兩限房轉(zhuǎn)商品房弊端

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• 136****5929

  購(gòu)買兩限房的時(shí)候，如果想要轉(zhuǎn)成商品房，必須要在購(gòu)房5年以上才可以上市交易，同時(shí)還需要根據(jù)賣房時(shí)候公布的指導(dǎo)價(jià)格歸還政府相應(yīng)的購(gòu)房款。所以我們?cè)谫?gòu)買房屋的時(shí)候，**好選擇一些高質(zhì)量的商品房，不僅可以一勞永逸，也能省略到很多后續(xù)買賣上面的事宜。
  所謂的兩限房，其實(shí)就是限房?jī)r(jià)和限套型的普通商品住房，簡(jiǎn)單一些就是由于國(guó)家所控制出售價(jià)格，對(duì)于居民來(lái)說(shuō)是一種福利房，是為了國(guó)家在一定時(shí)間內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)推出的有效手段。一般來(lái)說(shuō)定價(jià)會(huì)比周邊的商品房低20~25%左右，但是價(jià)格會(huì)高于經(jīng)濟(jì)適用房，因?yàn)榻o出的價(jià)格是死的，所以開(kāi)發(fā)商并沒(méi)有權(quán)利來(lái)改變出售的價(jià)格。所以在買賣的過(guò)程當(dāng)中，必須要5年之后才可以上市交易，而且因?yàn)閷儆谡咝宰》?，一般限價(jià)房的平米數(shù)都會(huì)比較小。

  查看全文↓ 2020-02-24 19:15:49

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 兩限房轉(zhuǎn)商品房弊端
  答

  兩限房轉(zhuǎn)商品房的弊端，是在購(gòu)買了之后，如果想要進(jìn)行買賣，必須在購(gòu)房5年以上才能夠上市交易，而且在賣房的過(guò)程當(dāng)中還需要按照指導(dǎo)價(jià)格歸還相應(yīng)的購(gòu)房款，也就是說(shuō)需要將所擁有的優(yōu)惠按照目前的房?jī)r(jià)交還給政府之后，才能夠轉(zhuǎn)換成個(gè)人的所有權(quán)。所以一般建議購(gòu)房者盡量不要選擇兩建房，**好是選擇一些高質(zhì)量的商品房，或者是性價(jià)比較高的二手房。兩限房其實(shí)就是國(guó)家控制出售價(jià)格的房屋，對(duì)于普通的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)屬于一種福利性的購(gòu)房，雖然本質(zhì)上也屬于商品房的一種，但因?yàn)槭菄?guó)家進(jìn)行調(diào)控的價(jià)格會(huì)比周邊的商品房?jī)r(jià)格低20%左右，所以為了避免出現(xiàn)價(jià)格落差較大，規(guī)定在購(gòu)買的過(guò)程當(dāng)中需要5年之后才能夠上市交易，過(guò)程當(dāng)中應(yīng)該屬于優(yōu)惠政策房，所以一般的房屋平米數(shù)都比較小。

• 問(wèn) 兩限房轉(zhuǎn)商品房的方法
  答

  兩限房轉(zhuǎn)商品房需要滿足相應(yīng)的條件才能夠轉(zhuǎn)為正常的商品房，正常情況之下，在購(gòu)房之后滿足5年才具備有轉(zhuǎn)成商品房的資格與此同時(shí)還需要繳納相應(yīng)的稅費(fèi)：1、繳納契稅非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。2、住房維修基金購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的比例向售房單位交納維修基金。3、還有一些其他的費(fèi)用，包括有辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)證所需要收取的工本費(fèi)。兩限房轉(zhuǎn)成商品房流程：1、所在居委會(huì)去辦理申請(qǐng)領(lǐng)取相應(yīng)的申請(qǐng)表，填好相關(guān)的材料。2、把所有的相關(guān)信息填好并且攜帶購(gòu)房時(shí)所需要的資料向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請(qǐng)回購(gòu)，回購(gòu)價(jià)格按購(gòu)買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。3、按屆時(shí)同地段普通商品住房和限價(jià)商品住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款。什么是兩限房又被稱之為限房?jī)r(jià)、限套型普通商品住房，因?yàn)槭峭ㄟ^(guò)了城市人民政府的批準(zhǔn)，而且該類型的房屋在限制了套型比例和銷售價(jià)格的基礎(chǔ)之上以競(jìng)地價(jià)、競(jìng)房?jī)r(jià)的方式，按照約定價(jià)位面向符合條件的居民銷售，所以對(duì)于購(gòu)房人的要求是比較高的。這種房子是國(guó)家給的硬性指示，就是死的價(jià)格，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有權(quán)利更改，在一定時(shí)期內(nèi)調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)、調(diào)節(jié)住房供需矛盾的有效手段。購(gòu)房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房?jī)?chǔ)備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格進(jìn)行回購(gòu)。

• 問(wèn) 兩限房如何轉(zhuǎn)成商品房？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)兩限房轉(zhuǎn)商品房要滿足一定條件，還要補(bǔ)交一些費(fèi)用。具體流程不太清楚，可能需要咨詢專業(yè)人士，或者問(wèn)問(wèn)有經(jīng)驗(yàn)的朋友。

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• 問(wèn) 兩限房交房還審核嗎？申請(qǐng)兩限房多久可以再買商品房？
  答

  不可以了，國(guó)家說(shuō)了可以代兩套房子，上海有個(gè)比較有錢的開(kāi)發(fā)商說(shuō)他敢代給你三套，這說(shuō)明什么，、??！這個(gè)開(kāi)放商糟到了怎樣的批判，！從側(cè)面講這個(gè)開(kāi)發(fā)商的意思是他比國(guó)家有錢呢1

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• 問(wèn) 買了自住商品房還能買兩限房嗎
  答

  可以，但沒(méi)有優(yōu)先配售權(quán)。

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