購(gòu)買房子應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?

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• 153****7579

  購(gòu)買房子時(shí)，尤其是針對(duì)于二手房，首先要注意房屋本身的質(zhì)量問(wèn)題，盡可能的多去看幾次房子，可以分不同的時(shí)間段和天氣，看房屋是否存在有漏水的情況，此外在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，還要求房主出示自己的個(gè)人身份信息證明以及房屋所有產(chǎn)權(quán)證，查看房主是否是所有產(chǎn)權(quán)人，是不是具備有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人明確房屋的具體產(chǎn)權(quán)之后，簽署購(gòu)房協(xié)議。
  針對(duì)于購(gòu)買新房的類型，要注意購(gòu)房合同當(dāng)中的公攤面積，一般多層住宅的公攤面積比較少，在11%~16%之間，而大多數(shù)的高層公攤面積在18%~26%之間，太多的公攤則意味著實(shí)際使用的面積較小，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同之前要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商所提供的五證，并且詳細(xì)查看合同當(dāng)中的條款，如果存在有空白條款，一定要雙方確認(rèn)之后才能夠簽字。

  查看全文↓ 2021-03-11 14:09:55

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買房子應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
  答

  買房子應(yīng)該注意的問(wèn)題有以下4點(diǎn)；1、如果是初次購(gòu)房，那么應(yīng)當(dāng)選擇自己能夠承受的戶型以及面積，并且計(jì)算出自身所要付出的月供，根據(jù)自身的預(yù)算來(lái)選擇合適的房子。2、購(gòu)買房屋之前盡量不要辭職，否則貸款可能會(huì)有一定的難度。3、建立一個(gè)購(gòu)房目標(biāo)，這樣更便于自身選擇。4、避免落入定金陷阱以及搶房陷阱之中。房屋買賣的流程主要分為以下5點(diǎn)：1、確定購(gòu)買房源，無(wú)論是購(gòu)買新房還是二手房，確定房源都是必經(jīng)的流程。2、繳納定金或者是繳納**。3、在繳納定金完畢之后，就可以簽訂購(gòu)房合同了，在簽合同的時(shí)候一定要注意合同的細(xì)節(jié)條款，并且把約定事項(xiàng)寫入合同之中，這樣也就可以避免糾紛的出現(xiàn)。4、辦理住房貸款，如果是全款購(gòu)房可以忽略這一步。5、交房驗(yàn)房。

• 問(wèn) 買房子應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
  答

  買房子應(yīng)該注意的問(wèn)題還是比較多的，無(wú)論是購(gòu)買新房還是購(gòu)買二手房，首先要查詢房屋是否具備有合法性，如果盲目購(gòu)房會(huì)給日后的生活造成很多棘手的問(wèn)題，容易出現(xiàn)錢房?jī)墒У那闆r。對(duì)于購(gòu)買情況，首先要檢查開(kāi)發(fā)商是否5證齊全，特別是商品房預(yù)售許可證當(dāng)中的銷售樓盤和所購(gòu)買的房屋是否一致，對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)也要檢查房屋所有產(chǎn)權(quán)證的所有人和出售人的身份是否一致。在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中，房屋本體的質(zhì)量也特別的重要，針對(duì)于二手房周邊的環(huán)境以及小區(qū)的物業(yè)，對(duì)于日后的生活會(huì)產(chǎn)生較大的影響，可以多去幾次實(shí)地考察。盡可能的購(gòu)買一些房齡比較短的房子，一方面房屋的質(zhì)量會(huì)更好，另外一方面房屋的使用時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)，即便是之后的二次交易也不會(huì)造成太大的影響。

• 問(wèn) 買房子應(yīng)該注意哪些問(wèn)題
  答

  上班族買房考慮地段交通，有孩子的買房主要考慮教育，居家的買房主要考慮便利性，有人喜歡靠近自然，有人喜歡市中心，不同家庭買房的訴求不同，在預(yù)算有限的時(shí)候，就要平衡好需求了。不同開(kāi)發(fā)商，同樣的面積戶型不同，使用率也不太一樣，對(duì)于剛需而言，買房可能還要注意面積與使用率，有些面積雖大，實(shí)用性差。通風(fēng)與采光，對(duì)居住品質(zhì)有關(guān)系，通風(fēng)不好的房子會(huì)很悶，空氣質(zhì)量差。采光差的房子住著還容易滋生細(xì)菌。買房的時(shí)候，通風(fēng)與采光也是重點(diǎn)。大陽(yáng)臺(tái)的朝向，朝向從好到差就是南＞東，南向冬暖夏涼、北向冬冷夏悶，因此買房朝向，盡量就選東，避開(kāi)西北風(fēng)，戶型本身的分區(qū)，也是需要考慮的，房間門全都對(duì)著客廳，那么在客廳看電視的時(shí)候，就會(huì)打擾到在臥室里家人了。

• 問(wèn) 買房子需要注意哪些問(wèn)題? 購(gòu)買商品房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題?
  答

  注意事項(xiàng)：1、盡量選用當(dāng)?shù)卣块T推薦使用的商品房買賣合同示范文本[3] 。2、警惕不公平條款，特別是補(bǔ)充協(xié)議，一定要保持高度警惕。3、現(xiàn)場(chǎng)簽約時(shí)，必須看清楚預(yù)售證原件上所有信息，對(duì)合同條款必須詳細(xì)查看，逐一細(xì)讀。4、聘請(qǐng)專業(yè)律師參與。5、以補(bǔ)充對(duì)補(bǔ)充。6、集體簽約。擴(kuò)展資料：商品房?jī)r(jià)格由成本、稅金、利潤(rùn)、代收費(fèi)用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價(jià)等組成。另外，從法律角度來(lái)分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場(chǎng)上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對(duì)象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房?jī)煞N。

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• 問(wèn) 買房應(yīng)該注意哪些問(wèn)題? 買房子要注意什么問(wèn)題？
  答

  一:了解開(kāi)發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商很重要,正規(guī)的開(kāi)發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障。二：社區(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**。三：社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃。1，供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫(kù)出入口，配電間等位置對(duì)所選房屋是否有影響。四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要。五：其他的例如面積誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。交錢時(shí)要注意收據(jù)上每筆金額的用途（如購(gòu)房款、大修基金、各項(xiàng)稅費(fèi)、水電氣閉路電話等的初裝費(fèi)等）2、簽購(gòu)房合同要注意對(duì)已交或所欠金額的大小寫，各項(xiàng)違約責(zé)任的賠付條件，交付時(shí)房屋的達(dá)標(biāo)要求包括內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等的說(shuō)明。3、檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。面積漲縮不能超出3％。超3％以內(nèi)買方按買房時(shí)單價(jià)據(jù)實(shí)補(bǔ)付給開(kāi)發(fā)商；縮3％以內(nèi)開(kāi)發(fā)商按買房時(shí)單價(jià)的雙倍賠付給買方；面積誤差不管漲縮買方都可以要求退房，3％以內(nèi)按銀行同期活期利息退款。若買期房,首先要看下'五證':房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工 程開(kāi)工證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《開(kāi)工證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。 　1．樓盤品性，即指樓盤檔次的高低。具體表現(xiàn)為樓盤所屬內(nèi)在配置的多少及好壞，樓盤的朝向和環(huán)境，樓盤戶型設(shè)計(jì)是否合理等。2．樓盤質(zhì)量，即建筑物的質(zhì)量。大致有建材質(zhì)量、裝潢質(zhì)量、樓盤新舊程度。對(duì)于大多數(shù)消費(fèi)者來(lái)

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