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買房的組合貸款是什么意思

153****6302 | 2020-05-11 14:09:25

已有2個(gè)回答

  • 189****7006

    不懂你的問(wèn)題

    查看全文↓ 2020-06-29 10:06:55
  • 135****6795

    買房時(shí)組合貸款主要是指，借款人不僅要使用公積金來(lái)進(jìn)行貸款，同時(shí)還需要配合商貸一同貸款，也就是說(shuō)，借款人用房屋作為抵押向銀行申請(qǐng)公積金貸款以及住房商業(yè)貸款，而其中公積金貸款則按照公積金利率來(lái)計(jì)算，而商業(yè)貸款部分則按照商業(yè)貸款利率來(lái)進(jìn)行計(jì)算。
    通常情況下，如果購(gòu)買的是新房，選擇組合貸款的額度也是不能超過(guò)總房?jī)r(jià)的80%，如果購(gòu)買的是二手房，那么，額度是不能超過(guò)二手房?jī)r(jià)的70%。在選擇組合貸款的時(shí)候，盡量多從公積金里進(jìn)行貸款，用商業(yè)貸款來(lái)補(bǔ)足差額，但需要注意的是選擇組合貸款，通常辦理的速度相對(duì)單一，貸款來(lái)說(shuō)會(huì)慢一些，因此需要提前預(yù)留一定的時(shí)間。此外，進(jìn)行組合貸款有一定的缺點(diǎn)，主要表現(xiàn)在以下三個(gè)方面：1、目前可以進(jìn)行組合貸款辦理的銀行是比較少的，對(duì)于進(jìn)行組合貸款有一定的局限性。2、在辦理的時(shí)候，手續(xù)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)比較復(fù)雜，等于同時(shí)需要辦理兩套貸款手續(xù)。3、進(jìn)行銀行貸款的時(shí)候，都需要收取一定的費(fèi)用，公積金貸款以及商業(yè)貸款，同樣也需要收取擔(dān)保費(fèi)，同時(shí)還要繳納一定的評(píng)估費(fèi)，因此，組合貸款比單一貸款手續(xù)費(fèi)要更高一些。

    查看全文↓ 2020-05-11 14:09:46

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    組合貸款買房是公積金和商貸的混合使用。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    組合貸款流程：購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房辦理個(gè)人住房公積金貸款（組合貸款）的程序可分五步：第一步：到貸款銀行提出借款申請(qǐng)借款人持購(gòu)房合同和開發(fā)商售房許可證復(fù)印件、身份證、住房公積金儲(chǔ)蓄磁卡、印章到各區(qū)縣的建行房地產(chǎn)信貸部申請(qǐng)住房公積金貸款（使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結(jié)婚證或其他夫妻關(guān)系證明），填寫“個(gè)人住房公積金貸款（組合）貸款申請(qǐng)書”。第二步：銀行審核貸款銀行根據(jù)借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限。第三步：到貸款銀行簽訂借款合同貸款銀行審核借款人的申請(qǐng)后,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（不用房屋擔(dān)保的簽訂質(zhì)押合同）。第四步：到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔(dān)保方式，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。1、借款人可用自有、共有或第三人房產(chǎn)進(jìn)行抵押購(gòu)買商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房（已取得產(chǎn)權(quán)證）并以所購(gòu)建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預(yù)交款收據(jù)原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《天津市房屋他項(xiàng)權(quán)申請(qǐng)登記表》并加蓋借款人（抵押人）和貸款銀行（抵押權(quán)人）印章后，到房屋座落地的產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。借款人用期房抵押的（沒(méi)有取得產(chǎn)權(quán)證）,持上述材料到房屋座落地的區(qū)縣房地產(chǎn)管理局產(chǎn)權(quán)管理部門辦理《天津市房地產(chǎn)抵押權(quán)證明書》。2、用國(guó)債、銀行定期存單等貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券進(jìn)行質(zhì)押，借款人持有價(jià)證券交貸款銀行收押保管。第五步：辦理住房抵押保險(xiǎn)手續(xù)借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后,連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。第六步：簽訂還款協(xié)議和劃款采用儲(chǔ)蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲(chǔ)蓄網(wǎng)點(diǎn)辦理還款代扣儲(chǔ)蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協(xié)議。委托單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協(xié)議。第七步：銀行劃款借款人按與貸款銀行約定的時(shí)間到貸款銀行辦理領(lǐng)款手續(xù),貸款銀行將款項(xiàng)劃入售房單位；用于修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。

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  • 答

    組合貸款是政策性和商業(yè)貸款組合的總稱，是銀行向同一借款人同時(shí)發(fā)放的個(gè)人住房貸款。當(dāng)個(gè)人通過(guò)公積金貸款不足以支付購(gòu)房款時(shí)，可以向受委托辦理公積金貸款的經(jīng)辦銀行申請(qǐng)組合貸款。例如：買商品房貸款需要60萬(wàn)元，公積金貸款最多能貸40萬(wàn)元，剩余的20萬(wàn)元可以使用商業(yè)貸款，但是利息不能享受公積金貸款的利息

  • 答

    WHITE-SPACE: normal; ORPHANS: 2; FLOAT: none; LETTER-SPACING: normal; COLOR: rgb(43,43,43); WORD-SPACING: 0px; -webkit-text-size-adjust: auto; -webkit-text-stroke-width: 0px">就是住房公積金和商業(yè)貸款同時(shí)貸。一般來(lái)說(shuō)，住房公積金可以貸**，商業(yè)負(fù)責(zé)按揭。

  • 答

    組合貸款是購(gòu)房者同時(shí)申請(qǐng)公積金貸款和商業(yè)貸款，以滿足購(gòu)房資金需求。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》，公積金貸款利率較低，但額度有限；商業(yè)貸款額度較高，但利率相對(duì)較高。組合貸款結(jié)合兩者優(yōu)勢(shì)，降低購(gòu)房者的貸款成本，同時(shí)需遵守相關(guān)法律法規(guī)，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

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