容積率1.5是什么概念

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• 153****4609

  容積率1.5指的是地上總建筑面積和用地面積的比是1.5，屬于正常小高層建筑的容積比例，在購買房屋的時候容積率越高，住戶的舒適度就越低，相反容積率越低的話舒適度就越高，多層住宅的容積率不應(yīng)該超過3，高層住宅的容積率不能夠超過5，太高的話，居住舒適度會大幅度的降低。
  一般小區(qū)容積率大小：
  1、非常高檔的獨棟別墅項目，容積率低于0.3。
  2、一般獨棟別墅項目，容積率是在0.3-0.5，屬于環(huán)境比較好的建筑類型，有自己的獨立花園。
  3、雙拼、聯(lián)排別墅的容積率在0.5-0.8。
  4、正常的多層項目，環(huán)境一般，小區(qū)的容積率在0.8-1.5。
  5、正常的多層外加小高層項目，容積率1.5-2.0。
  6、18層以內(nèi)正常的小高層項目，容積率2.0-2.5。
  7、高層項目比如說30多層的住房，容積率3.0-5.0。

  查看全文↓ 2022-12-04 03:07:07

相關(guān)問題

• 問 容積率1.5是什么概念
  答

  容積率1.5指的小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率是1.5，容積率和居住的舒適度有著直接的關(guān)系，而且呈現(xiàn)出反比，也就是說容積率越高，在日常生活當(dāng)中住戶的舒適度也就越低。容積率1.5，一般是小高層的小區(qū)，樓層并不高，小區(qū)內(nèi)的房屋數(shù)量也并不多相對來說居住的舒適感會比較理想。現(xiàn)在很多的高層以及多層的住宅容積率都在2或者3，如果容積率已經(jīng)超過5，整體的居住空間會比較擁擠。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價的成本，高容積率的住宅項目代表小區(qū)內(nèi)的房子數(shù)量會很多，高密度的居住人口，不僅出行會受到阻礙，而且整體的居住環(huán)境以及生活的品質(zhì)有都會有所降低。不斷壓縮的內(nèi)部環(huán)境以及小區(qū)的活動場所，都會給我們的生活造成一定的影響。

• 問 ??容積率1.5是什么概念？流程是怎么樣的呢？
  答

  容積率是小區(qū)上的商住面積除以小區(qū)占地面積。容積率越低居住越舒適，綠化率高，但是房子的單價相對就高了；像現(xiàn)在市中心幾乎都是提高容積率降低房價，提高土地利用率的，有利有弊，政府都有一定的規(guī)劃的。

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• 問 容積率2.8是什么概念
  答

  容積率2.8可以算得上是比較大型的小區(qū)，而且小區(qū)內(nèi)的樓房層數(shù)比較高，像是在市面上大多數(shù)多層住宅小區(qū)的容積率在0.8~1.2之間，除非是超過16層以上的住房，一般很難達(dá)到2.8，容積率越高，小區(qū)內(nèi)部的住房數(shù)量也就越多，相應(yīng)的公共使用的面積也就越小，所以我們在選擇住房的時候，不建議購買容積率太高的住房類型。容積率和住房的舒適度成反比，容積率越低舒適度越高，像別墅的容積率只有0.2~0.8之間，而一些30多層的大型小區(qū)，有些容積率甚至達(dá)到了4.5，但如果說容積率已經(jīng)超過了5，就說明小區(qū)內(nèi)部比較擁擠，居住的人口數(shù)量比較多，不僅不利于保障自己的個人隱私，而且公共使用的面積也少，之后也沒有太多的活動場所，這個就是為什么不建議大家購買容積率太高房子的原因。

• 問 容積率的概念是什么？
  答

  容積率直接關(guān)系到居住的舒適度。容積率低，意味著小區(qū)綠化好、樓間距大，住著更舒適。買房時，我會特別關(guān)注容積率，選擇容積率適中的樓盤，既保證居住品質(zhì)，又兼顧投資價值。

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• 問 容積率3.5是什么概念
  答

  首先要搞清楚什么叫容積率，容積率就是總建筑面積與建設(shè)用地面積之比。也就是說在一塊土地上房子建的越多容積率越高。但這其中還有兩個指標(biāo)也是個住宅的舒適度有關(guān)的，一個叫覆蓋率，另一個叫綠化率。覆蓋率就是房子底層面積與土地面積之比，綠化率就是綠化面積與土地面積之比。這樣就看的出來了，容積率太高肯定影響居住舒適，覆蓋率太高也影響，綠化率低也是不舒服的。一般住宅的容積率在3～5之間，覆蓋率在0.5～0.6，綠化率不少于20％，好的小區(qū)要30％。所以你的小區(qū)建設(shè)經(jīng)濟指標(biāo)還是可以的。

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