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1. 房子與合同圖紙設計不一樣,可以退房或者要求開發(fā)商賠償。2. 變更規(guī)劃、設計導致退房。已預售的商品房，開發(fā)商應在變更規(guī)劃、設計導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起一定時間內(nèi)書面通知購房者，購房者在接到通知后可選擇是否退房。若開發(fā)商未在規(guī)定時限內(nèi)通知的，購房者有權(quán)要求退房。 3. 面積誤差導致退房。即合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差達到一定比例。若合同中未約定具體的比例，按照有關規(guī)定，誤差比絕對值超出3％時，購房人有權(quán)退房。4. 根據(jù)《合同法》的規(guī)定，合同無效的直接結(jié)果是因合同取得的財產(chǎn)應予返還，具體到購房合同上就是購房者退還房屋，而開發(fā)商退還房款。
全部4個回答>和開發(fā)商協(xié)商換房技巧
158****1943 | 2020-05-25 14:49:02
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157****1924
正常情況下只要簽訂了購房合同，就是沒有辦法再進行更換的，如果需要進行外保，需和開發(fā)商進行協(xié)商，每個樓盤都有一定的合同作廢機率，如果同意的話，可能需要繳納一部分的補償費用。如果在認購書上已經(jīng)標明了房屋的施工編號，按照正常程序換房就比較困難，也可以選擇將房屋購買之后再出售，尤其是對于新房來說，可以轉(zhuǎn)賣給其他有需要的人。
查看全文↓ 2020-05-25 14:49:24
在購買房屋的過程當中，尤其是新房，如果到了簽訂合同的環(huán)節(jié)，首先要明確合同當中的具體條款，其次的話，在買房的時候也要量力而行，根據(jù)自己的經(jīng)濟條件以及自己明確的換房目的，可以有效降低出現(xiàn)的后續(xù)事宜。對于一些已經(jīng)簽訂了購房合同，并且已經(jīng)辦理了貸款的購房者來說，如果按揭貸款已經(jīng)放款，再撤銷就是一件非常困難的事情。只能走正常程序?qū)⒎课葸M行買賣。
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首先，由于購房合同被解除，發(fā)展商應當將所有購房款項返還消費者。然后，消費者應依據(jù)《貸款通則》第32條第5款“借款提前歸還貸款，應當與貸款人協(xié)商”的規(guī)定，與銀行協(xié)商將剩余貸款本息（部分本金、利息此前已按月歸還）提前還給銀行。
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要根據(jù)定金單上的相關說明，按照當時的約定進行，要講究信用，定金可以先不退，到時簽訂合同會有多種方式付款，用公積金貸款，按揭貸款，分期付款等，一次性付款，所以不用擔心定金的問題，定金只是為了提早訂房一種約定而已。
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通常情況下退房幾乎是沒有可能的，尤其是在現(xiàn)在這個時候。有的購房者無力還款后，退房不成，想找另外的途徑達到退房的目的，例如，按規(guī)定房子有重大的質(zhì)量問題，可以要求開發(fā)商退房。于是，購房者就去仔細地找房子的毛病，以達到退房的目的。但據(jù)業(yè)內(nèi)人士稱，在些許質(zhì)量問題上糾纏，而想達到退房目的，是不可能的，這條路是死胡同。如果堅持要求退房，那么購房人的**款開發(fā)商一般不會退還，損失也非常大。
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房子網(wǎng)簽后想退房，所需要走的流程就比較繁瑣，需要和開發(fā)商進行協(xié)商，畢竟當時所簽署的購房合同條約，是遵循平等自愿的原則，如果因為購房者自身的原因需要退房，要講清楚退房的原因，并且按照合同當中所簽署的條約支付一定的違約金，在開發(fā)商都同意的情況之下，雙方攜帶好相應的資料到房管部門申請取消網(wǎng)簽，并且辦理退房的手續(xù)。房子網(wǎng)簽之后想要退房，要看是開發(fā)商的原因，還是購房者自身的原因，如果是開發(fā)商自身的原因?qū)е路课轃o法正常交付，是不需要支付違約金的，而且還需要按照相應的條款賠給購房者違約金，但如果是因為自身的原因，可能會面臨開發(fā)商不愿意退房，所以在簽署合約時一定要考慮清楚，而且要選擇在自己經(jīng)濟范圍內(nèi)的房子。
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