房產(chǎn)稅從價計征和從租計征的區(qū)別

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• 135****0982

  從價計征和從租計征的區(qū)別主要有以下幾點：
  一、征收對象不同。從價計征是指房地產(chǎn)銷售時繳納的稅款，具體是按照房地產(chǎn)實際銷售價格的一定比例征收；而從租計征是指房地產(chǎn)出租時繳納的稅款，具體是按照每月的出租價格的一定比例征收。
  二、稅率不同。從價計征按照房地產(chǎn)實際銷售價格的一定比例征收，其稅率一般為3%；而從租計征的稅率一般為5%，但也有部分地區(qū)為4%。
  三、征收對象不同。從價計征是指銷售房地產(chǎn)時繳納的稅款，其征收對象為購買房地產(chǎn)的買主；而從租計征是指出租房地產(chǎn)時繳納的稅款，其征收對象為出租房地產(chǎn)的房東。

  查看全文↓ 2023-02-07 14:53:15
• 137****8864

  1、從計稅對象上看：房產(chǎn)稅從價計征是指，在購買房屋時，按照房屋的實際交易價格的一定比例征收房產(chǎn)稅；從租計征是指，在租賃房屋時，按照房屋的實際租賃價格的一定比例征收房產(chǎn)稅。
  2、從稅率上看：房產(chǎn)稅從價計征的稅率一般比從租計征的要高一些。
  3、從稅收依據(jù)上看：房產(chǎn)稅從價計征的依據(jù)是房屋的實際交易價格；從租計征的依據(jù)是房屋的實際租賃價格。

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• 問 從價計征房產(chǎn)稅怎么交
  答

  從價計征的房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計算繳納。其計算公式為:應納稅額=房產(chǎn)原值×（1-10%或30%）×稅率（1.2%）

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• 問 什么情況從價計征房產(chǎn)稅
  答

  按照房產(chǎn)余值征稅的，稱為從價計征　　房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計算繳納?！　】鄢壤墒　⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。這樣規(guī)定，既有利于各地區(qū)根據(jù)本地情況，因地制宜地確定計稅余值，又有利于平衡各地稅收負擔，簡化計算手續(xù)，提高征管效率?！　》慨a(chǎn)原值：應包括與房屋不可分割的各種附屬設備或一般不單獨計算價值的配套設施。主要有：暖氣，衛(wèi)生，通風等，納稅人對原有房屋進行改建、擴建的，要相應增加房屋的原值。

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• 問 房產(chǎn)稅從租計征什么時候申報
  答

  房產(chǎn)稅分為從價計征和從租計征 1、自有房產(chǎn) :從價計征，將房產(chǎn)原值乘以10%-30%的扣除，一般為房產(chǎn)原值*30%得到房產(chǎn)余值，然后乘1.2%為應該交納的房產(chǎn)稅額 2、承租房產(chǎn):從租計征，按全年租金*12%計算房產(chǎn)稅，每年的2.5.8.11月交納，但一般都是全年一次交清 3、房屋租賃業(yè)，除了按全年租金*12%交納房產(chǎn)稅外，還會有租金*5%交納營業(yè)稅，營業(yè)稅的7%交城建稅，營業(yè)稅的3%交教育費附加，合在一起就是17.5%了，這種情況一般是按月交納。4、那1%是地方教育費附加 ，有的地方交，有的地方不交，而這部分附加出來的稅種，需要在增加稅種才可以申報，以前所交納的，比如城建稅，在申報表中反映是(增值稅附征),可以再增加一個(營業(yè)稅附征)就區(qū)分開了。

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• 問 如何計算從租計征的房產(chǎn)稅？如何申報？
  答

  從租計征的房產(chǎn)稅計算涉及租金收入和適用稅率。在考慮房產(chǎn)投資時，建議評估房產(chǎn)稅對投資回報的影響。如需貸款購買房產(chǎn)，可咨詢銀行的房貸產(chǎn)品，了解貸款條件和利率，以優(yōu)化資金使用。

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