有很多家庭換大房、買(mǎi)二套、三套房，有著這種推動(dòng)力的房地產(chǎn)，在旺盛的需求下，房?jī)r(jià)難因房產(chǎn)稅而下降。
  

  查看全文↓ 2019-11-25 06:13:00
• 142****8594

  "原標(biāo)題：“查房”不會(huì)成為房地產(chǎn)稅征收依據(jù)
  
  　　新中國(guó)成立以來(lái)，我國(guó)已經(jīng)開(kāi)展了六次全國(guó)性人口普查。第七次全國(guó)人口普查作為新時(shí)代第一次人口普查，旨在更加全面地了解人口及相關(guān)信息，可以更好地摸清家底，為黨中央、國(guó)務(wù)院科學(xué)決策提供更客觀全面的參考依據(jù)
  
  　　隨著第七次全國(guó)人口普查時(shí)間的臨近，近期關(guān)于人口普查“查人”又“查房”的消息引發(fā)了全社會(huì)廣泛的關(guān)注。
  
  　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，人口普查中對(duì)房屋情況實(shí)行登記，是要為征收房地產(chǎn)稅提供必要的數(shù)據(jù)支撐。這種觀點(diǎn)極不靠譜，完全是在帶偏節(jié)奏。在人口普查中對(duì)房屋情況實(shí)行登記，不會(huì)成為房地產(chǎn)稅征收依據(jù)。
  
  　　人口普查是按現(xiàn)行政策開(kāi)展有針對(duì)性的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)和數(shù)據(jù)分析，是一項(xiàng)重要的國(guó)情調(diào)查，也是當(dāng)今世界各國(guó)廣泛用來(lái)搜集人口資料的一種**基本的科學(xué)方法。
  
  　　新中國(guó)成立以來(lái)，我國(guó)已經(jīng)開(kāi)展了六次全國(guó)性人口普查。在以往的人口普查過(guò)程中，也多次涉及房屋情況登記。
  
  　　例如，在2010年開(kāi)展的第六次人口普查數(shù)據(jù)中，統(tǒng)計(jì)部門(mén)就對(duì)相關(guān)住房信息數(shù)據(jù)實(shí)行了登記。不僅于此，相關(guān)統(tǒng)計(jì)口徑還十分細(xì)致，包括各地區(qū)按住房用途、建筑層數(shù)、承重類型分的家庭戶戶數(shù)；各地區(qū)按住房建成年代分的家庭戶住房狀況；各地區(qū)按住房設(shè)施狀況分的家庭戶戶數(shù)以及各地區(qū)按住房來(lái)源分的家庭戶戶數(shù)等。
  
  　　又比如，在更早的2000年第五次人口普查中，也有住房相關(guān)數(shù)據(jù)，包括省、自治區(qū)、直轄市家庭戶按住房間數(shù)分的戶數(shù)；省、自治區(qū)、直轄市家庭戶按人均住房面積分的戶數(shù)；省、自治區(qū)、直轄市家庭戶按代數(shù)和住房間數(shù)分的戶數(shù)等。
  
  　　可見(jiàn)，“查房”是人口普查中的一個(gè)“常規(guī)動(dòng)作”，并非新增項(xiàng)目，不值得大驚小怪。至于“查人查房”是要為房地產(chǎn)稅征收做鋪墊的說(shuō)法，更是一種誤讀。
  
  　　從法規(guī)條文的角度看，把“查房”和房地產(chǎn)稅相關(guān)聯(lián)的說(shuō)法也是站不住腳的?！度珖?guó)人口普查條例》明確規(guī)定，人口普查中獲得的能夠識(shí)別或者推斷單個(gè)普查對(duì)象身份的資料，任何單位和個(gè)人不得對(duì)外提供、泄露，不得作為對(duì)人口普查對(duì)象作出具體行政行為的依據(jù)，不得用于人口普查以外的目的。
  
