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工抵房指的是工程抵款房，相當于開發(fā)商把房子折算成貨幣后抵押給工程建筑方，這種房子雖然是可以購買的，但是在交易的時候還是會有一定的風險，其實和售樓處所出售的商品房還是有較大區(qū)別，有些人對于這種房子并不是特別了解，貪圖便宜的話可能會出現無法過戶的情況，而商品房的話只要按照正常的流程去辦理就可以，基本上沒有什么風險。兩種房子的交易過程是不太相同的，如果說工抵房還沒有過戶到債權人的名下，購買這樣的房子，是需要和開發(fā)商簽署合同，但如果說已經過戶的話，就需要和債權人簽署合同，這個在購房之前要先咨詢好，簽署對象發(fā)生錯誤的話，可能就面臨交了房款，但沒有辦法辦理過戶的情況，但兩種房子從本質上來說，房屋的質量是沒有什么區(qū)別的。
抵賬房走售樓處流程
156****4887 | 2020-06-19 10:28:56
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135****1738
抵賬房走售樓處的流程是和開發(fā)商直接簽訂訂購協(xié)議，由開發(fā)商為購房者進行辦理網簽以及不動產權證，需要購房者將房屋的**款交付給開發(fā)商，并且開發(fā)商給購房者開具支付收據，而開發(fā)商收到錢款之后付給抵賬公司，確保房屋沒有任何抵押的情況下，購房者才可以進行貸款。
查看全文↓ 2020-06-19 10:29:25
不過需要注意的是，如果開發(fā)商已經和抵賬公司辦理了轉讓手續(xù)，同時抵賬公司也已經拿到了房屋的產權，這時候就不能和開發(fā)商進行房屋買賣合同的簽訂，應當和產權的擁有者，也就是抵賬公司來進行房屋買賣合同的簽訂，并且將房屋的具體款項付給抵賬公司，而這時候所采取的房屋交易流程，也就跟二手房交易流程是一樣的了，而且在房屋產權拿到之后，如果沒有滿兩年，稅費問題也是不可規(guī)避的，因此在購買抵賬房的時候，還需要謹慎一些，詳細的了解清楚之后再進行購買。
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買頂賬房走售樓處手續(xù)需要先簽訂單，按照正常的購房手續(xù)簽訂購房合同，選擇自己的付款方式付齊全款或是進行按揭，根據自身所選擇的付款方式，提交相關的需要材料，比如購房者的戶口、身份證以及收入證明，在簽訂認購書的過程當中，有一部分的開發(fā)商還需要繳納定金，建議在繳納費用的過程之前，要充分了解項目的進展情況?！ 『炗喺J購書之后，需要到指定的地方簽訂正式的合約，其中包括有內銷商品房的契約以及預售契約。進行登記后需要到土地管理局做備案，同時繳納印花稅，一般來說，已經備案后的房屋是不能夠進行轉讓的，如果要進行轉讓，需要在契約上做背書在指定市場處辦理轉讓登記，并且登記后10日內通知賣方。購買頂賬房建議還要先檢查購房的所屬人是否存在有一房多賣的情況。
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抵賬房和售樓處出售的商品房的區(qū)別還是比較大的，售樓處所出售的商品房就是我們平時所購買的房子也沒有折扣，而且商品房的出售價格是由開發(fā)商所決定，在購買之后商品房的產權歸屬于個人所有，在繳納完稅費和其他的相應費用之后，就可以辦理房屋所有產權證。抵賬房是開發(fā)商用于給工程方抵扣工程款的一種結算方式，此類房屋的產權已經不在開發(fā)商，所以在購買之后辦理產權是比較復雜的。兩種房屋在交易的時候支付的房款方式也有所不同，像是普通的商品房，可以通過房屋抵押貸款的形式購房，也可以支付全款，如果所購買的是抵賬房，一般是需要支付全款，而且辦理的手續(xù)會比較繁瑣，還需要簽署三方協(xié)議，所以說不太建議大家購買抵賬房，經過朋介的抵賬房，最好到開發(fā)商處查驗下。
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問 什么是抵賬房?答
“抵賬房”是指因房地產開發(fā)商未能及時償付開發(fā)房屋貸款或建筑工程有關的款項，由雙方協(xié)議或按照法律規(guī)定將已建成的商品房抵作所欠債務的房屋。雖屬商品房性質，但由于是開發(fā)商抵賬給出賣人的，往往出賣人手中只有所出賣房屋的抵賬憑證，沒有該房屋的產權證或能夠直接辦理房屋產權的相關證明材料，形成了開發(fā)商、抵賬房屋出賣人、抵賬房屋買受人間的三角關系。
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