買(mǎi)了房子想退房怎么辦

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• 147****3939

  買(mǎi)了房子想退房如果是因?yàn)閭€(gè)人的原因想要退房，無(wú)論是和開(kāi)發(fā)商還是和二手房東，都要認(rèn)真協(xié)商，特別是已經(jīng)簽署購(gòu)房協(xié)議的情況之下，因?yàn)閭€(gè)人原因退房，還需要支付一定的違約金，進(jìn)入到退房的流程之后，需要買(mǎi)房人發(fā)出退房通知，并且以書(shū)面的形式提出退房，開(kāi)發(fā)商在同意之后需要在15天內(nèi)辦好各種手續(xù)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款。
  現(xiàn)在的退房流程會(huì)比較復(fù)雜，所以我們?cè)谫?gòu)房的時(shí)候就要做好準(zhǔn)備，明確自己的確是想要買(mǎi)房，并且具備有買(mǎi)房的能力，不要購(gòu)買(mǎi)超出自己經(jīng)濟(jì)范圍內(nèi)的房屋，即便是通過(guò)房屋抵押貸款的形式購(gòu)房，每個(gè)月的貸款負(fù)債也不要超過(guò)總體收入的50%，現(xiàn)在的貸款時(shí)間一般都是在20年或30年，要對(duì)自己整體的家庭經(jīng)濟(jì)收入做好規(guī)劃，不要因?yàn)橘J款而影響了正常的生活。

  查看全文↓ 2022-04-26 17:04:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)了房子想退房怎么辦？
  答

  買(mǎi)了房子不想要了可以退嗎買(mǎi)房子是自愿行為，不是強(qiáng)制性的，如果購(gòu)房者買(mǎi)了房子之后不想要了，當(dāng)然是可以選擇退房的，不過(guò)退房也要看具體情況，如果買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂了購(gòu)房協(xié)議，購(gòu)房者提出退房請(qǐng)求，很有可能需要承擔(dān)違約責(zé)任。如何合理退房商品房的買(mǎi)賣(mài)不同于其他日常生活消費(fèi)品的買(mǎi)賣(mài)，因其交易周期長(zhǎng)，涉及資金量大，權(quán)利義務(wù)關(guān)系復(fù)雜，所以對(duì)于合理退房情況也有明確的規(guī)定，一般以下遇到以下情況購(gòu)房者退房不承擔(dān)違約責(zé)任：1、開(kāi)發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條規(guī)定，出賣(mài)人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買(mǎi)受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無(wú)效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。2、房屋存在重大質(zhì)量問(wèn)題各位在驗(yàn)收房屋的時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎，如果遇到購(gòu)房者認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的情況，購(gòu)房者可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)房者有權(quán)退房。3、房屋面積誤差比絕對(duì)值超出3%買(mǎi)受人在購(gòu)房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)實(shí)際面積和合同約定的面積存在一定的誤差，當(dāng)然，買(mǎi)賣(mài)合同可以基于雙方意思表示積誤差的處理方式進(jìn)行約定。如果沒(méi)有約定的話(huà)，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息。4、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更購(gòu)房者如果發(fā)現(xiàn)自己購(gòu)買(mǎi)的商品房如果因變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)導(dǎo)致結(jié)構(gòu)形式、戶(hù)型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形之日起，售房者要在一定時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者在接到通知后可選擇是否退房。5、開(kāi)發(fā)商延期交房開(kāi)發(fā)商延期交房的情況在現(xiàn)實(shí)生活中還是比較常見(jiàn)的，但延期的時(shí)間不多的話(huà)，一般都不會(huì)有什么糾紛產(chǎn)生，《高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十五條 根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣(mài)人遲延交付房屋或者買(mǎi)受人遲延支付購(gòu)房款，經(jīng)催告后在三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行，當(dāng)事人一方請(qǐng)求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外