  　　相關(guān)統(tǒng)計(jì)法規(guī)條例也明確指出，統(tǒng)計(jì)調(diào)查中所獲能夠識(shí)別或者推斷單個(gè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象身份的資料應(yīng)當(dāng)依法嚴(yán)格管理，除作為統(tǒng)計(jì)執(zhí)法依據(jù)外，不得直接作為對(duì)統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象實(shí)施行政許可、行政處罰等具體行政行為的依據(jù)，不得用于完成統(tǒng)計(jì)任務(wù)以外的目的。
  
  　　由此可見(jiàn)，不僅僅是人口普查、經(jīng)濟(jì)普查、農(nóng)業(yè)普查這三大普查，就連我們?nèi)粘＝y(tǒng)計(jì)報(bào)表中所獲能夠識(shí)別或者推斷單個(gè)統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象身份的資料，除了作為統(tǒng)計(jì)執(zhí)法的依據(jù)外，不能直接作為對(duì)統(tǒng)計(jì)調(diào)查對(duì)象實(shí)施行政許可、行政處罰等具體行政行為的依據(jù)，不能用于完成統(tǒng)計(jì)任務(wù)以外的目的。
  
  　　總的來(lái)說(shuō)，第七次全國(guó)人口普查作為新時(shí)代第一次人口普查，旨在更加全面地了解人口及相關(guān)信息，可以更好地摸清家底，為黨中央、國(guó)務(wù)院科學(xué)決策提供更客觀全面的參考依據(jù)。在普查過(guò)程中，只有廣大人民群眾如實(shí)、準(zhǔn)確申報(bào)，配合人口統(tǒng)計(jì)調(diào)查員的工作，才能摸清人口家底和教育、醫(yī)療、養(yǎng)老、住房等情況，也才能使政策更精準(zhǔn)，更加有的放矢，才能給老百姓帶來(lái)實(shí)惠。(經(jīng)濟(jì)日?qǐng)?bào)·中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng) 林火燦)
  
  (責(zé)編：孔海麗、孫紅麗)
  
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  查看全文↓ 2019-11-25 06:12:57

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅如何征收？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)房地產(chǎn)稅是按房產(chǎn)評(píng)估價(jià)征收的，具體怎么收還得看當(dāng)?shù)卣摺＝ㄗh大家多咨詢專業(yè)人士，了解清楚再做決定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)稅怎么征收
  答

  　　房產(chǎn)稅并沒(méi)有在全國(guó)范圍內(nèi)進(jìn)行推廣，截止2020年7月，房產(chǎn)稅也只是在上海以及重慶等幾個(gè)試點(diǎn)城市來(lái)進(jìn)行征收。以上海為例，征收方式主要是以房屋的評(píng)估價(jià)值為標(biāo)準(zhǔn)，并且在房屋征收對(duì)象、征收稅率以及征收條件等多個(gè)方面作出了較為詳細(xì)的規(guī)定?！　》慨a(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)通常是從價(jià)或從租兩種方式來(lái)進(jìn)行征收，其中從價(jià)計(jì)征的方式就是指計(jì)稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%-30%之后的余值，而具體的減幅是由省區(qū)市人民政府來(lái)進(jìn)行確定，比如，浙江省具體的減幅為30%。公式則為應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-10%或30%)×稅率(1.2%)。而從租計(jì)征就是將房產(chǎn)租金作為計(jì)稅的依據(jù)，公式則為應(yīng)納稅額=房產(chǎn)租金收入×稅率(12%)。請(qǐng)問(wèn)房產(chǎn)稅的征收可以按照按年征收或者是分期繳納的方式納稅的期限也是由省區(qū)市人民政府來(lái)進(jìn)行規(guī)定，所以每個(gè)城市的征稅時(shí)間還是有一定的差異性。

