買(mǎi)房子必問(wèn)的問(wèn)題

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• 148****5583

  針對(duì)于買(mǎi)房子必問(wèn)的問(wèn)題，如果是新房的話(huà)，在簽訂合同的時(shí)候要明確交房的時(shí)間，而且要看是否具備五證齊全的條件，因?yàn)槲遄C齊全，直接影響到是否可以辦理房貸，而且如果沒(méi)有房產(chǎn)證的話(huà)，日后也沒(méi)有辦法保障自己的權(quán)益。所以對(duì)于不少購(gòu)房者的話(huà)，除了要看房屋本身是否是自己中意的房子之外，本身房屋的質(zhì)量以及相關(guān)的資質(zhì)一定要查明。
  對(duì)比如新房來(lái)說(shuō)，如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，**為關(guān)鍵的就是房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰，房屋的所有人是否就是房東的人，還有沒(méi)有其他的繼承人存在。除此之外，房屋本身是否存在有抵押或者是凍結(jié)的情況，而且因?yàn)槎址康姆魁g都比較長(zhǎng)，所以對(duì)于房屋本身的質(zhì)量也特別看重，以上這些都是在買(mǎi)房時(shí)必須要參考的問(wèn)題，買(mǎi)房是大事，**好是進(jìn)行多比較多參考。
  

  查看全文↓ 2020-05-27 15:00:27

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)房子必問(wèn)的問(wèn)題
  答

  買(mǎi)房子必問(wèn)的問(wèn)題：① 需要問(wèn)清楚房子的戶(hù)型，在買(mǎi)房的時(shí)候要搞清楚房子的戶(hù)型到底是什么樣子的，要搞清楚戶(hù)型的朝向是怎樣的。②需要問(wèn)清楚小區(qū)里面的硬件設(shè)施，比如說(shuō)要搞清楚小區(qū)里的綠化率，要搞清楚小區(qū)里面何時(shí)能夠完成硬化。③要問(wèn)清楚周邊的配套設(shè)施，比如說(shuō)要問(wèn)清楚小區(qū)距離周?chē)纳虡I(yè)區(qū)到底有多遠(yuǎn)，周邊最近的學(xué)校和醫(yī)院分別是在哪。④要問(wèn)清楚土地的使用年限，這一點(diǎn)其實(shí)是比較重要的。⑤需要問(wèn)清楚小區(qū)的物業(yè)到底是哪一家，同時(shí)要搞清楚物業(yè)費(fèi)的具體金額，在購(gòu)買(mǎi)房子的時(shí)候最好是提前簽訂物業(yè)合同，這樣可以避免日后產(chǎn)生物業(yè)糾紛。⑥要看一下小區(qū)的規(guī)劃圖，這樣可以了解到小區(qū)的建造特點(diǎn)，同時(shí)能夠知道所在區(qū)域都臨近哪些地方。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子問(wèn)哪些問(wèn)題
  答

  ①買(mǎi)房子的時(shí)候需要問(wèn)一下戶(hù)型，戶(hù)型對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是非常重要的，因?yàn)閼?hù)型的好壞也是直接決定了自己住起來(lái)是否舒適。②在買(mǎi)房子的時(shí)候要問(wèn)一下小區(qū)的硬件設(shè)施，比如說(shuō)要問(wèn)一下小區(qū)里面的綠化率是多少，要問(wèn)一下小區(qū)的垃圾存放處設(shè)置在哪里。③買(mǎi)房的時(shí)候后需要問(wèn)一下周邊的商業(yè)區(qū)有多遠(yuǎn)，還要問(wèn)一下周邊是否有學(xué)校和醫(yī)院。假如買(mǎi)房是自己居住，那么還要問(wèn)一下房子是在鬧市區(qū)還是在郊區(qū)。④在買(mǎi)房的時(shí)候要問(wèn)一下房屋的質(zhì)量怎么樣，比如說(shuō)可以問(wèn)一下房子的材料種類(lèi)。⑤在買(mǎi)房的時(shí)候需要問(wèn)一下小區(qū)的物業(yè)信息，比如說(shuō)問(wèn)一下物業(yè)費(fèi)用具體是多少，還要問(wèn)一下物業(yè)公司到底是哪一家，這樣可以有效的避免將來(lái)在物業(yè)上面出現(xiàn)糾紛。⑥買(mǎi)房的時(shí)候還要問(wèn)一下公攤面積，一般公攤越小越好。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子問(wèn)什么實(shí)用問(wèn)題
  答

