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利用買家的**款將房貸提前還清,不足的部分需要自己貼,贖出他證,去房地產(chǎn)交易中心,取消房產(chǎn)的抵押狀態(tài),然后就可以和買家進交易了,銀行審批完成后,進房地產(chǎn)交易中心過戶,過戶結(jié)束后,拿到買家的銀行貸款.
全部11個回答>公積金買的房子貸款沒還完可以賣嗎
153****0263 | 2023-08-07 10:17:25
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155****9057
公積金買的房子貸款沒還完可以賣，但需要在房產(chǎn)交易之前先把貸款還清之后才能夠辦理交易的過戶，因為未還清貸款的房子還處于抵押的狀態(tài)，是不能夠走正常手續(xù)上市交易的，可以用別人的首付款來還貸款，還清之后再辦理過戶，之后利用新的房屋所有產(chǎn)權(quán)證再次進行房屋抵押貸款。
查看全文↓ 2023-08-07 10:17:25
一些商業(yè)銀行退出了轉(zhuǎn)按揭的業(yè)務(wù)，就是將個人住房按貸款方式出售或轉(zhuǎn)讓給第三人，還需要到銀行變更貸款合同，變更內(nèi)容包括借款期限、借款人、抵押物等，并不是所有的銀行都開通，需要提前進行咨詢。
公積金貸款買房的注意事項：
1、利用公積金來貸款購房，無論是新房還是購買二手房，都需要提前準備好相應(yīng)的資料，因為有一些房子是不能夠使用公積金貸款的，比如說商業(yè)住宅公寓就不能夠使用公積金貸款。
2、不同的地區(qū)，所需要提供的資料會有一些差別，最好提前到公積金中心進行咨詢，以免造成缺少資料，影響到了辦理的時間。
3、在申請公積金貸款的時候，要根據(jù)本人的實際收入水平，正確的去評估下購房借貸能力。要量力而行，不要申請?zhí)嗟馁J款，影響到了正常的生活。
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那要看你房子的房產(chǎn)證下來沒有，房產(chǎn)證大概會在交房后半年左右下來，如果房產(chǎn)證已經(jīng)下來了，那房子就可以賣，但是交易前需要把貸款還清，因為你的房產(chǎn)證其實是抵押在銀行才能貸款的，如果手頭沒有那么多錢，那么可以找中介或者墊資公司，但是他們利息會收的比較貴，所以建議你可以找個好一點的中介，通過向買方收取預(yù)付款的方式用買方的錢先把貸款還清，但是這樣的話需要到公證處公證全權(quán)委托中介辦理一切交易手續(xù)，大概需要150塊錢左右，可以節(jié)約一大筆墊資手續(xù)費，我的房子就是這樣賣掉的，希望可以幫到你。
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可以進行買賣，流程如下： 1.首先賣方產(chǎn)權(quán)證要拿到，然后查到銀行欠款還差多少?！ ?.買賣雙方簽訂買賣合同后，到銀行辦理按揭合同?！ ?.銀行審核通過后，到銀行結(jié)清賣方的貸款（這個錢誰出在買賣合同上要有約定）?！ ?.還款后到房管局辦理注銷抵押登記。 5.辦理過戶手續(xù)?！ ?.過戶后帶上產(chǎn)權(quán)證到銀行辦理抵押?！ ?.銀行放款?！ ∑渲须p方需要準備的資料如下： 買方：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水（已婚帶夫妻雙方資料）； 賣方：身份證、戶口本、婚姻證明、產(chǎn)權(quán)證、國土證（已婚帶夫妻雙方資料）。
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1、由擔保公司出資先行償還房子剩余銀行貸款（也稱：中介贖樓）（1）目前市場**流行的方式；（2）由擔保公司先行墊資償還銀行貸款，但需要收取一定服務(wù)費購房者承擔風(fēng)險指數(shù)：＊＊贖樓方式有現(xiàn)金贖樓和額度贖樓兩種舉個栗子：若小明需要72萬贖樓總額（70萬贖樓金+2萬的罰息），如果用現(xiàn)金贖樓，按照2.5%計算，贖樓服務(wù)費為1.8萬； 如果用額度贖樓，按照2.4%計算，贖樓服務(wù)費為1.728萬；(實際操作過程中，贖樓費用會多退少補）2、購房者先行墊資償還交房子剩余銀行貸款購房者通常以**或定金形式墊付業(yè)主欠款，對于購房者來說，風(fēng)險較大購房者。風(fēng)險指數(shù)：＊＊＊＊3、賣方自行出資償還房子剩余銀行貸款。購房者承擔風(fēng)險指數(shù)：＊前提：賣方資金充?；蛴秀y行認可的抵押款
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1、屬于共同財產(chǎn)，夫妻各自一半，您或他要，都應(yīng)當按照市場價值支付另一方一半后取得產(chǎn)權(quán)。2、雙方都沒有錢的話，在訴訟中的話，交法院委托拍賣機構(gòu)對外拍賣，協(xié)議離婚的，您們自己可以交由拍賣機構(gòu)對外拍賣。3、拍賣后所得的款項優(yōu)先支付給銀行貸款部分，品除開支后還有剩余的部分，您們各自一半。、4、不會強加或強制給任何一方。
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