爛尾樓最后都是怎么處理的

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  爛尾樓的話，一般都是開發(fā)商陷入了財(cái)政糾紛，資金鏈斷裂之后出現(xiàn)的情況而進(jìn)行解決，如果說能夠找到一部分的資金，爛尾樓可以重新開始建造的話，也能夠等待一段時(shí)間給業(yè)主交付，但大多數(shù)的爛尾樓資金已經(jīng)資不抵債，所以只能夠進(jìn)行拍賣，把拍賣之后的剩余款項(xiàng)退還給業(yè)主。
  在現(xiàn)實(shí)生活當(dāng)中遇到爛尾后，業(yè)主們常常會(huì)齊心協(xié)力的向法院提起訴訟，這樣當(dāng)開發(fā)商無論是拍賣還是在請(qǐng)求政府支援都能夠獲得相應(yīng)的賠償，但是千萬不建議大家在爛尾的時(shí)候退房，因?yàn)椴粌H僅錢打了水漂，而且還需要等待很長(zhǎng)一段時(shí)間才能夠收到之前所支付的首付款。
  爛尾之后，如果所購(gòu)買的房子是期房，而且辦理了抵押貸款，在這段時(shí)間還是需要按時(shí)還貸款的，因?yàn)橘J款是和銀行簽署的協(xié)議，和開發(fā)商無關(guān)，并不能夠因?yàn)闆]有辦法收房而拒絕支付貸款。

  查看全文↓ 2022-07-28 14:03:10

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• 問 爛尾樓最后都是怎么處理的
  答

  如果開發(fā)商陷入到經(jīng)濟(jì)糾紛當(dāng)中，導(dǎo)致房子沒有辦法繼續(xù)建設(shè)，之前建造一半的房子可能就會(huì)被拍賣，拍賣之后的資金一部分用于還款，一部分用于賠償購(gòu)房者的損失，不過大多數(shù)的爛尾樓都是請(qǐng)求了政府的支援，會(huì)介紹一些合伙人，不過這種方式前提條件工程是合法開發(fā)，才能夠得到政府的支持，所以遇到爛尾樓之后也要尋求政府的幫助。業(yè)主千萬不要自己去和開發(fā)商協(xié)商，要齊心一致聯(lián)合去法院起訴，而且遇到爛尾樓之后也不要著急的退房，這樣才能夠獲得更多的賠償，此外要留好相關(guān)的證據(jù)，如果購(gòu)買的房屋是期房，并且遇到了爛尾，不要斷供，因?yàn)閿喙┲髶p害的是自己的利益，銀行會(huì)上黑名單，而且之后，沒有辦法再繼續(xù)貸款，要尋求正規(guī)的途徑來解決爛尾樓。

• 問 買了爛尾樓**后都怎么處理的
  答

  如果遇到了爛尾樓，可以連同同小區(qū)的其他業(yè)主一起取得法律的支持，到當(dāng)?shù)氐姆ㄔ禾崞鹕显V，要求開發(fā)商予以賠償，如果只是因?yàn)殚_發(fā)商存在一定的資金問題，可以和開發(fā)商協(xié)商多延期一段時(shí)間湊足資金之后完結(jié)之后的工程，降低購(gòu)房者自身的經(jīng)濟(jì)損失。針對(duì)于開發(fā)商已經(jīng)存在有不抵債并且宣布破產(chǎn)的情況，當(dāng)資產(chǎn)被法院執(zhí)行拍賣時(shí)，購(gòu)房者會(huì)比其他的債主更容易獲得補(bǔ)償款。為了避免自己購(gòu)買到爛尾房，在買房時(shí)需要認(rèn)真檢查開發(fā)商的五證是否齊全，尤其是是否具備有商品房預(yù)售許可證，房屋手續(xù)不齊全的情況之下，不僅辦理房屋產(chǎn)權(quán)會(huì)遇到困難，而且遇到爛尾房的幾率也會(huì)隨之升高，盡可能的購(gòu)買大品牌開發(fā)商所見到的樓盤需要開發(fā)商提供原件，同時(shí)在全國(guó)企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)上進(jìn)行查詢。

• 問 為什么爛尾樓都是封頂了才爛尾
  答

  爛尾樓都是封頂了才爛尾的主要原因就是以下兩點(diǎn)：1、開發(fā)商為了拿到監(jiān)管賬戶當(dāng)中的預(yù)留款，就需要滿足相應(yīng)的條件，其中有一條就是要樓盤封頂，這也就導(dǎo)致了很多的樓盤明明已經(jīng)封頂，卻不再進(jìn)行后續(xù)建設(shè)的原因。2、承包商收不到工程款，導(dǎo)致房屋已經(jīng)封頂，卻沒有辦法再進(jìn)行后續(xù)的工作。因?yàn)榘凑沾蟛糠珠_發(fā)商給承包商的結(jié)算流程，如果整個(gè)建筑的整體框架已經(jīng)搭建完畢，在這個(gè)時(shí)候的結(jié)算額度占總金額的60%~80%，后續(xù)的資金跟不上，長(zhǎng)時(shí)間沒有復(fù)工就導(dǎo)致了房屋的爛尾。大部分的爛尾樓，都是因?yàn)樵诜忭數(shù)臅r(shí)候收不到施工款而導(dǎo)致，所以為了避免購(gòu)買到爛尾樓，要盡可能的購(gòu)買現(xiàn)房，如果打算購(gòu)買期房的話，也要看開發(fā)商的五證是否齊全，同時(shí)考察開發(fā)商的實(shí)力和信譽(yù)，并且關(guān)注已經(jīng)建成的項(xiàng)目。

• 問 開發(fā)商跑了的爛尾樓怎么處理？
  答

  1、拍賣，如果開發(fā)商資不抵債并宣布破產(chǎn)，房子已經(jīng)存在爛尾的危機(jī)了，那么開發(fā)商的財(cái)務(wù)就會(huì)被法院拍賣，而根據(jù)破產(chǎn)法償債先后的規(guī)定，購(gòu)房者比債主更容易等到一些房產(chǎn)企業(yè)的補(bǔ)償款的。2、賠償，遇到房地產(chǎn)項(xiàng)目爛尾的時(shí)候，業(yè)主一定要齊心一致，去法院起訴開發(fā)商，這樣才能獲得賠償。

• 問 中央政府對(duì)爛尾樓的政策是什么，爛尾樓通常如何處理？
  答

  爛尾樓處理需綜合考慮市場(chǎng)需求、政策導(dǎo)向和資金鏈狀況。政府政策旨在促進(jìn)市場(chǎng)出清，提高資源配置效率。

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