  買(mǎi)房子問(wèn)價(jià)格，問(wèn)面積，周邊配套設(shè)施以及具體投入使用時(shí)間等。①問(wèn)價(jià)格，買(mǎi)房最重要是價(jià)格，如果房?jī)r(jià)遠(yuǎn)超出心理預(yù)期，哪怕再好也不在考慮的范圍內(nèi)。大售樓處給出的都是房子均價(jià)，實(shí)際根據(jù)房子戶(hù)型，樓層的不同，房?jī)r(jià)也不同。購(gòu)房者可以選擇心儀的房子問(wèn)價(jià)格，然后問(wèn)這些差價(jià)的因素，與周邊樓盤(pán)進(jìn)行比較擇優(yōu)。②問(wèn)面積，房子的面積由實(shí)用和公攤面積兩部分組成，實(shí)用面積是實(shí)際使用的面積，公攤面積是公共面積，公攤面積越大，實(shí)用面積就會(huì)越小。③問(wèn)周邊配套設(shè)施以及具體投入使用時(shí)間，周邊配套決定了房子的升值空間。但如果單槍直入問(wèn)，周邊有什么配套，售樓人員會(huì)回答天花亂墜，此時(shí)一定要問(wèn)具體，比如問(wèn)商場(chǎng)使用時(shí)間，問(wèn)地鐵距離是直線(xiàn)還是實(shí)際距離，問(wèn)機(jī)構(gòu)的具體規(guī)模，看是否能滿(mǎn)足升值的需求等等，然后去實(shí)地考察，看是否正在落實(shí)。

