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洋房應(yīng)該選邊戶還是中間

134****0707 | 2023-05-18 22:51:29

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  • 136****9363

    洋房應(yīng)該選邊戶，畢竟中間戶和邊戶相比，從采光方面來(lái)看，邊戶的采光就要比中間家庭要好很多。建筑分布呈錯(cuò)位階梯分布，每棟建筑的東部家庭都會(huì)被左側(cè)的建筑所覆蓋，早晨的陽(yáng)光半小時(shí)后進(jìn)入家庭，所以有條件的話，還是要盡可能的先選擇邊戶。
    洋房和小高層的區(qū)別：
    1、花園住宅一般位于偏遠(yuǎn)地區(qū)，遠(yuǎn)離市中心，地理位置不如高層住宅好，高層住宅更接近城市的核心。
    2、高層建筑有很多層，洋房建筑層數(shù)低于高層，高度低，一般為6層左右。
    3、洋房一般可以朝南坐，戶型方正，舒適透明，采光效果更好，但小高層有一些戶型的，采光是不太理想的。
    4、在容積率方面，花園住宅僅次于高價(jià)房屋和別墅，所以居住的舒適度也會(huì)明顯高于高層。
    5、高層建筑的公攤面積一般比較大，通常是25%以上，花園別墅不一樣，一梯兩戶，因?yàn)楣珨偯娣e小，利用率可以達(dá)到87%左右。
    6、洋房的物業(yè)費(fèi)是每平方米3:8到4元，比高層的物業(yè)費(fèi)要高很多，如果只是日常居住的話，還要把物業(yè)費(fèi)用考慮在日常的開(kāi)銷里。
    7、大部分洋房產(chǎn)品都是一梯兩戶，高層建筑一般為二梯三或四戶，遇到高峰時(shí)間，等待電梯的時(shí)間會(huì)更長(zhǎng)。

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  • 答

    邊戶視野開(kāi)闊，通風(fēng)采光好，但價(jià)格稍高。中間戶經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，但可能影響居住體驗(yàn)。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    聽(tīng)說(shuō)邊戶采光好，中間戶便宜些，具體選哪個(gè)，還得看自己情況。

    全部3個(gè)回答>
  • 答

    在買(mǎi)房的時(shí)候肯定是優(yōu)先考慮邊戶，因?yàn)檫厬舻膬?yōu)點(diǎn)確實(shí)是比較的多，主要如下：①邊戶的房子采光要更好一些，房子里面的空間也要更加的通透一些。其實(shí)很多的邊戶房子都是全明戶型，整體的采光性要比中間戶更好，平均每天的光照時(shí)間也要更加的充足一些。另外，如果是選擇邊戶的話，那么通分的條件肯定要比中間戶更好，室內(nèi)要更加的干燥一些。②邊戶的房子能夠遠(yuǎn)離樓內(nèi)的噪聲源，假設(shè)每一層房子是有4戶，那么邊戶只是和其中的一戶相鄰而已，這樣一來(lái)就可以免受噪音干擾。但是中間戶則是和兩戶人家相鄰，這樣一來(lái)被噪音污染的概率就要更大一些了。③邊戶的房子面積通常要更大一些，其實(shí)大部分的樓盤(pán)設(shè)計(jì)都是這樣子的，中間戶面積要更小一些，邊戶面積則是要更大一些。

  • 答

    一般來(lái)說(shuō)，中間戶的公攤面積相對(duì)邊戶要大一些，這是由于建筑物的結(jié)構(gòu)和設(shè)計(jì)所決定的。通常情況下，中間戶的公攤面積會(huì)包括樓道、電梯間、消防通道、水電房等公共設(shè)施，而邊戶則只需要負(fù)責(zé)一部分的公共區(qū)域，比如門(mén)前的一小塊區(qū)域。因?yàn)橹虚g戶需要提供更多的公共區(qū)域，所以它們的公攤面積通常會(huì)大一些。此外，房屋的朝向和樓層也會(huì)影響公攤面積的大小。例如，位于高樓層的房屋通常會(huì)擁有更多的陽(yáng)臺(tái)面積，這也會(huì)影響公攤面積的大小。無(wú)論是中間戶還是邊戶，公攤面積的大小都是由開(kāi)發(fā)商或建筑物管理方根據(jù)規(guī)定計(jì)算而來(lái)的，并且這一計(jì)算方式也受到當(dāng)?shù)卣囊?guī)定和監(jiān)管。在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)該了解公攤面積的大小及相關(guān)的規(guī)定，以便做出明智的決策。

  • 答

    中間戶公攤大還是邊戶公攤大，要看是不是在1棟樓，戶型是否相同，如果是1棟樓的話，戶型相同，公攤面積是一樣的，所以不存在中間戶公攤比邊戶公攤大的情況，房屋的分?jǐn)偯娣e包括保證業(yè)主正常生活所必需的公共建筑面積以及單元與公共建筑空之間的隔墻和外墻，同一棟樓、同一個(gè)戶型、同樣的面積，公攤面積才是一樣的。房屋的公攤面積通常為：1、7層以下的住宅的公攤率是7%到12%。7層以下一般都是多樓層的建筑，基本上不存在有電梯，所以公攤面積是比較小的。2、7層到11層的住宅的公攤率是10%到16%。這部分的房子就是在生活當(dāng)中比較常見(jiàn)的小高層，公攤率取決于各樓盤(pán)自己的情況，因?yàn)閹в须娞?，所以公攤的系?shù)會(huì)稍微高一些。3、12層到33層的住宅公攤率為14%到24%。高層建筑一般都配有兩臺(tái)電梯，而且還有管道井、強(qiáng)電井等等公用設(shè)備占據(jù)了很多的空間，所以樓層越高公攤面積就越大。