什么是公共維修基金

已有1個回答

• 134****5666

  公共維修基金是一筆專項費用主要是用于住宅公用部分和公用設施在保修期后進行大修更新改造時所使用的費用。因為是?？顚Ｓ?，所以在商品房銷售的時候，需要以購房款的2%或3%的比例收取，開發(fā)商進行代為收取之后，這部分的費用是不計入住宅銷售收入當中的需要轉存到指定的賬戶里。
  以下的這些設施可以使用專項維修基金：
  1、根據(jù)相關的法律法規(guī)規(guī)定由業(yè)主共有的部位可以使用住房維修基金，比如說樓梯間、水泵間、電表間、管道井、電梯前庭等等。
  2、共用設施設備，也在住房維修基金的使用范圍之內(nèi)，比如說像大家共同使用的電梯、照明、中央空調(diào)以及水箱水泵等等，此外非盈利性的停車場和公益性質(zhì)的文體設施在損壞需要維修的時候，也可以使用住房維修基金。

  查看全文↓ 2022-12-21 22:57:21

相關問題

• 問 什么是公共維修基金? 公共維修基金是什么意思
  答

  公共維修基金又名“住宅專項維修資金”，可用來維修、更新住宅共用部位、共用設施設備，保障住宅安全。它相當于給住宅做了一個“大病醫(yī)?！?。一、什么是住宅專項維修資金？住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性車場車庫等。交存住宅專項維修資金有利于小區(qū)共用部分及時得到維修和更新，保障住宅小區(qū)業(yè)主的利益與安全。二、應該交多少錢？住宅專項維修資金按照不同的建筑類型，有不同的交存標準。1、交存標準獨立式住宅、非住宅（如別墅）：50元/平方米

  全部3個回答>
• 問 ??什么是公共維修基金？
  答

  一、什么是公共維修基金？公共維修基金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位包括承重墻體、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等，共用設施設備包括電梯、綠地、道路、路燈、非經(jīng)營性車場車庫等。交存公共維修基金有利于小區(qū)共用部分及時得到維修和更新，保障住宅小區(qū)業(yè)主的利益與安全。二、什么情況能用該資金？住宅共用部位、住宅共用設施的維修和更新改造可以動用公共維修基金。1、住宅共用部位的維修和更新、改造（1）屋面防水層破損，頂層房間滲漏的。（2）樓房外墻出現(xiàn)雨水滲漏，引起外墻內(nèi)表面浸濕。（3）地下室出現(xiàn)滲漏、積水的。（4）樓房外墻外裝飾層出現(xiàn)裂縫、脫落或空鼓率超過國家相應標準、規(guī)范的規(guī)定值。（5）增加保溫層、建筑保溫層出現(xiàn)破損或脫落，或建筑保溫不良引起外墻內(nèi)表面出現(xiàn)潮濕、結露、結霜或霉變。（6）外墻及樓梯間、公共走廊涂飾層出現(xiàn)開裂、銹漬、起泡、翹皮、脫落、污染的。（7）公共區(qū)域窗臺、門廊挑檐、樓梯踏步及扶手、維護墻、院門等出現(xiàn)破損的。（8）公共區(qū)域門窗或窗紗普遍破損的。2、住宅共用設施設備的維修和更新、改造（1）電梯主要部件需要進行維修或更換的。（2）二次供水系統(tǒng)設備部件磨損、銹蝕嚴重的。（3）避雷設施不滿足安全要求的。（4）配電設備部分電纜、電線、配電箱（柜）內(nèi)元件損壞的。（5）消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙，或部分設備、部件損壞嚴重的。（6）樓內(nèi)排水（排污）設備出現(xiàn)故障，給、排水管道漏水、銹蝕嚴重、排污泵銹蝕或其他設備損壞的。

  全部3個回答>
• 問 什么是房屋公共維修基金
  答

  購買非住宅契稅統(tǒng)一為3%。按首套房交契稅，需要提供“家庭唯一住房證明”。契稅：原則上買方承擔普通住宅：家庭唯一住房且房屋面積在90平米以下，按房屋總價的1%征收，家庭唯一住房且房屋面積在90—144平米的（包含90、不包含144），按房屋總價的1.5%征收，家庭唯一住房且房屋面積144平米以上的（包含144），按房屋總價的3%征收。家庭非唯一住房的：按照房屋總價的3%征收別墅、商鋪、寫字樓等非普通住宅：按照房屋總價的3%征收。常州普通住宅和非普通住宅如何界定？（1）單套住宅建筑面積144平方米(含144)以下（2）容積率(＝建筑面積÷土地面積)在1.0(含1.0)以上（3）實際成交價格在同級別土地上住房平均交易價格的1.44倍以內(nèi)。同時滿足以上三個條件為“普通住宅”，否則為“非普通住宅”。

  全部4個回答>
• 問 什么是公共維修基金? 契稅和公共維修基金是什么時候交
  答

  先讓我們了解下什么是公共維修基金，維修基金要交給誰后，小編再帶大家來看看，房屋的公共維修基金應該怎么交。什么是房屋維修基金房屋維修基金是指按建設部《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的規(guī)定，住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護基金。單位售賣公房的公共維修基金，由售房單位和購房職工共同籌集，所有權歸購房人，用于售出住宅樓房公共部位和共用設施、設備的維修、養(yǎng)護。按照法規(guī)規(guī)定，共用部位是指住宅主體承重結構部位(包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。維修基金用于物業(yè)保修期滿后共用部位、共用設備設施的大中修和更新、改造。當乙方轉讓房屋所有權時，結余維修基金不予退還，將隨房屋所有權同時過戶。

  全部3個回答>
• 問 ??公共維修基金給物業(yè)嗎？物業(yè)公共維修基金是哪些？
  答

  公共維修基金 也稱為 專項維修基金專項維修基金是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設施、設備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。專項維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。專項維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。維修基金由物業(yè)所在地的房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一監(jiān)督設立，由物業(yè)管理公司代為管理和使用。業(yè)主委員會應至房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行設立本物業(yè)維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產(chǎn)行政管理部門備案，該帳戶是該物業(yè)范圍內(nèi)業(yè)主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業(yè)主設立分戶帳戶，用來顯示該業(yè)主所有維修基金部分的使用和留存情況。

  全部3個回答>