頂賬房不能過(guò)戶

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• 134****7192

  頂賬房不能過(guò)戶的原因是因?yàn)闆](méi)有房產(chǎn)證，所以沒(méi)有辦法在房屋管理局通過(guò)正常到產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移辦理過(guò)戶交接。所以在購(gòu)買(mǎi)房屋之前要先對(duì)房屋的產(chǎn)權(quán)進(jìn)行相關(guān)的調(diào)查，除了要調(diào)查房屋所有產(chǎn)權(quán)人的數(shù)量之外，還要對(duì)房屋本身是否有抵押，或者是被法院查封的問(wèn)題進(jìn)行審核。如果原房主在沒(méi)有還清銀行貸款的前提條件之下，同樣不能夠辦理房屋過(guò)戶，需要在收到全部還款之后憑借著結(jié)清證明注銷(xiāo)該房屋的抵押設(shè)定才能夠辦理過(guò)戶。
  無(wú)論是購(gòu)買(mǎi)頂賬房還是其他的二手房，關(guān)鍵問(wèn)題要有房屋所有產(chǎn)權(quán)證，辦理完正式的過(guò)戶手續(xù)之后房屋才真正屬于購(gòu)房者自己所有。如果只是簽訂了相關(guān)的協(xié)議，沒(méi)有辦理過(guò)戶，到土地使用年限到期之后，會(huì)因?yàn)闆](méi)有辦法出具相應(yīng)的證明而被收回導(dǎo)致無(wú)房居住。

  查看全文↓ 2021-03-26 16:41:10

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 頂賬房有購(gòu)房合同嗎
  答

  建議您買(mǎi)房之前先區(qū)房管局做一些調(diào)查，大致包括：考察該房源是否有產(chǎn)權(quán)證；是否有頂賬房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議；出售人是否與開(kāi)發(fā)商簽訂過(guò)頂賬房買(mǎi)賣(mài)協(xié)議，并且名字要一致；原頂賬人是否有其他債務(wù)爭(zhēng)議，是否做過(guò)抵押等；如果是購(gòu)買(mǎi)的二手房，要看是否存在拖欠水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等各方面的費(fèi)用，做好買(mǎi)前債務(wù)清除工作。

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• 問(wèn) ??頂賬房五證是什么
  答

  一是買(mǎi)“頂賬房”的時(shí)機(jī)是樓盤(pán)取得預(yù)售許可證之后。此時(shí)，購(gòu)房者能在交錢(qián)之后很快拿到正規(guī)的商品房買(mǎi)賣(mài)合同，并能及時(shí)辦理合同備案。這樣，才能將購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)降到**低。 　　二是買(mǎi)“頂賬房”要更認(rèn)真仔細(xì)查看房子。并根據(jù)自己的實(shí)際需要綜合考慮。 　　三是購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)“頂賬房”時(shí)，可能會(huì)面對(duì)“一房二賣(mài)”甚至“一房多賣(mài)”的尷尬局面。為避免這種情況發(fā)生，購(gòu)房者在買(mǎi)房前應(yīng)當(dāng)?shù)疆?dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)查閱房子的房產(chǎn)登記狀況，看房子是否已經(jīng)被賣(mài)出，或是設(shè)定了抵押。 　　四是購(gòu)房者還需要注意的是，雖然“頂賬房”是由開(kāi)發(fā)商抵押給了債權(quán)人一方的，但房子的產(chǎn)權(quán)仍屬于開(kāi)發(fā)商，因此購(gòu)買(mǎi)“頂賬房”，購(gòu)房者就必須與開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同。 　　五是售房收據(jù)也是不可忽視的材料。購(gòu)房者一定要堅(jiān)持由開(kāi)發(fā)商出具收據(jù)，這樣一方面可以避免購(gòu)房者辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)的麻煩，另一方面可防止開(kāi)發(fā)商以未收到房款為由拒不履行合同。抵賬房，一般是指開(kāi)發(fā)商將自己開(kāi)發(fā)的商品房，通過(guò)合同的形式，抵頂給合作單位，代替其債務(wù)履行，作為開(kāi)發(fā)商的合作單位取得抵頂?shù)姆课莺?，為了資金的回籠，往往以自己的名義對(duì)外出售商品房。但鑒于該商品房尚未辦理房產(chǎn)證，因此，在法律上，作為開(kāi)發(fā)商的合作單位尚未取得該房屋的所有權(quán)。因此，購(gòu)買(mǎi)頂賬房，為了房屋交易安全，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)與該房屋的開(kāi)發(fā)商簽訂正式的《商品房預(yù)售（買(mǎi)賣(mài)）合同》，將購(gòu)房定金或者房款支付給開(kāi)發(fā)商，由開(kāi)發(fā)商為您出具收據(jù)或者發(fā)票，按照正常的商品房買(mǎi)賣(mài)流程去完成房產(chǎn)交易，辦理貸款手續(xù)。

