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所有根據(jù)《物權法》規(guī)定，房屋土地使用權持有者，其取得的房屋產(chǎn)權，在使用期滿后，將收回房屋所有權，歸還產(chǎn)權人所有。也就是說，40年產(chǎn)權到期后，房子歸產(chǎn)權人所有。
全部2個回答>40產(chǎn)權到期后房子歸誰
148****3681 | 2021-02-23 15:25:48
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145****4664
40年的產(chǎn)權指的是土地使用年限，而并不是房屋的產(chǎn)權年限，當40年到期后房子仍然屬于業(yè)主?？梢赃@樣理解，房屋的產(chǎn)權永遠歸屬于業(yè)主所有，但是土地是國家的，業(yè)主只具有使用權，所以當40年產(chǎn)權房屋到期之后，想要繼續(xù)使用該土地，需要再次繳納土地出讓金。到期之后會根據(jù)當時的樓面毛地指導價格，按照一定的比例交費而且需要再續(xù)期前一年提出申請。
查看全文↓ 2021-02-23 15:26:45
一般來說40年產(chǎn)權的房屋都使用的是商業(yè)用地，購房者在購買之前首先要確定樓盤是否有正規(guī)的開發(fā)許可證只有正常手續(xù)的房屋，在土地使用年限到期之后，只要房屋本身的質(zhì)量可以，都是可以通過續(xù)租土地來保留房屋的，如果在到期之后沒有相關的約定，或者是國家不再給予土地出讓，會賠償購房者一定的經(jīng)濟補償，可以參考目前的拆遷房執(zhí)行標準。
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房子產(chǎn)權到期之后，房子還是歸屬于業(yè)主所有的，產(chǎn)權到期其實指的是商品房的土地使用期限到期，土地使用權是房屋產(chǎn)權的組成部分之一，在到期之后需要再次繳納土地出讓金，按照我國現(xiàn)行的規(guī)定，居住用地的年限是70年，70年到期之后會自動續(xù)期，需要重新再簽署用地合同，如果到期之后國家要收回土地，會給予一定的補償。申請續(xù)期的方法：1、土地使用者需要向土地管理部門提交續(xù)期的申請書，除非按照當時的需求，符合社會公共利益的需要要社會土地，一般都應當予以批準。2、批準續(xù)期的需要重新簽訂土地有償使用合同，并且支付土地出讓金。3、在續(xù)期的時候，如果房子已經(jīng)變成危房，需要強制拆除的，則無法得到批準。4、到期之后沒有申請續(xù)期土地的使用權和土地上的房產(chǎn)，會由國家無償收回。5、已經(jīng)提出續(xù)期，根據(jù)社會公共利益需要收回的，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。
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小產(chǎn)權的房子其實并沒有產(chǎn)權年限這一說，因為小產(chǎn)權的房子一般所使用的都是集體土地或者是農(nóng)村用地，這些土地的本質(zhì)還是歸屬于國家所有的，在這些土地上所建造的房子，因為沒有繳納土地出讓金，所以也就不能夠正常的上市交易，當土地使用年限到期之后，國家可以免費的收回土地，但如果說繳納了土地出讓金，當土地的使用年限到期之后，國家如果想要收回土地的話，會給予一定的補償。之所以不建議大家購買小產(chǎn)權的房子，是因為購買之后會有很多的風險存在，沒有房產(chǎn)證只是一方面，可能連房子的質(zhì)量都沒有辦法保障，因為在購買之后無法按照正常的流程去辦理產(chǎn)權的變更，一旦遇到有抵押查封的情況，可能會遇到錢房兩失，給購房者帶來很大的損失。
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小產(chǎn)權房由于其“小”的特性，其房屋所有權一般只能持續(xù)20-70年，而不是永久的。在小產(chǎn)權到期后，房子歸屬權將歸還給原主人，也就是土地所有者。
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小產(chǎn)權到期后房子按照現(xiàn)行的法律規(guī)定，歸屬于國家所有，因為本身小產(chǎn)權的房屋沒有得到法律的保障，不具備有房屋所有產(chǎn)權證，所以不歸于個人所有。小產(chǎn)權房不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂，所以國家如果要將土地收回，在沒有房產(chǎn)證的前提條件之下，購房者也得不到相應的賠償。在購買房屋的時候要盡可能的購買具備有房屋所有產(chǎn)權證的房子，特別是一些民用住宅，不僅產(chǎn)權的年限有70年，而且在到期之后也會自動續(xù)期，只需要繳納少量的土地出讓金，就能夠繼續(xù)居住屬于性價比比較高的房屋類型。雖然小產(chǎn)權的房屋在購買時單從價格上來看會有一定的優(yōu)勢，但因為不受到法律的保障，如果村集體想要收回土地，可以隨時收回小產(chǎn)權房。
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