二手房的契稅誰承擔(dān)

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• 155****6527

  二手房的契稅通常是由買方來承擔(dān)，契稅通常指的是不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移或者是變動時，購買方應(yīng)當(dāng)繳納的一次性稅務(wù)，而契稅的繳納標(biāo)準(zhǔn)通常為購買首套房屋面積小于90平米時，按照房屋評估價的1%來進(jìn)行契稅的征收，房屋面積在90~144平米之間，契稅按照房屋評估價的1.5%來進(jìn)行征收，超過144平米以上，按照房屋評估價格的3%來進(jìn)行征收。如果購買二套或者是多套房，均按3%來進(jìn)行征收，不過各地契稅征收標(biāo)準(zhǔn)有一定的差異，應(yīng)結(jié)合實際情況來看。
  二手房購買的流程如下：
  1、向購房者展示房屋的整體現(xiàn)狀以及產(chǎn)權(quán)狀況，并且提供有效的證件，包括房產(chǎn)證以及業(yè)主身份證等等。
  2、簽訂二手房買賣合同，購房者交納一定數(shù)額的定金。
  3、辦理二手房過戶。
  4、繳納稅費，由于稅費構(gòu)成是比較復(fù)雜的，要結(jié)合房屋的交易性質(zhì)等多個方面來看待。
  5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2022-12-24 15:35:07

相關(guān)問題

• 問 二手房稅費誰承擔(dān)呢？
  答

  二手房交易稅費按法律規(guī)定應(yīng)該誰承擔(dān)？ ①登記費：住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納；非住房，雙方各按買賣房價總額的2‰交納。 ②轉(zhuǎn)讓手續(xù)費：住房按每平方米6元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%；非住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費，按每平方米18元交納，由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。 ③契稅：受讓人按成交價格（或市場價格）的3%繳納契稅；個人購買售價在5000元/m2（含本數(shù)）以下自用普通住宅（不含別墅），于1999年 8月1日后簽定合同的，按成交價格的1.5%繳納契稅；市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)，個人購買售價在3000元/m2（含本數(shù)）以下自用普通住宅，于2002年10月 1日后簽定合同的，按成交價格的1%實際繳納契稅。 ④印花稅：存量房按合同記載金額的0.5‰的稅率計稅，各自全額貼花。房屋權(quán)屬證書每本5元。 ⑤工本費：核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書的，免收證書工本費；向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所（共）有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。 1、契稅 普通住宅二次交易總房款的1.5％；公寓3％； 2、過戶費 二次交易總房款高于50萬，交納總房款的1％；二次交易總房款低于50萬的，交納5000元； 3、印花稅 二次交易總房款的1‰； 4、營業(yè)稅、教育附加稅、城建稅 二次交易總房款的5.5％； 5、個人所得稅 增值差價的20％特別備注：1、個人購房不滿兩年就上市交易的，全額交納營業(yè)稅、教育附加稅、城建稅；個人購房滿兩年以后上市交易的，全免以上三稅；2、兩年界定的起始點有兩個，二者可取其中**早的來界定：1、取得產(chǎn)權(quán)證的時間；2、契稅完稅證明的時間；3、二手房交易按政府指導(dǎo)價計稅，稅務(wù)機關(guān)將以房屋交易雙方簽訂的《房屋買賣合同》中確定的成交價格為依據(jù)，對于成交價格低于北京市建設(shè)委員會發(fā)布的“指導(dǎo)價”且無正當(dāng)理由的，均以“指導(dǎo)價”作為核定的基數(shù)征收稅款。另外，采用指導(dǎo)價格計稅的，將根據(jù)二手房的建成年代不同，乘以相應(yīng)的百分比，確定計稅價格。