• 問(wèn) 買(mǎi)房子要問(wèn)哪些問(wèn)題?買(mǎi)房子流程是什么
  答

  1、均價(jià)不同的樓棟，戶(hù)型，樓層決定了價(jià)格會(huì)有一定的差異，但是均價(jià)還是具有一定的參考價(jià)值的，知道了均價(jià)，就可以了解該小區(qū)購(gòu)房的大概總價(jià)。2、小區(qū)體量小區(qū)一共有多少套房屋，知道了房屋的套數(shù)，就知道了整個(gè)小區(qū)的規(guī)模和未來(lái)居住人口的數(shù)量，從而考量整個(gè)小區(qū)的人口密度和居住舒適度。3、樓間距兩棟相鄰的樓與樓之間的距離，樓間距的大小直接影響房屋的采光和通風(fēng)。樓間距按照樓高：樓間距=1：1.2比值計(jì)算。對(duì)于總高30層的高層，樓間距**低不應(yīng)低于30米，如果樓間距在50-100米，則采光和通風(fēng)效果會(huì)比較好。4、容積率容積率，是指一個(gè)小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在房屋中占的比例，而對(duì)于住戶(hù)來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率越低說(shuō)明單位面積上建的房子越少，低樓層的采光越好，容積率越低，居住的舒適度越好。如果容積率超過(guò)5，建議這樣的小區(qū)不要購(gòu)買(mǎi)。5、車(chē)位比樓盤(pán)車(chē)位比一般都在1:1以上，甚至有些樓盤(pán)車(chē)位比達(dá)到1:2，車(chē)位比1:1,說(shuō)明車(chē)位充足，如果低于這個(gè)比值，以后停車(chē)就會(huì)存在問(wèn)題。4、物業(yè)管理小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)和管理水平?jīng)Q定了小區(qū)的品質(zhì)，所以買(mǎi)房子一定要考慮物業(yè)管理公司的管理水平，以免日后增加不必要的煩惱。另外物業(yè)管理費(fèi)的價(jià)格也需要問(wèn)清楚，對(duì)于很多高端樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，每年的物業(yè)管理費(fèi)用也是一筆不小的支出。5、戶(hù)型要學(xué)會(huì)怎么看懂戶(hù)型圖，了解戶(hù)型好壞。對(duì)于戶(hù)型怎么看，什么的戶(hù)型比較好6、交房時(shí)間了解交房時(shí)間，提前做好準(zhǔn)備，資金不足而延期交房是常有的事,開(kāi)發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期。對(duì)此,購(gòu)房者在簽訂合同時(shí),一定要將交房日期明白無(wú)誤地規(guī)定為“某年某月某日”,并注明開(kāi)發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。7、付款周期了解開(kāi)發(fā)商的付款要求及周期，提前做好預(yù)算，以防止因資金周轉(zhuǎn)的問(wèn)題導(dǎo)致違約。如果違約可是要付出高額的違約金的。8、周邊配套了解小區(qū)周邊是否有商業(yè)，學(xué)區(qū)，交通配套，配套完善的小區(qū)居住體驗(yàn)更好，生活更方便。9、梯戶(hù)比梯戶(hù)比就是電梯數(shù)和每層樓住戶(hù)數(shù)的比例。簡(jiǎn)單的說(shuō)，一層樓如果有兩個(gè)電梯，4戶(hù)家庭，那么它的梯戶(hù)比為2∶4。這個(gè)比例越小，棟樓就越擁擠，舒適度就越低。2012年8月1日起正式實(shí)施的新版《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》，要求總層數(shù)在12層及以上的住宅，每棟樓設(shè)置電梯不應(yīng)少于兩臺(tái)。10、室內(nèi)凈高居室凈高不應(yīng)低于2.5米，建設(shè)部主編的《住宅建筑模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)》中，規(guī)定了層高優(yōu)先尺寸系列宜為2.0~3.0米?！蹲≌O(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：目前市面上的住宅一般凈高在2.75到2.85米。如果低于這個(gè)高度，居住在其中就會(huì)感覺(jué)非常壓抑。11、施工單位施工單位的資質(zhì)直接影響到房屋的質(zhì)量問(wèn)題，上網(wǎng)查一下施工單位的口碑。除了詢(xún)問(wèn)以上問(wèn)題，還要注意查看售樓處公示的“五證”，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》。這些關(guān)系到購(gòu)房者的合法權(quán)益能否得到保障，所以也要引起重視。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房必問(wèn)的問(wèn)題
  答

  買(mǎi)二手房對(duì)于很多人來(lái)說(shuō)已經(jīng)成為了當(dāng)前購(gòu)房的首要選擇，需要注意的問(wèn)題，其中比較重要的部分就在于購(gòu)買(mǎi)的二手房是否擁有清晰的產(chǎn)權(quán)，當(dāng)前的二手房需要產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣(mài)房者是同一個(gè)人，如果有其他的房屋所有產(chǎn)權(quán)證讓所有人都同意并且給予書(shū)面的同意書(shū)，才能夠簽署購(gòu)房協(xié)議，作為在法律范圍內(nèi)允許出售的房屋，沒(méi)有其他債務(wù)糾紛的情況之下，才能夠辦理房屋所有產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移?，F(xiàn)在很多人們?cè)谫?gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，會(huì)借助于中介來(lái)選擇適合自己的房產(chǎn)，其實(shí)自己也要有一定了解市場(chǎng)行情的能力，除了觀察房?jī)r(jià)本身之外，還要考慮房子本身的質(zhì)量以及每套房屋不同的位置朝向再進(jìn)行房?jī)r(jià)討論時(shí)，會(huì)有更多的有利之處。盡可能在當(dāng)?shù)囟嗾規(guī)准覍?zhuān)業(yè)公司，選擇理想的二手房進(jìn)行交易。