.png)
公寓也是可以辦理房屋抵押貸款的，作為抵押物銀行會指定相關的評估公司進行評估，在取得正規(guī)的評估報告之后，才能夠完成房屋的抵押程序，所需要攜帶的證件，包括有個人的身份證明、戶口本、房屋所有產權證以及自己的收入證明到相關部門辦理，抵押登記申請由銀行進行審核之后完成全過程。但是公寓不同于普通的住宅，在進行抵押的過程當中評估的額度會比較低，一般在評估額的40%左右。一般情況之下，在銀行進行房屋抵押貸款，需要和貸款機構處于同一個城市，大多數的銀行不接受10萬元以下的房產作為抵押物，而且無論是普通住宅還是公寓，都需要擁有清晰的產權并且能夠上市流通才能夠辦理抵押登記，如果房產存在有產權爭議或者是不能夠順利變現，是無法通過銀行審批的。
公寓房可以做抵押貸款嗎
153****7721 | 2021-12-30 13:40:27
已有1個回答
-
158****5505
公寓房可以做抵押貸款的，但是在進行抵押貸款之前，需要具備有已經生效的合法購房合同，而且有些銀行并不支持公寓房抵押，所以**好是到相關的銀行進行咨詢，再按照銀行的標準提交相關的抵押材料。通過公寓房進行抵押貸款，首先借款人要有合法的身份和穩(wěn)定的經濟來源，具備有按時償還貸款本息的能力，除此之外，在申請貸款時，自身不能有不良的信用記錄，否則會降低貸款的成功率。
查看全文↓ 2021-12-30 13:41:20
公寓抵押貸款和普通住宅的抵押貸款不太相同的是，公寓抵押貸款時的評估價會更低，而且有些銀行對于公寓的抵押會在基準利率的基礎之上上調不少，和當地的銀行政策有著直接的關系。通過貸款形式購買公寓，**款往往需要支付到40%~50%，而且所支持貸款的時間也在10年以下。
相關問題
-
答
-
答
依照物權法的規(guī)定，只要在一次抵押后，房產價值上還有的余額，就可以做二次抵押，也可以做三次抵押，目前，國內做余額抵押的常見形式，一般是五色土抵押、典當抵押或專業(yè)貸款公司抵押等。房屋二次貸款必須同時具備以下條件：1、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質住房和商業(yè)用房;2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現房;3、房屋是使用中國銀行抵押貸款所購買的一手房;4、房屋抵押登記已辦妥，且我行是房屋的抵押權人;5、房屋已辦理保險，且保險單正本由中國銀行執(zhí)管;6、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設施齊全，具有較大的**潛力?！稉７ā芬?guī)定：抵押是指債務人或者第三人不轉移財產的占有，將該財產作為債權的擔保。債務人不履行債務時，債權人有權依照規(guī)定以該財產折價或以拍賣、變賣該財產的價款優(yōu)先受償。
全部3個回答> -
答
根據法律規(guī)定，抵押人處分抵押物的，應當征得抵押權人同意，也就是說，抵押房產可以交易，但根據法律規(guī)定，應當經過銀行同意。但我們日常交易中可能很容易忽略這個問題，在二手房交易中，很多房產都是存在按揭抵押的，我們交易時無論中介還是買賣雙方都沒有考慮還要經銀行同意，但是，我們需要知道，在交易存在抵押的房產時，需要經過一個必須的步驟就是解押，解押顧名思義，就是解除抵押。這里我們是采取了一個更為直接的方法，法律規(guī)定，出賣抵押房產要經過抵押權人銀行的同意，那么我們把房子的貸款還清了之后，銀行就會自動喪失抵押權人的身份，因此，在還清貸款后，銀行都會出具一份貸款結清證明，我們拿著這個證明到房管部門辦理解押手續(xù)，這時候交易房產便屬于無負擔瑕疵的完整產權了，我們就可以放心的進行交易了。在這里律師提醒大家，無論是出賣還是購買存在抵押的房產時，都要考慮解押款的問題，因為，高杠桿情況存在，按揭貸款往往比例很大，無論買賣雙方誰來支付解押款，都是一筆不小的負擔。
全部3個回答> -
答
作為過來人，我可以告訴你，公寓是可以抵押貸款的。但要注意，銀行會評估公寓的價值和你的還款能力。最好找家靠譜的銀行，利率和服務都很重要。
全部4個回答> -
答
① 用于抵押的房產與貸款經辦機構必須位于同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物。② 不接受評估現值在10萬元以下(含)的房產作為抵押物；③ 已辦妥產權證明產權清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現情況 ；④ 具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內；⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過30年。⑥ 原則上不接受閑置超過6個月的商業(yè)用房作為抵押物；
全部3個回答>
-
找房小程序
