房子產(chǎn)權70年到了怎么辦

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• 156****1476

  房子產(chǎn)權70年到了對于住宅建設用地是可以自動續(xù)期的，非住宅建設用地，比如商業(yè)用地或者是工業(yè)用地，需要提前一年的時間向相關部門提出申請，通過審批之后可以繼續(xù)使用要繳納相應的土地出讓金。但如果在到期之后國家有相關的政策，需要收回該土地的使用權會給予不動產(chǎn)權人相應的補償?？傮w來說，如果有約定就按照約定執(zhí)行，沒有約定則按照法律的規(guī)定辦理。
  所以大家在購買房屋時，特別是一些二手房要對房屋的房齡進行把控，一些房齡特別長的房子，一方面在銀行辦理貸款時會受到限制，另外一方面房屋產(chǎn)權的時間較短，整體性價比會降低，所以不建議購買房齡超過20年的房子。此外在購買二手房之后，也要注意房子本身的質量問題，以免增加額外的費用。
  

  查看全文↓ 2021-10-26 19:06:34

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• 問 ??現(xiàn)在房子產(chǎn)權多少年?房子到了70年怎么辦?
  答

  70年的產(chǎn)權限制主要指的是土地使用權，到期后可以延長土地使用期限。我國土地屬于國家，房主只是租用人。另外，需要注意的是，房屋土地使用權并不是說業(yè)主從拿到了產(chǎn)權證書算起的，也不是從簽署購房合同的時候算起。按照規(guī)定，土地使用年限是指從開發(fā)商拿地時間的那天算起的。根據(jù)目前的法律規(guī)定，商品房的土地使用權如果是到期后，住宅用地是可以自動續(xù)期。房屋在70年產(chǎn)權到期后，有兩種情況：①延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業(yè)主聯(lián)名來向當?shù)氐膰临Y源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。②如果是根據(jù)規(guī)劃需要，國家需要收回土地和地上建筑物的。那么業(yè)主也可以得到相應的經(jīng)濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問 房子年限70年產(chǎn)權房子到了70年怎么辦
  答

  房子年限70年產(chǎn)權到期之后根據(jù)現(xiàn)在對于房屋的法律規(guī)定，當住宅建設用地使用期滿后，可以自動續(xù)期，如果土地上的房屋或者是其他不動產(chǎn)有相關約定的，按照約定進行辦理續(xù)期。沒有約定或者是約定不夠明確的情況之下，按照當時的法律和行政法規(guī)進行辦理。簡單來說，房屋所有權歸于個人所有，再繳納相應的土地出讓金就可以繼續(xù)居住。房屋的產(chǎn)權是居民對于房屋的所有權，但房屋所在的土地仍屬于國家所有，70年的時間代表開發(fā)商購買了國家70年土地的使用權，所以到期之后土地仍然歸屬于國家所有。而且住宅樓的設計使用年限一般是在50年左右，所以當房屋產(chǎn)權到期之后，還要考慮當時的住宅是否能夠繼續(xù)居住。70年的時間是從開發(fā)商獲得土地使用權那日開始計算，具體的時間可以參考房屋產(chǎn)權證上的時間。

• 問 ??房子產(chǎn)權到了怎么辦？
  答

  房屋產(chǎn)權是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權利，也就是房屋各 項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權利。方法有以下幾種：申請延長土地使用權期限。對于共同擁有的業(yè)主，業(yè)主共同聯(lián)名提出，補繳土地出讓金，出讓金價格一般低于同類市場價。若再次申請，規(guī)定不超過30年。國家回收土地，而土地上的建筑則進行相關經(jīng)濟補償。因為土地是國家的，有使用權限；而房屋建筑屬于個人，享有永久使用權。拆遷安置。因為大多數(shù)房子使用不到70年。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權可劃分為：(l)國家所有住宅;(2)勞動群眾集體所有住宅;(3)公民私人所有住宅;(4)其他經(jīng)濟組織(如中外合資企業(yè)等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產(chǎn))和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。

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• 問 房子70年產(chǎn)權到了以后怎么辦？
  答

  1、房屋產(chǎn)權70年、40年、50年土地使用期滿后，土地收歸國有，但是房屋仍屬業(yè)主所有。2、房屋產(chǎn)權到期后，房屋業(yè)主可向房屋所在地的土地管理部門提出續(xù)期申請，申請獲得批準之后，重新簽訂土地有償使用合同，并根據(jù)當時的簽合同時的地價水平，補繳土地出讓金，從而重新獲得土地使用權。3、具體產(chǎn)權的價格應該有很多因素決定，不能簡單的依據(jù)時間來換算，建議你參考當?shù)赝惙績r。

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• 問 70年產(chǎn)權，房子產(chǎn)權到期怎么辦？
  答

  一般房子的使用年限都不會超過70年或者40年就已經(jīng)成為危房了，如果國家有規(guī)劃就面臨拆遷的問題。目前現(xiàn)在土地使用年限滿了過后,具體的國家還沒有出臺具體的政策

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