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業(yè)委會成立需滿足法定人數(shù)、召開業(yè)主大會、選舉產(chǎn)生成員等條件。成立過程應(yīng)遵循《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，保障業(yè)主合法權(quán)益。
全部3個回答>業(yè)委會什么時候成立
153****8689 | 2023-07-28 15:55:16
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134****4494
"業(yè)委會在小區(qū)入住率超過50%或是第一戶入住已滿兩年后新建居住小區(qū)應(yīng)當(dāng)組建業(yè)主委員會，首次成立業(yè)委會，需要先向街道辦提出申請，并不是所有的小區(qū)都具備有成立業(yè)委會的資格。業(yè)主委員會的職能就是報告物業(yè)管理的實施情況，選擇適合的物業(yè)公司，及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費。
查看全文↓ 2023-07-28 15:55:16
小區(qū)業(yè)委會的組建流程：
1、自身已經(jīng)符合相應(yīng)的條件，可以先到街道辦事處或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出籌建申請，在收到書面的申請之后，會指導(dǎo)成立第1次業(yè)主大會會議籌備組。
2、籌備組的成員一般是5~15人，應(yīng)該是單數(shù)，而且業(yè)主代表人數(shù)不能夠低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半。
3、會把籌備組的成員信息在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面的形式公示。
4、召開業(yè)主大會選舉業(yè)主委員會
5、業(yè)主委員會到鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府或房管局備案
6、刻制業(yè)主委員會印章。
業(yè)主委員會委員任職條件：
1、必須是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主。
2、能夠遵循物業(yè)管理的相關(guān)章程。
3、有一定組織能力和必要工作時間，能夠較好履行業(yè)主委員會成員職責(zé)。
4、有比較好的溝通能力。"
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業(yè)委會是根據(jù)小區(qū)業(yè)主們共同選舉出管理者，一起投票出來的人是管理者，然后成立一個組織，這個組織就是業(yè)委會，不過這個組織也要到相關(guān)部門進行報備才算真正成立。業(yè)主委員會的設(shè)立規(guī)定，同一物業(yè)管理區(qū)的業(yè)主應(yīng)在物業(yè)所在地區(qū)，縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下設(shè)立業(yè)主委員會，并選舉部分業(yè)主進行管理。 業(yè)主委員會的決定必須通過要有一半的業(yè)主參與的，因為需要參與業(yè)主的1/2以上才能行使投票權(quán)。業(yè)主委員會可以決定制定和修改業(yè)主居住的小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)則，物業(yè)管理公司的選擇和聘用，特殊維修資金的使用和續(xù)簽計劃必須通過所有業(yè)主的2/3投票權(quán)。對于較大的社區(qū)，業(yè)主首先根據(jù)建筑物選舉各自的樓棟委員會，然后每個樓棟委員會選舉代表這批業(yè)主，再進行選舉，以這種方式組建的業(yè)委會。
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可以成立個臨時的業(yè)主委員會呀，這么多業(yè)主，可以在小區(qū)做下宣傳，開個業(yè)主大會。
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小區(qū)成立業(yè)委會的條件指的是所居住的小區(qū)，由開發(fā)商成功交付之后，小區(qū)內(nèi)的住戶已經(jīng)入住超過50%，可以由開發(fā)商或者是業(yè)主自身向當(dāng)?shù)氐慕值郎鐓^(qū)提出申請，成立業(yè)主委員會。如果入住率并不高，并沒有超過50%，在小區(qū)成功交付后三年可以由業(yè)主向當(dāng)?shù)氐慕值郎鐓^(qū)申請成立業(yè)主委員會。申請的過程當(dāng)中，如果自身已經(jīng)具備有成立業(yè)主委員會的條件，需要在30日內(nèi)向當(dāng)?shù)氐慕值擂k事處或者是鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府，以書面報告的形式提出申請，會有專門的工作人員指導(dǎo)業(yè)主委員會的工作開展，并且選出具備業(yè)主委員任職資格的小區(qū)代表。需要業(yè)主明確的是業(yè)主委員會，一般是由5~11人的單數(shù)組成，為了方便投票的準(zhǔn)確性，所參與業(yè)主委員會的人員，需要具備有完全民事行為能力以及必要的工作時間，并且是本小區(qū)的業(yè)主。
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如經(jīng)過物業(yè)公司委托,業(yè)主委員會是有權(quán)收取物業(yè)管理費的.如果有人不交物業(yè)費那怎么辦呢? 按照我國《合同法》的相關(guān)規(guī)定，供應(yīng)方應(yīng)先行履行合同義務(wù)，因此物業(yè)應(yīng)提高服務(wù)質(zhì)量，對已經(jīng)繳納物業(yè)費的業(yè)主負責(zé)，也要對全體業(yè)主負責(zé)。如果小區(qū)物業(yè)的服務(wù)質(zhì)量不能達到合同要求，業(yè)主就不算拖欠物業(yè)費。所以關(guān)鍵是看業(yè)委會在收取物業(yè)費后,是否履行合同義務(wù).保證物業(yè)管理質(zhì)量
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