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• 問(wèn) 買(mǎi)了房子交了**想退房該怎么辦
  答

  1、看看你的購(gòu)房合同，有沒(méi)有關(guān)于這方面的約定，一般來(lái)說(shuō)肯定會(huì)有的，但是肯定對(duì)購(gòu)房人很不利。2、找律師朋友咨詢(xún)一下看看。3、打廣告把房子轉(zhuǎn)讓出去。這也算一手房，應(yīng)該還好賣(mài)些。

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• 問(wèn) 全款買(mǎi)了房子想退房怎么辦
  答

  全款買(mǎi)了房子想退房，主要就是以下幾個(gè)步驟：1、退房申請(qǐng)以書(shū)面的形式寫(xiě)清楚需要退房的原因，并且提出申請(qǐng)退房，可以以?huà)焯?hào)信，傳真以及電話(huà)的形式發(fā)出退房的通知。2、商品房退房辦理一般要求在提出退房申請(qǐng)后的15個(gè)工作日內(nèi)，會(huì)安排專(zhuān)門(mén)的負(fù)責(zé)人員解除合同。3、退款正常情況之下，開(kāi)發(fā)商會(huì)在三個(gè)月以?xún)?nèi)把全部的房款返還給購(gòu)房者，但具體的時(shí)間不定，以合約當(dāng)中的約定時(shí)間為主。全款買(mǎi)房后想要退房，可能會(huì)面臨承擔(dān)違約責(zé)任，不過(guò)根據(jù)不同的情況，承擔(dān)的違約責(zé)任也是不一樣的：1、由開(kāi)發(fā)商責(zé)任所導(dǎo)致的退房，比如延遲交房、面積誤差過(guò)大超過(guò)3%、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有經(jīng)過(guò)購(gòu)房者同意擅自變更設(shè)計(jì)或者是質(zhì)量不過(guò)關(guān)等等，那么可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房所造成的損失，比如支付房款所產(chǎn)生的利息，同時(shí)定金方面也要雙倍進(jìn)行返還。2、由于個(gè)人原因想要退房，那么需要支付一定的違約金，而具體違約金支付的標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)當(dāng)時(shí)所簽訂的合同來(lái)看待。

• 問(wèn) ??買(mǎi)了房子交了**想退房怎么辦？
  答

  如果**簽了單子 就很難說(shuō)了。這要看開(kāi)發(fā)商那邊有沒(méi)有良知會(huì)不會(huì)退給你。一般來(lái)說(shuō)你缺少法律保護(hù)了，可能要扣去一些，可以好好的溝通！如果是去了銀行辦了按揭手續(xù)、 就沒(méi)指望了

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• 問(wèn) 全款買(mǎi)了房子想退房怎么辦
  答

  全款買(mǎi)房之后，如果想要退房的話(huà)，需要提前發(fā)出退房的通知，最好不要使用電話(huà)通知的方法，可以采用傳真或者是掛號(hào)信的方式向開(kāi)發(fā)商提出退房，如果是因?yàn)樽陨淼脑蛐枰烷_(kāi)發(fā)商協(xié)商，支付一些違約金，但如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的責(zé)任而導(dǎo)致退房的話(huà)，是需要由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失的，同時(shí)也要看當(dāng)時(shí)所簽訂的合同當(dāng)中是否有關(guān)于退房的相關(guān)協(xié)議。正常情況之下，如果開(kāi)發(fā)商已經(jīng)超過(guò)約定的時(shí)間，并且延遲交房的時(shí)間太長(zhǎng)，甚至是1~2年都沒(méi)有交房的話(huà)，購(gòu)房者是可以要求退房的，而且當(dāng)購(gòu)房者提出退房要求之后，15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該辦好相關(guān)的手續(xù)，并且支付全部的房款，像這種因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因而導(dǎo)致退房，還需要再支付當(dāng)時(shí)房款所產(chǎn)生的利息，并且雙倍返還定金。