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你的意思是房產證上權屬人是A，之后賣給B，你又從B手中買過來，但這中間的兩次交易你們都沒有辦理過戶手續(xù)？如果是這種情況你手中的房產證一點用都沒有，房地局登記的房屋權屬人依舊是A，他只要去辦理一個掛失，補辦一個房產證你手中的就是一張廢紙。如果一直找不到原房主，那你就肯定無法辦理過戶手續(xù)。你和第二個房主簽的買賣協(xié)議是否有效還要看他跟A，也就是現(xiàn)在房產證上的房屋權屬人所簽訂的買賣合同是否有效，如果有效也還要看關于過戶手續(xù)辦理時如何約定的。如果無效那你和B所簽的買賣協(xié)議也肯定就是無效的?？傊氵@個事情很麻煩，**關鍵就是要找到A，而且一定要向B主張權利，如果他一直找不到，那你就要跟B解除合同，終止交易。
全部3個回答>原房主沒有房產證 如何辦理過戶？原房主不出面能不能過戶?
152****6002 | 2019-11-25 08:13:02
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132****3691
你的意思是房產證上權屬人是A，之后賣給B，你又從B手中買過來，但這中間的兩次交易你們都沒有辦理過戶手續(xù)？如果是這種情況你手中的房產證一點用都沒有，房地局登記的房屋權屬人依舊是A，他只要去辦理一個掛失，補辦一個房產證你手中的就是一張廢紙。
查看全文↓ 2019-11-25 10:13:21
如果一直找不到原房主，那你就肯定無法辦理過戶手續(xù)。你和第二個房主簽的買賣協(xié)議是否有效還要看他跟A，也就是現(xiàn)在房產證上的房屋權屬人所簽訂的買賣合同是否有效，如果有效也還要看關于過戶手續(xù)辦理時如何約定的。
如果無效那你和B所簽的買賣協(xié)議也肯定就是無效的?？傊氵@個事情很麻煩，**關鍵就是要找到A，而且一定要向B主張權利，如果他一直找不到，那你就要跟B解除合同，終止交易。 -
132****9769
如果有經(jīng)公證的授權委托書。辦理過戶手續(xù)時，可以不用原房主出面。如果沒有公證，那么必須原房主簽字。
查看全文↓ 2019-11-25 10:13:17
過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考。
1.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。
3.個人所得稅 ● 成交價的1％
4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2；
5.轉移登記費 ● 80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右 -
153****4736
需要先過戶才能辦理。
查看全文↓ 2019-11-25 10:13:13
房產證過戶辦理流程：
1.到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；
2.到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；
3.到“公證”窗口辦理公證手續(xù)。
房產證過戶辦理所需材料：
1.登記申請書；
2.申請人身份證明；
3.房屋所有權證書或者房地產權證書；
4.證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
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房產證沒有辦理出來房子是不可以過戶的。辦理過戶需要滿足過戶的條件。一、房產過戶是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續(xù)。即產權轉移從甲方轉移到乙方的全過程。房產過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產過戶、贈與的房產過戶、二手房過戶等。二、一般常見的過戶有贈與、買賣兩種需要的手續(xù)如下：1、贈與：（一）贈與書的主要內容為：>贈與人與受贈人的姓名、性別、出生日期和家庭住址；>贈與人與受贈人的關系；>贈與的理由，被贈與標的物的名稱、數(shù)量和基本狀況、坐落地點；>贈與人對贈與行為的意思表示，贈與人在贈與書上簽名或蓋章、簽名日期。（二）辦理公證:根據(jù)司法部、建設部《關于房產登記管理中加強公證的聯(lián)合通知》的規(guī) 定，房屋贈與必須辦理公證。>贈與人的身份證件（居民身份證、戶口簿、護照、通行證復印件），贈與書；>贈與物清單及所有權證明，如房產證、存單等；>贈與物為共有財產的，應提供共有人同意將財產贈與他人的書面意見；>贈與物為集體所有的，應提交該集體組織成員同意贈與的書面意見；>贈與物為全民所有的，應提交國有資產管理部門批準贈與的文件。（三）辦理過戶手續(xù)，房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交下列證件：>房屋贈與申請表，房屋權屬證書（房屋共有的提供共有權證）；>房屋戶型平面圖，房屋贈與公證書；>贈與人及受贈與人身份證或戶口復印件（與原件核對），契稅收據(jù)。二、買賣：>賣方的夫妻雙方必須親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字；>買方：身份證、戶口簿、當事人親自到當?shù)胤课莓a權登記部門簽字；>房產證、土地證；>房屋交易手續(xù)；>房屋產權登記；>房屋評估報告。具備以上才可以過戶。
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如果有經(jīng)公證的授權委托書。辦理過戶手續(xù)時，可以不用原房主出面。如果沒有公證，那么必須原房主簽字。 過戶有兩種方式，一是贈與過戶，第二是買賣過戶，如果該房產受讓者今后打算轉讓，建議還是買賣過戶，贈與過戶免交營業(yè)稅和所得稅，契稅和工本費還是要交，贈與還需辦理公證手續(xù)，今后再次轉讓需交20%的所得稅。辦理過戶需買賣雙方夫妻本人（未婚開未婚證明）到場，帶房產證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實是否二套房），簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。 以下是二手房買賣過戶的費用，請參考?！ ?.契稅:二套房或144平米以上契稅為3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。 2.營業(yè)稅 ● 成交價的5.5％ （滿5年免交）----辦理贈與公證后沒過五年也可以免交。 3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續(xù)費 ● 6元/M2； 5.轉移登記費 ● 80元/件 6.產權證查檔、房產證貼花● 50元左右
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通常不可以，沒有原房主簽字是無法辦理過戶的。房產證過戶辦理流程：一、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)；二、到“房地產估價”窗口辦理評估手續(xù)；三、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)； 1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件； 2.代理人代為申請的，委托代理人需提交授權委托書和身份證及其復印件；其他代理人需提交有代理權資格的證明； 3.被繼承房產的產權證明； 4.被繼承人的死亡證明； 5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明； 6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明； 7.公證人員認為應提交的其他證明、材料；四、到“私房交易”窗口辦理交易手續(xù)；五、到“契稅、印花稅”窗口繳納印花稅；六、到“產權登記發(fā)證”窗口辦理《房屋所有權證》更名手續(xù)。 房產證過戶辦理所需材料： ?。?）登記申請書； ?。?）申請人身份證明； （3）房屋所有權證書或者房地產權證書； ?。?）證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料； 可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發(fā)生轉移的材料。
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房產證在未辦理出來之前是不能變更戶主的。房屋戶主變更及房產過戶，辦理流程如下：一、房產過戶手續(xù)1、房地產轉移登記申請表;2、申請人身份證明;3、房地產權利證書;4、有關行政機關的行政決定書，房地產買賣合同書，（按規(guī)定需公證的，應提交公證的房地產買賣合同書）或經(jīng)公證的房地產贈與書，或經(jīng)公證的房地產繼承證明文件，或房地產交換協(xié)議書，或房地產分割協(xié)議書；5、已設定抵押權的，應提交抵押權人同意的書面文件;6、人民法院強制性轉移應提交生效的判決書、裁定書、調解書和協(xié)助執(zhí)行通知書。
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