• 問(wèn) 什么時(shí)候征收蘇州房地產(chǎn)稅 怎么樣征收房地產(chǎn)稅
  答

  蘇州房地產(chǎn)稅何時(shí)征收,如何征收,房地產(chǎn)稅離蘇州有多遠(yuǎn)?小編來(lái)給大家解讀一下,說(shuō)說(shuō)你必須知道的8件事。 1、 房地產(chǎn)稅≠房產(chǎn)稅 房地產(chǎn)稅與房產(chǎn)稅**大的區(qū)別在于：房產(chǎn)稅作為財(cái)產(chǎn)稅,其征稅對(duì)象為房產(chǎn),而房地產(chǎn)稅征稅對(duì)象既包括房產(chǎn)又包括土地。早在2011年,上海、重慶兩地率先以試點(diǎn)形式向居民征收房產(chǎn)稅,從試點(diǎn)執(zhí)行情況看,兩地房產(chǎn)稅試點(diǎn)大多以戶型面積劃分。 在上海,家庭人均住房建筑面積少于60平方米的,給予免稅;在重慶,納稅人在房產(chǎn)稅征收施行前擁有的獨(dú)棟商品住宅,免稅面積為180平方米;新購(gòu)的獨(dú)棟商品住宅、高檔住房,免稅面積為100平方米。這些規(guī)定,實(shí)際上將大部分的老百姓“排除”出了繳稅群體。 2、 房地產(chǎn)稅將由現(xiàn)行的房產(chǎn)稅+城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。 房地產(chǎn)稅是把現(xiàn)有的房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅合并起來(lái),也就是增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)的稅負(fù),而且是以房地產(chǎn)的評(píng)估值為征稅基礎(chǔ),其他諸如土地增值稅、契稅等暫不納入。 房地產(chǎn)稅離蘇州有多遠(yuǎn)?你必須知道的8件事 3、 收入將全部劃歸地方政府 房地產(chǎn)稅將由各地地方稅務(wù)局征管,全部稅收收入將劃歸地方,成為地方稅源的重要補(bǔ)充。 4、 有“免征”部分 房地產(chǎn)稅征收與其他稅種類似,也將有“免征”部分,即個(gè)人或家庭在“免征面積”以內(nèi)的住房,則可不繳納房地產(chǎn)稅。同時(shí),由于房地產(chǎn)稅屬于地方稅種,“免征面積”也將根據(jù)地方住房情況針對(duì)性劃定。 房地產(chǎn)稅離蘇州有多遠(yuǎn)?你必須知道的8件事 5、會(huì)帶來(lái)哪些影響呢? 影響一、持房成本增加,這對(duì)炒房投資有一定的影響,“買(mǎi)房容易養(yǎng)房難”將成為將來(lái)的一個(gè)大趨勢(shì)。影響二、房租上漲,羊毛出在羊身上,既然房子的持有成本增加了,那么房東必然會(huì)提高房租,將成本轉(zhuǎn)嫁到租客身上。影響三、政府財(cái)政收入增長(zhǎng),對(duì)整個(gè)城市的發(fā)展是有影響的,改善民生、加大城市發(fā)展的投入。 6、何時(shí)開(kāi)征? 為盡快推進(jìn)房地產(chǎn)稅的立法工作,決策層要求在稅率、起征點(diǎn)等問(wèn)題上,為地方政府讓渡出充分的自由調(diào)整空間,但盡管如此,房地產(chǎn)稅距離實(shí)際開(kāi)征的時(shí)間仍難以預(yù)計(jì)。從目前的經(jīng)濟(jì)環(huán)境來(lái)看,即使2017年房地產(chǎn)稅得以立法通過(guò),也很難馬上在全國(guó)范圍內(nèi)實(shí)施;如果立法環(huán)節(jié)順利推進(jìn),預(yù)計(jì)全面鋪開(kāi)也要在2020年之后。 7、房地產(chǎn)稅會(huì)成降房?jī)r(jià)利器嗎? 房地產(chǎn)稅確實(shí)能在一定程度上抑制持有多套房,但卻非打壓房?jī)r(jià)的利器。從發(fā)達(dá)國(guó)家經(jīng)驗(yàn)看,美國(guó)推出房產(chǎn)稅主要是為了增加地方政府財(cái)政收入,德國(guó)開(kāi)征房產(chǎn)稅則主要是調(diào)節(jié)收入分配,這些國(guó)家推出房產(chǎn)稅后,都沒(méi)有帶來(lái)房地產(chǎn)價(jià)格大幅下降的局面。而從上海、重慶的試點(diǎn)情況看,房?jī)r(jià)上漲的勢(shì)頭也沒(méi)有得到根本遏制. 8、房地產(chǎn)稅離蘇州有多遠(yuǎn)? 2015年9月,《蘇州市不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記實(shí)施方案》由市政府審議通過(guò),并正式印發(fā)。這意味著蘇州的不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記工作已經(jīng)啟動(dòng)。根據(jù)省統(tǒng)一部署,用2年左右時(shí)間完善不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記各項(xiàng)制度,基本完成歷史數(shù)據(jù)庫(kù)的整合;用3年左右時(shí)間建立有效運(yùn)行的全市不動(dòng)產(chǎn)登記信息管理基礎(chǔ)平臺(tái)。從現(xiàn)實(shí)操作層面來(lái)說(shuō),不動(dòng)產(chǎn)登記是房地產(chǎn)稅征收的前提條件之一,可見(jiàn)蘇州征收房地產(chǎn)稅的時(shí)間不會(huì)早于2018年。 房地產(chǎn)稅的框架已經(jīng)逐漸清晰,各項(xiàng)工作正在有序推進(jìn),我們期待房地產(chǎn)市場(chǎng)更加健康有序地發(fā)展!