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• 問(wèn) ??如何用頂賬房貸款
  答

  頂賬房基本上貸不了款。第一：你要和房主協(xié)商好，一般房主不樂(lè)意。因?yàn)槟阋劝押贤某赡愕拿植拍苜J，關(guān)鍵是如果你只給房主**的錢(qián)，他把合同改成了你的名字，到后來(lái)你不去貸款，他豈不是虧大了？告你也沒(méi)用啊，因?yàn)楹贤呀?jīng)是你的名字了。第二：貸款的錢(qián)銀行是打在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的賬戶上，而不是打在你的賬戶上。打個(gè)比方，義和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)頂賬房，貸款的錢(qián)銀行打在義和的賬戶上，你得找梁總簽字，才能把錢(qián)拿出來(lái)給房主。關(guān)鍵是，你能找著梁總簽字嗎？他認(rèn)識(shí)你嗎？當(dāng)然，如果梁總和你是親戚那就另說(shuō)。第三：所謂的頂賬房，就是開(kāi)發(fā)商和房主已經(jīng)把所有的賬目以房子的形式交割清楚了，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)沒(méi)什么事了，誰(shuí)愿意為了你這么套房子再去倒騰啊？除非開(kāi)發(fā)商實(shí)在是太閑了想自己找點(diǎn)麻煩玩。綜上所述，頂賬房能夠貸款的可能性非常?。ú皇钦f(shuō)沒(méi)有啊。）

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• 問(wèn) 買(mǎi)頂賬房走售樓處手續(xù)
  答

  　　買(mǎi)頂賬房走售樓處手續(xù)需要先簽訂單，按照正常的購(gòu)房手續(xù)簽訂購(gòu)房合同，選擇自己的付款方式付齊全款或是進(jìn)行按揭，根據(jù)自身所選擇的付款方式，提交相關(guān)的需要材料，比如購(gòu)房者的戶口、身份證以及收入證明，在簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)的過(guò)程當(dāng)中，有一部分的開(kāi)發(fā)商還需要繳納定金，建議在繳納費(fèi)用的過(guò)程之前，要充分了解項(xiàng)目的進(jìn)展情況?！　『炗喺J(rèn)購(gòu)書(shū)之后，需要到指定的地方簽訂正式的合約，其中包括有內(nèi)銷(xiāo)商品房的契約以及預(yù)售契約。進(jìn)行登記后需要到土地管理局做備案，同時(shí)繳納印花稅，一般來(lái)說(shuō)，已經(jīng)備案后的房屋是不能夠進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的，如果要進(jìn)行轉(zhuǎn)讓?zhuān)枰谄跫s上做背書(shū)在指定市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，并且登記后10日內(nèi)通知賣(mài)方。購(gòu)買(mǎi)頂賬房建議還要先檢查購(gòu)房的所屬人是否存在有一房多賣(mài)的情況。

• 問(wèn) ??頂賬房的五證都是什么
  答

  五證兩書(shū) 　　一、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》 　　建設(shè)單位向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用劃撥土地或者出讓土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)，該項(xiàng)目位置范圍符合城市規(guī)劃的法律憑證。 　　二、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》 　　有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃需求的法律憑證。 　　三、《國(guó)有土地使用證》 　　經(jīng)土地使用者申請(qǐng)，經(jīng)城市各級(jí)人民政府頒布的國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱(chēng)、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”范圍。 　　四、《建筑工程施工許可證》 　　建設(shè)單位進(jìn)行工程施工的法律憑證，也是房屋權(quán)屬登記的主要依據(jù)之一，沒(méi)有開(kāi)工證的建筑屬違章建筑，不受法律保護(hù)。 　　五、《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》 　　市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)允許房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，銷(xiāo)售商品房的批準(zhǔn)性文件 　　六、“兩書(shū)” 　　《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》

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