二手房購買經濟適用房好么

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• 142****1018

  購買二手房，如果經濟條件允許的情況時，盡可能購買性價比較高的房屋，不推薦購買經濟適用房。經濟適用房是國家所推出的便民住房，因為由政府直接出面，所以經濟適用房沒有達到社會資源的**優(yōu)配置。對比于其他的二手房來說，經濟適用房大多位于城鄉(xiāng)結合地區(qū)，距離市中心比較遠，對于上班族來說，通勤的時間會大大增加。
  從房屋本身的類型來說，經濟適用房的戶型沒有普通的商品房要好，有一些戶型設計并不合理。在居住的過程當中容易存在有通風不暢或者是房屋采光不理想等問題，而且因為經濟適用房具備有一定社會保障的性質，所以在經濟性和適用性的方面，并不能夠滿足各個階層人群的需求。此外經濟適用房在辦理過戶時，手續(xù)會比商品房的手續(xù)要繁瑣，再次交易買賣也會面臨更多的費用。
  

  查看全文↓ 2020-11-17 16:54:16

相關問題

• 問 二手房購買經濟適用房好么? 購買了經濟適用房還能購買二手房嗎
  答

  　經濟適用房是可以買賣的，不過要要先搞清楚相關法律規(guī)定。　　新修訂的《經濟適用住房辦法》對經濟適用住房上市交易作出了嚴格的規(guī)定：　　一是明確經濟適用住房購房人擁有有限產權?！　《敲鞔_購買經濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格并考慮折舊和物價水平等因素進行回購?！　∪敲鞔_購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標準向政府交納土地收益等相關價款后，取得完全產權。　　四是明確個人購買的經濟適用住房在取得完全產權以前不得用于出租經營。　　你如果要買經適房，首先需要了解，你賣之前，該房產是一手房還是二手房。如果是已經上市交易的二手房，只要對方的房產證件齊全，你再次接手是沒問題的。如果對方的房產是一手房，那么你就要弄清楚，對方在賣房給你之前是否繳納土地收益等相關價款，是否取得了完全產權。取得完全產權的房子，可以交易，并能夠正常過戶。沒有獲得完全產權的房子是無法過戶的。

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• 問 購買經濟適用房二手房問題有哪些? 二手房購買經濟適用房好么?
  答

  不可以的，國家一直有政策，已經購買經濟適用房的家庭不能再購買其他住房。你可以在你的經濟適用房取得房產證5年以后，向房管局繳納土地收益金，將你的經濟適用房變成全產權的商品房，你就可以自由買賣了，也就不用受經濟適用房相關政策的約束了。經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。①對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！、趯τ谏形醋M5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

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• 問 經濟適用房值得買嗎? 二手房購買經濟適用房好么?
  答

  購買經濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。擴展資料：經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

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• 問 二手房購買經濟適用房好么? 購買經濟適用房的好處與壞處?
  答

  購買經濟適用房優(yōu)點是便宜，居住成本一般也都要比新建的商品房低。缺點是一般質量不好，位置比較偏，交易手續(xù)麻煩。經濟適用住房的出現(xiàn)，是為了解決城鎮(zhèn)中低收入家庭的住房問題。擴展資料：經濟適用住房是指根據國家經濟適用住房建設計劃安排建設的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經批準的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導價，按保本微利的原則確定。

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• 問 二手房購買經濟適用房好么？有影響嗎？
  答

  1、滿五年經濟適用房所要繳納的稅費，根據政策規(guī)定應該為：第一類，4月8日《通知》下發(fā)之前購買的滿五年經濟適用房。契稅：總價款×1.5％；印花稅：總價款×1‰（買賣雙方各萬分之五）；綜合地價款：總價款×10％。2、第二類，4月8日《通知》下發(fā)之后購買的滿五年經濟適用房。契稅：總價款×1.5％；印花稅：總價款×1‰（買賣雙方各萬分之五）；土地收益價款：（出售價格－原購房價格）×70％，值得注意的是，無論新房、舊房，只要產權未滿5年的經濟適用房都不再能自由出售，而改為政府回購或由政府選定符合條件的購買人，購房人在購買未滿五年經濟適用房時要慎重。3、首先必須明確賣方購買經濟適用住房已經滿五年。對于購買已滿5年的經濟適用房客戶應該注意：客戶如果購買已經住滿5年的經濟適用房面積超出140平米的非普通住宅需繳納3％的契稅。其實，購買房子就會存在一定的風險，二手經濟適用房也是一樣，不過，您如果在購買中防范這些風險的發(fā)生，則可以避免風險的產生。買賣二手經濟適用房時應需謹慎，以防不法分子乘虛而入。在買房時一定要確定該房的產權證后在進行購買。以上就是關于二手經濟適用房能買嗎以及需要注意什么的主要內容。

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