• 問(wèn) ?? 商鋪如何征收房地產(chǎn)稅
  答

  關(guān)于商鋪房產(chǎn)銳的征收情交，要看具體的情況。如果商鋪是以租賃的方式獲得的，這種情況的房產(chǎn)稅就不需要交，如果是單位自己的，或公司企業(yè)自己的，并在單位賬上反映為固定資產(chǎn)的，此種情況就需要交房產(chǎn)稅。一般情況下全年的稅賦分成每半年交一次（即一次繳納年度的一半），具體的標(biāo)準(zhǔn)和稅率情況可在網(wǎng)上查到相應(yīng)的稅率，有的地方稅務(wù)部門(mén)在征收時(shí)，為了方便，一般以原值減去固定比例的折扣（相當(dāng)于折舊）后計(jì)征。 如果是自用房關(guān)進(jìn)行開(kāi)商鋪，那么稅率為1.2%，以房產(chǎn)的計(jì)稅余值作為計(jì)稅依據(jù)。所謂計(jì)稅余值，是指依照稅法規(guī)定按房產(chǎn)原值一次減除10%至30%的損耗價(jià)值以后的余額，計(jì)算公式如下： 公式:全年應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1-扣除比例）×1.2% 如果是出租，稅率為12%，以租金收入作為計(jì)稅依據(jù)，計(jì)算的具體方法如下： 公式:全年應(yīng)納稅額＝租金收入×12% 國(guó)家關(guān)于房產(chǎn)稅的相關(guān)條例規(guī)定如下（節(jié)選）： 第一條 房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。 第二條 房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營(yíng)管理的單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。 前款列舉的產(chǎn)權(quán)所有人、經(jīng)營(yíng)管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱為納稅義務(wù)人(以下簡(jiǎn)稱納稅人)。 第三條 房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。 沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。 第四條 房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 別墅房地產(chǎn)稅怎么征收?
  答

  人住房房產(chǎn)稅應(yīng)納稅額的計(jì)算公式是：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅建筑面積×建筑面積交易單價(jià)×稅率，別墅房產(chǎn)如果屬于個(gè)人住房，也可以按照這個(gè)公式計(jì)算應(yīng)納稅額，如果屬于商業(yè)用房，則另外計(jì)算。無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)第二套(含)以上的普通住房，稅率為0.5%，比首套房的稅率高一些。

  全部3個(gè)回答>