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業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成。業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。一.業(yè)主大會(huì)的成立 規(guī)定:同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。二.物業(yè)管理區(qū)域的劃分 規(guī)定:一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。物業(yè)管理區(qū)域的劃分應(yīng)當(dāng)考慮物業(yè)的共用設(shè)施設(shè)備、建筑物規(guī)模、社區(qū)建設(shè)等因素。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。三.業(yè)主大會(huì)投票權(quán)確立 規(guī)定:業(yè)主在首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議上的投票權(quán)，根據(jù)業(yè)主擁有物業(yè)的建筑面積、住宅套數(shù)等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。 業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則應(yīng)當(dāng)就業(yè)主大會(huì)的議事方式、表決程序、業(yè)主投票權(quán)確定辦法、業(yè)主委員會(huì)的組成和委員任期等事項(xiàng)作出約定。四、業(yè)主大會(huì)的開會(huì)要求和表決方式 規(guī)定: 1.召開業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)于會(huì)議召開15日以前通知全體業(yè)主。 2.業(yè)主大會(huì)會(huì)議可以采用集體討論的形式，也可以采用書面征求意見的形式;但應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加。 3.業(yè)主可以委托代理人參加業(yè)主大會(huì)會(huì)議。 4.業(yè)主大會(huì)作出決定，必須經(jīng)與會(huì)業(yè)主所持投票權(quán)1/2以上通過。業(yè)主大會(huì)作出制定和修改業(yè)主公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則，選聘和解聘物業(yè)管理企業(yè)，專項(xiàng)維修資金使用和續(xù)籌方案的決定，必須經(jīng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主所持投票權(quán)2/3以上通過。 5.住宅小區(qū)的業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)同時(shí)告知相關(guān)的居民委員會(huì)。
全部3個(gè)回答>小區(qū)一定要有業(yè)委會(huì)嗎
134****6568 | 2023-03-01 11:13:19
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135****5196
一般情況之下小區(qū)都是需要有業(yè)委會(huì)的，只有小區(qū)戶數(shù)特別少的，可以由業(yè)主大會(huì)負(fù)責(zé)工作，不需要成立單獨(dú)的業(yè)委會(huì)。根據(jù)國(guó)家物業(yè)管理的條例規(guī)定，應(yīng)當(dāng)在人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者是街道辦事處的指導(dǎo)之下成立業(yè)主大會(huì)，并且選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。用來(lái)及時(shí)了解業(yè)主和物業(yè)使用人的意見以及建議，督促業(yè)服務(wù)公司履行物業(yè)服務(wù)合同。
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一、小區(qū)業(yè)委會(huì)的組建流程：
1、符合成立業(yè)主大會(huì)條件的小區(qū)，可以先向上級(jí)行政主管部門或者是街道辦事處提出籌備業(yè)主大會(huì)的書面申請(qǐng)。
2、收到申請(qǐng)后的60日內(nèi)，由上級(jí)單位負(fù)責(zé)組織和指導(dǎo)成立籌備組。
3、籌備組的成員一般為5到15人，需要是單數(shù)，如果人數(shù)太少不夠的話，可以由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表?yè)?dān)任。
4、在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公示成員名單有異議的，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。
5、很有異議的則宣告小區(qū)業(yè)委會(huì)成立。
二、為什么成立業(yè)委會(huì)？
1、業(yè)委會(huì)是小區(qū)業(yè)主公共利益權(quán)利行使的法定主體。
2、按照物業(yè)管理?xiàng)l例等法律法規(guī)的立法精神，成立業(yè)委會(huì)，其實(shí)是小區(qū)業(yè)主的法定權(quán)利，是受法律保護(hù)和支持的。
3、成立業(yè)委會(huì)，有助于提升小區(qū)的治理水平。
4、成立業(yè)委會(huì)，是為將來(lái)小區(qū)出現(xiàn)特殊緊急情況的未雨綢繆。
三、業(yè)委會(huì)的工作職責(zé)：
1、召開業(yè)主大會(huì)，匯報(bào)物業(yè)管理情況；
2、代表業(yè)主與物業(yè)服務(wù)公司簽訂服務(wù)合同；
3、積極征求業(yè)主和物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和幫助物業(yè)服務(wù)公司履行合同，確保業(yè)主按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；