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• 問 二手房過戶費誰承擔(dān)
  答

  二手房過戶的費用是由買賣雙方共同承擔(dān)的，買方和賣方所承擔(dān)的費用各不相同，房屋在交易的過程當(dāng)中，各項費用應(yīng)由誰承擔(dān)清晰可見，但是在現(xiàn)實生活當(dāng)中，大多數(shù)的時候，賣方的稅費會由買方支付，可以由買賣雙方自行協(xié)商，具體需要承擔(dān)的費用包括：1、契稅按照成交價或者是評估價的1%到3%收取，跟房屋的面積有一定的關(guān)系，如果說房子的面積在90平米以下并且是首次購房，由買方支付房屋總額的1%，面積在90平米以上，但不足144平米，由買房承擔(dān)房屋總額的1.5%，超過144平米，則按照房屋總額的3%收取。2、交易服務(wù)費由買方、賣房各自承擔(dān)，按照建筑面積(平方米)×3元收取。3、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費50元。4、交易印花稅是由賣方承擔(dān)，成交價或評估價×0.05%。5、個人所得稅是由賣方承擔(dān)，按照房屋總額的1%，或者是兩次差額的20%收取，如果是自有住房，并且已經(jīng)滿足滿五唯一的標(biāo)準(zhǔn)，可以免征。6、營業(yè)稅及附加稅是由賣方承擔(dān)，按照房屋總額的5.5%收取，滿二為一的話可以免征。

• 問 二手房中介費誰承擔(dān)?是買房承擔(dān)還是賣房的？
  答

  二手房中介費用根據(jù)城市不同，中介不同收取的費用也是不同的，如下：一般中介收取的費用是2%，收取方一般是買方，賣方基本上是不收取的，不過現(xiàn)在的中介市場進(jìn)入和很多電商平臺的中介公司，把中介費壓到1%到1.5%，所以現(xiàn)在的中介費基本上就是1%到1.5%左右。

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• 問 二手房契稅誰來承擔(dān)
  答

  二手房的契稅是由買方來承擔(dān)的，因為按照國家的規(guī)定，契稅的義務(wù)繳納仍舊是房產(chǎn)的接收方，也就是誰買房子誰交契稅，在二手房的交易過程當(dāng)中，賣方和賣方所支付的稅費是不太相同的，不過在現(xiàn)實交易中，大多都是由買方所承擔(dān)所有的稅費，這種情況比較常見，具體可以由買賣雙方自行協(xié)商。二手房契稅的征收標(biāo)準(zhǔn)：1、首次購買住房是普通住房，并且房屋的建筑面積在90平米以下，按照房屋總額的1%收取契稅。2、首次購買住房，普通住房，且房屋的建筑面積在90平米以上不足144平米的，按照房屋總額的1.5收取契稅。3、首次購買住房建筑面積在144平米以上，按照房屋總額的3%征收契稅。4、購買二套房或者是非普通住房以及商業(yè)住房，按照房屋總額的3%收取契稅。

• 問 買二手房的契稅誰交
  答

  二手房買賣時，契稅應(yīng)當(dāng)由購買房屋的這一方來繳納，而賣方也有其應(yīng)當(dāng)繳納的相關(guān)稅費，不過對于契稅的繳納，是可以由雙方進(jìn)行商議的，協(xié)商達(dá)成一致之后，由其中一方來繳納也是可以的，比較常見的是由購買方來繳納。契稅征收稅率根據(jù)情況不同也有所不同，常見的征收稅率在1%~3%之間，可以分為以下4種情況：1、稅率1%在購買個人、家庭的首套或者二套住房時，若房屋面積小于90平方米，可以享受契稅優(yōu)惠政策，按1%的稅率征收契稅。2、稅率1.5%在購買個人或家庭的首套房屋時，若房屋面積大于90平方米，契稅享受減半征收的優(yōu)惠政策，按1.5%的稅率征收。3、稅率2%在購買個人或家庭的二套住房時，若房屋面積大于90平方米，契稅按2%的稅率征收。4、稅率3%在購買個人或家庭的三套及以上住房，或是購買非普通住宅類型的房屋，此時契稅按3%的稅率全額征收。