房子沒(méi)滿三年可以賣(mài)嗎

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• 147****0507

  房子沒(méi)滿三年也可以賣(mài)，國(guó)家對(duì)房屋買(mǎi)賣(mài)沒(méi)有具體的時(shí)間要求，一般來(lái)說(shuō)在拿到房產(chǎn)證之后就可以正常上市交易，只是有一些城市因?yàn)橛邢拶?gòu)政策，所以需要有1-2年的限制買(mǎi)賣(mài)的要求。從拿到房產(chǎn)證開(kāi)始或者是有一些地區(qū)是按照交契稅的那一天起，如果買(mǎi)夠兩年可以免交相應(yīng)的增值稅，如果是滿五唯一的二手房在進(jìn)行房屋交易時(shí)，所繳納的稅費(fèi)會(huì)更低。
  在房屋買(mǎi)賣(mài)時(shí)可以通過(guò)專(zhuān)業(yè)的房屋中介不僅大大節(jié)約了買(mǎi)賣(mài)雙方的時(shí)間，而且也會(huì)優(yōu)化流程，盡量減少中間所出現(xiàn)的問(wèn)題，在進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)合同簽署時(shí)，要注意對(duì)合同的細(xì)節(jié)條款作出甄別，尤其是付房款和戶(hù)口移出的時(shí)間都要做好標(biāo)注。此外在購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)還需要注意房主本人是否為房屋產(chǎn)權(quán)所有人，該房屋有沒(méi)有多個(gè)共有權(quán)人。

  查看全文↓ 2020-12-02 16:38:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??沒(méi)滿三年的房子怎么賣(mài)
  答

  正常情況下來(lái)說(shuō)只要取得了房產(chǎn)證，無(wú)論是什么時(shí)間都是可以進(jìn)行售賣(mài)的。因?yàn)橛辛朔慨a(chǎn)證或者是不動(dòng)產(chǎn)證，這套房屋就屬于個(gè)人所有，唯一有所區(qū)別的就是超過(guò)三年或者是5年的房子，在買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中會(huì)個(gè)人所得稅不同。如果沒(méi)有超過(guò)5年并且不是唯一住房的話個(gè)人所得稅是要按照房款差異的20%進(jìn)行繳納，而且是需要賣(mài)家進(jìn)行承擔(dān)的，除此之外還有營(yíng)業(yè)稅以及增值稅。在賣(mài)房的過(guò)程當(dāng)中，建議業(yè)主簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)查看合同當(dāng)中的細(xì)節(jié)。如果是交于中介公司進(jìn)行處理，也**好要選當(dāng)?shù)匾?guī)模較大的中介公司，因?yàn)閲?guó)家為了防止哄抬房?jī)r(jià)，所以對(duì)于沒(méi)有到年齡的房子購(gòu)買(mǎi)收的稅比較高。如果事正常情況買(mǎi)賣(mài)是不會(huì)存在太多稅費(fèi)的，還需要注意，在買(mǎi)賣(mài)房屋的時(shí)候需要在合同中表明收到房款的時(shí)間以及需要過(guò)戶(hù)的時(shí)間，同時(shí)賣(mài)房者還需要協(xié)助購(gòu)買(mǎi)者辦理過(guò)戶(hù)以及落戶(hù)口等相關(guān)事宜。

• 問(wèn) ??求問(wèn)，房子沒(méi)滿三年能交易嗎？
  答

  可以通過(guò)買(mǎi)賣(mài)或析產(chǎn)或贈(zèng)與的方式，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。以買(mǎi)賣(mài)為例：雙方簽訂合同，直接到房產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù)并繳納稅費(fèi)。這是手續(xù)簡(jiǎn)便而又省錢(qián)的一種過(guò)戶(hù)方式。憑房產(chǎn)證提前公積金。析產(chǎn)要先公證，然后過(guò)戶(hù)，繳納稅費(fèi)與買(mǎi)賣(mài)一樣。贈(zèng)與也要先公證后過(guò)戶(hù)。一般不宜贈(zèng)與，以避免后續(xù)的不利。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)滿5年能賣(mài)嗎
  答

  只要產(chǎn)權(quán)齊全、二手房不到5年的能買(mǎi)賣(mài)，只是稅費(fèi)較高，如下：　　1、測(cè)繪費(fèi)1.36元/平方，買(mǎi)方；2、評(píng)估費(fèi)0.5%（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買(mǎi)方；　　3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;4、所得稅按全額的1%，由賣(mài)方承擔(dān)，滿5年唯一住房減免；　5、交易費(fèi)6/平方,雙方;　　6、工本費(fèi)80元,買(mǎi)方(工本印花稅5元)買(mǎi)方；　　7、營(yíng)業(yè)稅5.6%賣(mài)方繳納，普通住房滿2年可減免。

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• 問(wèn) 房貸可以貸三年嗎？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)房貸可以貸三年，但具體不太了解。好像這種短期貸款不多見(jiàn)，銀行更傾向于中長(zhǎng)期貸款。

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• 問(wèn) 房子沒(méi)滿兩年可以賣(mài)嗎? 房子房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)也沒(méi)滿兩年銀行有貸款可以賣(mài)嗎?
  答

  可以的，只要是有房屋所有權(quán)證的房子，都可以自由買(mǎi)賣(mài)。只是所交納的稅費(fèi)是有所區(qū)別的。您的房子交易過(guò)程中需要交納以下費(fèi)用：1、契稅（成交價(jià)的3%）小于140平米的減半。2、不滿五年需要交納營(yíng)業(yè)稅（成交價(jià)的5.5%）。3、個(gè)人所得稅（成交價(jià)的1%）。不過(guò)現(xiàn)在在房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中，出售方只需要報(bào)出一個(gè)凈得價(jià)，所有稅費(fèi)都是買(mǎi)方承擔(dān)的

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