房產(chǎn)登記狀態(tài)現(xiàn)勢(shì)是什么意思

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• 133****2506

  房產(chǎn)登記狀態(tài)現(xiàn)勢(shì)指的是現(xiàn)在的房屋所有權(quán)屬于合法有效的階段，沒有出現(xiàn)轉(zhuǎn)移或者是注銷的狀態(tài)。在進(jìn)行二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，首先要對(duì)房屋所有產(chǎn)權(quán)的現(xiàn)狀進(jìn)行調(diào)查，可以到當(dāng)?shù)氐姆课萁灰撞块T或者是檔案館進(jìn)行查詢，在查詢時(shí)點(diǎn)對(duì)應(yīng)的房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)號(hào)、房屋的權(quán)利來(lái)源以及房屋是否被查封和被抵押都是需要在交易之前清晰了解的事情。
  想要進(jìn)行查詢，尤其是房屋出讓之前的歷史所有權(quán)相關(guān)信息可以到當(dāng)?shù)氐姆课菪畔⒉樵兇翱谶M(jìn)行辦理，需要攜帶個(gè)人的身份證件以及房產(chǎn)證。在二手房交易的過(guò)程當(dāng)中，除了要對(duì)房屋所有權(quán)進(jìn)行調(diào)查之外，還要和對(duì)產(chǎn)權(quán)人的信息與所有產(chǎn)權(quán)證上登記的人名是否相符，以及是否有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，如果有多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人需要全部人同意的情況之下，才能夠辦理房產(chǎn)的交易過(guò)戶。

  查看全文↓ 2021-04-28 17:06:58

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋狀態(tài)網(wǎng)簽和登記是什么意思
  答

  相當(dāng)于網(wǎng)上備案房子已經(jīng)處于交易狀態(tài)，房管局會(huì)禁止該房屋二次交易，目的是防止一房多賣！

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• 問(wèn) 房產(chǎn)登記是什么意思
  答

  登記的定義，《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》對(duì)房屋權(quán)屬登記的規(guī)定是：“是指房地產(chǎn)主管部門代表政府對(duì)房屋權(quán)以及由上述權(quán)利產(chǎn)生的抵押權(quán)、典權(quán)等房屋他項(xiàng)權(quán)利進(jìn)行登記，并依法確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)歸屬關(guān)系的行為”；建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司編寫的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)籍管理培訓(xùn)教材《房地產(chǎn)權(quán)屬登記》對(duì)房地產(chǎn)權(quán)屬登記的說(shuō)明是：由法律規(guī)定的機(jī)構(gòu)，將申請(qǐng)人的房地產(chǎn)權(quán)利登記于政府特定的簿冊(cè)上的行為。這種簿冊(cè)具有公示的作用，以便于有利害關(guān)系的第三人查閱。上述這些規(guī)定和說(shuō)明都沒有提及發(fā)證問(wèn)題，即登記并不一定要將向權(quán)利人頒發(fā)權(quán)屬證書這一行為包括在內(nèi)。 發(fā)證是在實(shí)行某一種登記制度(托倫斯登記制)時(shí)，登記機(jī)關(guān)在將房地產(chǎn)權(quán)利記載于登記簿的同時(shí)，發(fā)給房地產(chǎn)權(quán)利人權(quán)屬證書。權(quán)利人有了權(quán)屬證書以后，利害關(guān)系人只須查看權(quán)屬證書的內(nèi)容，而不一定要到登記機(jī)關(guān)查閱登記簿。從而方便了權(quán)利人及與之交易的第三人。登記并不一定要發(fā)證，在各國(guó)通行的三種登記制度中，只有托倫斯登記制發(fā)權(quán)屬證書(地券)，所以也將托倫斯登記制稱為“地券交付主義”。 因此，登記是不動(dòng)產(chǎn)公示的一種方式和制度；發(fā)證則是在實(shí)行某一種登記制度時(shí)，登記機(jī)關(guān)發(fā)給權(quán)利人以產(chǎn)權(quán)憑證，這種產(chǎn)權(quán)憑證僅證明登記機(jī)關(guān)有此一項(xiàng)權(quán)屬狀況的記載，這種憑證并不能流通，如房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移并不能以當(dāng)事人之間交付權(quán)屬證書為準(zhǔn)。登記的法律效力是來(lái)自登記機(jī)關(guān)的登記簿，如果權(quán)屬證書的記載與登記簿不一致時(shí)，應(yīng)當(dāng)以登記簿的記載為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)預(yù)告登記是什么意思？
  答

  聽說(shuō)房產(chǎn)預(yù)告登記能保護(hù)購(gòu)房者權(quán)益，但具體作用不太清楚。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)登記字號(hào)是什么意思
  答

  房產(chǎn)登記字號(hào)就是房產(chǎn)證上產(chǎn)權(quán)登記的證件序號(hào)，一般打開房產(chǎn)證之后，在第1頁(yè)或第2頁(yè)就能夠看到房產(chǎn)登記字號(hào)，號(hào)碼一共有9位數(shù)，分別代表著不同的含義。房產(chǎn)證的用途有：1、持有房產(chǎn)證，就代表所有人擁有房子的合法所有權(quán)，受到相關(guān)法律保護(hù)。2、房產(chǎn)證受法律保護(hù)，若所有人的合法權(quán)益受到損害，可以運(yùn)用法律武器保障自己的合法權(quán)益。3、在房屋遇到拆遷或是土地被征收時(shí)，可以憑借房產(chǎn)證享受拆遷對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償，沒有房產(chǎn)證是很難獲得補(bǔ)償?shù)摹?、擁有房產(chǎn)證，就表示所有人擁有對(duì)房屋的使用、收益、轉(zhuǎn)讓和持有等權(quán)力。5、持有房產(chǎn)證，在土地使用權(quán)到期后，可以繳納土地出讓金，繼續(xù)持有房屋，沒有房產(chǎn)證房子使用權(quán)到期之后就無(wú)法使用。綜上所述，如果沒有房產(chǎn)證，房子就不屬于個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，也就相應(yīng)的沒有處置權(quán)利。

• 問(wèn) 公積金個(gè)人狀態(tài)封存是什么意思
  答

  賬戶封存與啟封　　單位破產(chǎn)、撤銷或解散；職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，或與單位保留勞動(dòng)關(guān)系但停止或暫停發(fā)放工資，暫時(shí)中斷繳存住房公積金，且不符合銷戶提取條件的，單位應(yīng)到管理中心和受委托銀行為職工辦理住房公積金封存手續(xù)；與原單位終止勞動(dòng)關(guān)系，且無(wú)接收單位的職工，其住房公積金明細(xì)賬戶應(yīng)實(shí)行集中封存管理。職工需要恢復(fù)繳存住房公積金時(shí)，應(yīng)辦理住房公積金啟封手續(xù)。　　辦理場(chǎng)所：管理中心和受委托銀行指定的窗口　　辦理要件：　　1、住房公積金匯繳變更清冊(cè)；　　2、管理中心要求提供的其他材料?！　∞k理流程：?jiǎn)挝惶峁┮牧?管理中心審核-受委托銀行辦理封存或啟封手續(xù)　　辦理時(shí)限：手續(xù)齊全情況下，不超過(guò)3個(gè)工作日。

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