全款買(mǎi)房為什么風(fēng)險(xiǎn)大

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• 134****3094

  對(duì)于全款買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房的話可以直接辦理進(jìn)行交易，但如果所購(gòu)買(mǎi)的是期房，在中間需要等待非常長(zhǎng)的一段時(shí)間，才能夠交房，拿到房屋的鑰匙，我如果遇到爛尾房很容易導(dǎo)致資金無(wú)法找回，所以購(gòu)買(mǎi)期房還是要選擇貸款購(gòu)房。因?yàn)楝F(xiàn)在的房?jī)r(jià)有所升高，所以全款購(gòu)房也會(huì)導(dǎo)致資金鏈出現(xiàn)斷裂的情況，建議還是要根據(jù)自身的家庭經(jīng)濟(jì)條件進(jìn)行決定。
  購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，如果購(gòu)買(mǎi)的是新房，建議選擇一些樓盤(pán)知名度較高的開(kāi)發(fā)商，是因?yàn)榉课莸馁|(zhì)量有所保障，另一方面則是不容易出現(xiàn)人財(cái)兩空的情況，對(duì)于已經(jīng)取得了5證齊全的房屋，選擇全款購(gòu)房也有一定的好處，可以省掉貸款的利息，同時(shí)也能夠和開(kāi)發(fā)商要到一個(gè)比較合適的折扣，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，為了避免掉相關(guān)的資金不安全因素，建議全款購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房。
  

  查看全文↓ 2020-06-28 16:11:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 為什么全款買(mǎi)房便宜? 為什么說(shuō)貸款買(mǎi)房比全款買(mǎi)房合算?
  答

  因?yàn)檎劭鄣?，沒(méi)有貸款利息，很多有錢(qián)人在買(mǎi)房時(shí)會(huì)選擇全款買(mǎi)房。但現(xiàn)在很多專(zhuān)家不建議購(gòu)買(mǎi)者全款買(mǎi)房，為什么呢？首先承認(rèn)全款買(mǎi)房有它固有的優(yōu)勢(shì)，例如以下三點(diǎn)：1、全款雖然次付的錢(qián)多，但從買(mǎi)房的總錢(qián)數(shù)來(lái)看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且針對(duì)一次性付款購(gòu)商品房給予一定大幅度的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤(pán)統(tǒng)一的優(yōu)惠活動(dòng)，只是折扣度不同而已。2、全款買(mǎi)房，直接與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同，省時(shí)方便。對(duì)于購(gòu)置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。3、付全款購(gòu)買(mǎi)的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房?jī)r(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。但是全款買(mǎi)房有很大風(fēng)險(xiǎn)和缺陷，一次性全款購(gòu)房，對(duì)于那些經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較為薄弱的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，會(huì)成為一個(gè)不小的負(fù)擔(dān)。如果不是資金充裕，一次性購(gòu)房的投入太大，也許會(huì)影響購(gòu)房者的其他投資。而且全款買(mǎi)房，尤其是期房購(gòu)買(mǎi)者，充滿了太多的未知的變數(shù)，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按期交房，甚至工程“爛尾”，那么你就有可能損失更多的利息，甚至全部打了水漂。不支持全款買(mǎi)房、不支持短周期貸款、不支持提前還貸。

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• 問(wèn) 為什么全款比貸款買(mǎi)房便宜?貸款買(mǎi)房為什么比全款貴
  答

  第一節(jié)約資金量 不會(huì)讓你一次性套完自己的積蓄全部拿出來(lái)，第二錢(qián)幣也會(huì)通貨膨脹的 現(xiàn)在的幾千塊錢(qián)有可能就不值錢(qián)了

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• 問(wèn) ??為什么全款買(mǎi)房?全款買(mǎi)房有哪些優(yōu)點(diǎn)?
  答

  二手房的交易要注意些什么？1、核實(shí)賣(mài)方的身份。如果是個(gè)人，看他的身份證；如果是單位，到工商局看它的檔案的資料的；如果賣(mài)方有代理人的，看他有沒(méi)有經(jīng)過(guò)公證的授權(quán)的委托書(shū)的。yuqiancyh2、到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證?？丛摲课菔欠裼蟹课莨灿袡?quán)人，如果房屋為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)房屋的書(shū)面文件；如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意；如果房屋已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn)；如果房屋已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意房屋出售的書(shū)面文件。3、如通過(guò)房屋中介購(gòu)房，購(gòu)房者要選擇正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的中介機(jī)構(gòu)，必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的＂兩證＂，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為房屋土地管理局頒發(fā)的中介代理資質(zhì)證書(shū)。4、仔細(xì)核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱(chēng)與房產(chǎn)證上的房屋所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不能錯(cuò)。5、如購(gòu)買(mǎi)公房，須了解所購(gòu)公房是成本價(jià)還是標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房在出讓時(shí)須按成本價(jià)補(bǔ)足費(fèi)用。由于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。因此，應(yīng)要求賣(mài)房人提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)；另外，軍隊(duì)、醫(yī)院、**的公房，由于其特殊性，在沒(méi)有取得單位同意的情況下，一律不得出售。如果所購(gòu)房屋是已購(gòu)公房或經(jīng)濟(jì)適用房，還須賣(mài)房人提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū)。過(guò)戶要點(diǎn)二手房過(guò)戶是指對(duì)已經(jīng)進(jìn)行交易的二手房到房產(chǎn)登記部門(mén)進(jìn)行產(chǎn)權(quán)變更登記，并繳納一定的稅費(fèi)的行為的。二手房過(guò)戶過(guò)程中應(yīng)該注意一些細(xì)節(jié)問(wèn)題的把握比如稅費(fèi)由誰(shuí)來(lái)交，過(guò)戶之后原來(lái)的房屋所有者需要把所有鑰匙交給新屋主并且原本的房屋所有者不在具有使用該房子的權(quán)利（包括將房屋的租賃給第三人的權(quán)利的），如果細(xì)節(jié)的問(wèn)題沒(méi)有指明很容易的產(chǎn)生糾紛的。

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• 問(wèn) 為什么全款比貸款買(mǎi)房便宜?為什么說(shuō)貸款買(mǎi)房比全款買(mǎi)房合算?
  答

  申請(qǐng)貸款時(shí)，貸款人需要準(zhǔn)備資料分為以下幾類(lèi)：1、個(gè)人身份證明：身份證、居住證、戶口本、結(jié)婚證等信息；2、提供穩(wěn)定收入來(lái)源證明：銀行流水單，勞動(dòng)合同等；3、提供穩(wěn)定的住址證明：比如房屋租賃合同，水電繳納單，物業(yè)管理等相關(guān)證明；4、銀行規(guī)定的其他資料。

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• 問(wèn) 我是全款買(mǎi)房，開(kāi)發(fā)商要求簽合同時(shí)就付清全額，合理嗎？
  答

  現(xiàn)在都是這樣操作的

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