70年產(chǎn)權(quán)的住宅式公寓

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• 134****7909

  70年產(chǎn)權(quán)的住宅式公寓，相對(duì)于商業(yè)公寓來(lái)說(shuō)，使用年限會(huì)更長(zhǎng)，并且在70年到期之后屆滿自動(dòng)續(xù)期。而且如果不具備商業(yè)公寓的特性，可以認(rèn)為是住宅公寓。此類(lèi)房屋和住宅除了年限是一樣的之外，性質(zhì)也是一樣的，不會(huì)因?yàn)榉课莸念?lèi)型不同，而出現(xiàn)使用年限的縮水，只是相對(duì)來(lái)講居住成本會(huì)有所上升，一般公寓都是精裝修交付，而且物業(yè)的標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)普遍高于住宅的標(biāo)準(zhǔn)。
  在選擇住房類(lèi)型時(shí)，首先要明確自己的需求，如果是為了長(zhǎng)期居住，并且家中有老人和孩子，盡量選擇住宅。不僅能夠享受到就近上學(xué)的優(yōu)惠政策，而且住宅可以落戶(hù)。此外在購(gòu)買(mǎi)的過(guò)程當(dāng)中，一般公寓的**比例會(huì)高，而且貸款的年限較短，大多數(shù)公寓都在10年以?xún)?nèi)的貸款期限，相對(duì)來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)壓力較大。

  查看全文↓ 2020-12-24 15:15:45

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• 問(wèn) ??酒店式公寓算住宅嗎？70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓和普通住宅有什么區(qū)別嗎？
  答

  　產(chǎn)權(quán)70年的公寓應(yīng)當(dāng)是住宅類(lèi)商品房，但是具體要看產(chǎn)權(quán)性質(zhì)來(lái)界定是住宅還是商業(yè)。如都是住宅，算是二套房?！　∫话憔频晔焦⒌漠a(chǎn)權(quán)性質(zhì)是商業(yè)的，而且產(chǎn)權(quán)都是40年或50年，產(chǎn)權(quán)70年的，一般都會(huì)定性為住宅性質(zhì)的?，F(xiàn)在國(guó)家的限購(gòu)政策主要針對(duì)住宅性質(zhì)的商品房?！　×硗?，國(guó)五條針對(duì)住宅性質(zhì)的商品房，一般產(chǎn)權(quán)年限是70年的住宅商品房。具體實(shí)施細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)，無(wú)需過(guò)度擔(dān)心。

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• 問(wèn) 公寓是否擁有70年產(chǎn)權(quán)？70年產(chǎn)權(quán)的公寓是什么情況？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》，住宅用地使用權(quán)期限為70年。70年產(chǎn)權(quán)公寓指的是住宅用地使用權(quán)期限為70年的公寓。到期后，根據(jù)法律規(guī)定，可以申請(qǐng)續(xù)期。但續(xù)期是否批準(zhǔn)，需要根據(jù)具體情況和相關(guān)政策決定。

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• 問(wèn) 酒店式公寓限購(gòu)嗎? 70年產(chǎn)權(quán)酒店式公寓和普通住宅有什么區(qū)別嗎？
  答

  買(mǎi)公寓不限購(gòu)不限貸的含義：不限購(gòu)不限貸的公寓，房屋性質(zhì)不是住宅，產(chǎn)權(quán)不是70年的，可能是酒店式公寓或商住兩用房隨便買(mǎi)幾套，貸款不超過(guò)5成，利率上浮10%，不能使用公積金貸款。不論買(mǎi)了幾套，貸款了幾次，只要正常還款，就不影響以后房貸。由于調(diào)控新政的目標(biāo)并不包括非住宅性質(zhì)的公寓房，并且40年產(chǎn)權(quán)的公寓不限購(gòu)也不限貸，還不占用“首套房”指標(biāo)，由此帶動(dòng)了部分被政策打壓的資金轉(zhuǎn)向公寓市場(chǎng)。公寓不限購(gòu)不限貸是相對(duì)于住宅的商品房，不需要購(gòu)房名額，任何人有錢(qián)都可以買(mǎi)，**5成貸款十年。正是因?yàn)檫@些公寓房是用于投資而不是用于住人，所以不存在太大的競(jìng)爭(zhēng)。

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• 問(wèn) 40年與70年產(chǎn)權(quán)，住宅公寓區(qū)別在哪？
  答

  40年產(chǎn)權(quán)公寓適合短期投資，70年產(chǎn)權(quán)公寓適合長(zhǎng)期居住。購(gòu)房時(shí)，根據(jù)個(gè)人需求和預(yù)算，選擇合適產(chǎn)權(quán)年限的公寓。

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• 問(wèn) 公寓40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)區(qū)別
  答

  40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)**大的區(qū)別就是土地使用年限的不同，一般年限為40年的土地是商業(yè)性土地，民用住宅的土地年限為70年。選擇住宅性質(zhì)的房屋，能夠通過(guò)公積金或者是商業(yè)按揭的方式進(jìn)行購(gòu)房，在我國(guó)絕大多數(shù)城市當(dāng)中，**比例為30%，選擇商業(yè)貸款的年限**長(zhǎng)為30年，但如果所購(gòu)買(mǎi)的是商業(yè)住宅，不僅**比例會(huì)有所上升，而且貸款的年限**長(zhǎng)不會(huì)超過(guò)15年。40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)住房在用水用電以及購(gòu)房者比較關(guān)注的落戶(hù)方面都不具備有優(yōu)勢(shì)。因?yàn)樯逃眯再|(zhì)的房屋不能落戶(hù)，同時(shí)也不能參與就近入學(xué)的政策。所以房屋再次進(jìn)行交易買(mǎi)賣(mài)的時(shí)候，商用房屋繳納的稅費(fèi)以及土地出讓金都會(huì)比較高，并且因?yàn)橘J款所要求的**率偏高，條件允許的情況下，建議還是購(gòu)買(mǎi)住宅性質(zhì)的房屋。