4、監(jiān)督并管理規(guī)約的實(shí)施；
5、履行業(yè)主大會(huì)授予的其他職責(zé)。
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幸好買房了 不然**多給一倍小方，是個(gè)外省的女孩，自己獨(dú)自來(lái)到一線城市打拼，曾經(jīng)也沒有想過要在這個(gè)城市有一套屬于自己的房子。2011年畢業(yè)后就來(lái)廣州工作了，工作兩年后，也談了一個(gè)男朋友。談了一年后，在男女雙方回去見家長(zhǎng)的時(shí)候，女方家里人提出來(lái)，要男方得考慮買房的事，結(jié)婚前必須要先買房，不然一直租房，搬來(lái)搬去，以后有了孩子也挺麻煩的。男方聽了之后，也是贊同了這個(gè)觀點(diǎn)，于是兩人回到廣州后就馬上去看房了，十分果斷的就下定了，這**當(dāng)然也不是他們倆自己的，大部分也來(lái)自父母，但是至少在廣州上車了，結(jié)果買了沒多久，廣州就出新政了，社保1年變3年，之后房?jī)r(jià)漲了一大波了，后來(lái)回想，如果當(dāng)初沒有買，現(xiàn)在**都要翻一倍了，而且也沒有多少可以選擇的區(qū)域了。
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這種情況在社會(huì)上很普遍的，各種情況也不同，不能籠統(tǒng)的做答，如果條件允許你能為她買房子并且你很愛她，那么就給她買。如果暫時(shí)不具備條件，那么就應(yīng)該說(shuō)清楚，并告訴她你的人生計(jì)劃，以后會(huì)給她一個(gè)家而不僅僅是一個(gè)房子。當(dāng)然，如果你覺得她這樣做傷害了你或者不具備條件，那么趁早分手吧。朋友，做什么事情三思而后行，婚姻大事不可兒戲。感情的事不能感情用事。若你夠付**的，就付**一起還房貸。或者跟她商量一下，全都共同分擔(dān)。若實(shí)在買不起，那就只能先不結(jié)婚，商量幾年后又經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)了再結(jié)婚。 我是女生，那么我就從女生的角度給你說(shuō)說(shuō)我的想法吧，首先我也能理解你女朋友的要求，因?yàn)榕嗽谶@個(gè)社會(huì)多少還是比較弱勢(shì)一些，很多女人結(jié)婚覺得有了房子心里才有安全感，以后不用東奔西走或被房貸所累；再一個(gè)原因就是女人之間都會(huì)有種莫名的小虛榮心，看著誰(shuí)誰(shuí)家有自己房子了誰(shuí)誰(shuí)家買新車了，難免會(huì)感覺對(duì)比之下好像自己就不幸福了怎么怎么的。。。當(dāng)然這些只是作為女生我對(duì)你說(shuō)的現(xiàn)象的分析，但對(duì)我個(gè)人而言，我以后結(jié)婚就不要求對(duì)方有房子，現(xiàn)在新婚姻法不是也是新規(guī)定了嘛，那還要求男方買房子女方配車的話哪天離婚了我豈不是沒有容身之處，以后我就自己買房子，讓男方配車，這樣如果有一天過不下去了我就可以呆在自己家說(shuō)“開上你的車滾吧”
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結(jié)婚并非必須有自己的房子，可以租房；關(guān)鍵是當(dāng)事人對(duì)未來(lái)有明確的共同的追求。家再小也是自己的?！鄯繌V告房子不是家，家要有房住?！松芾韾矍闊o(wú)價(jià)，金錢無(wú)辜。金錢買不到純真的愛情，但純真的愛情并不排斥金錢。1、金錢可買到情欲，但買不到愛情；金錢可以買到萍水相逢的情人，但買不到白頭諧老的愛人。2、愛情不能建立在金錢的基礎(chǔ)上，但在商品經(jīng)濟(jì)條件下愛情擺脫不了金錢的制約。無(wú)論是初戀的情人還是已婚的夫妻在談“情”說(shuō)“愛”的時(shí)候不能不涉及到金錢。對(duì)愛情來(lái)說(shuō)，貧窮既是一種考驗(yàn)，更是一種磨難。貧窮往往使如花似玉的愛情暗淡無(wú)光。在發(fā)展社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的今天，“能掙（錢）會(huì)花（錢）”是夫妻和睦的經(jīng)濟(jì)要素。3、金錢不應(yīng)也不能成為愛情的奠基石，但金錢可以作為愛情的試金石。少男少女在尋覓理想愛人的時(shí)候當(dāng)然不能錙銖必較地追問對(duì)方存折上有多少錢，但也不應(yīng)忽略考察對(duì)方頭腦里有什么樣的金錢觀。因?yàn)榻疱X觀集中體現(xiàn)了一個(gè)人的價(jià)值觀和人生觀。人生觀的和諧一致是美滿姻緣的核心要素。談戀愛的年輕人不必“安貧樂道”，不妨認(rèn)真地交流對(duì)金錢的看法。4、金錢可以使愛情和婚姻豐富多彩，但愛決不能僅僅限于使對(duì)方擁有更多的金錢。物質(zhì)生活富裕的夫妻也會(huì)陷入情感危機(jī)。人生在世不僅需要美味佳肴和華麗衣著，更需要靈與肉的交流。喪失了愛情，金錢就會(huì)暗淡無(wú)光。金錢和愛情的關(guān)系是復(fù)雜的，由此引發(fā)了《杜十娘怒沉百寶箱》等千古絕唱。愿天下有情人都能用無(wú)悔的人生書寫出關(guān)于這一主題的優(yōu)美篇章。
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我是女生，回答一下哈。你問的這個(gè)問題真的是因人而異的，我覺得結(jié)婚有沒有房無(wú)所謂，而且我們結(jié)婚了，現(xiàn)在還是很開心的租房子住——方便?。?！但我也有朋友是沒房子就一定不結(jié)婚的，這也很普遍、很正常的。女孩子想要找個(gè)物質(zhì)基礎(chǔ)堅(jiān)實(shí)的男人托付終生，這無(wú)可厚非；女孩子決定跟你一起為了創(chuàng)造共同財(cái)富而拼盡青春，這也是可貴的——但你會(huì)遇到那種女孩子呢？這個(gè)就不一定了。所以，“結(jié)婚一定要有房子嗎？”這個(gè)問題不是你說(shuō)了算的，而是你的結(jié)婚對(duì)象說(shuō)了算的。別自尋煩惱啦，如果你的結(jié)婚對(duì)象已經(jīng)提出了沒房不結(jié)婚的條件，你就考慮一下——對(duì)你而言，是馬上買房容易還是馬上換個(gè)女朋友容易吧。
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