簽署認(rèn)購書后放棄購房，定金是否可以退還？

已有5個(gè)回答

• 180****0534

  如果在簽認(rèn)購書后決定不買房了，定金能不能退還得看認(rèn)購書上是怎么寫的。最好還是跟開發(fā)商或律師咨詢一下，看看具體情況吧。

  查看全文↓ 2024-06-20 15:43:54
• 180****6915

  簽署認(rèn)購書后退房，定金是否退還視情況而定，需閱讀認(rèn)購書條款。

  查看全文↓ 2024-06-18 23:42:42
• 134****8806

  聽說認(rèn)購書簽了后放棄買房，定金可能不退，但也有可能可以，最好問專業(yè)的人。

  查看全文↓ 2024-06-15 22:57:44
• 133****3250

  認(rèn)購書簽署后放棄購房，定金能否退還通常取決于認(rèn)購書條款。建議咨詢律師或開發(fā)商了解具體情況。在考慮貸款購房前，請(qǐng)確保了解所有相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-06-14 16:12:37
• 185****6889

  根據(jù)房產(chǎn)交易相關(guān)法規(guī)，認(rèn)購書一旦簽署，定金通常作為合同履行的保障。若購房者無故放棄購房，定金一般不予退還。但具體還需根據(jù)認(rèn)購書中的約定及當(dāng)?shù)卣叻ㄒ?guī)進(jìn)行判斷。

  查看全文↓ 2024-06-14 11:48:18

相關(guān)問題

• 問 簽訂房屋認(rèn)購書后定金是否可以退還？
  答

  定金啊，聽說簽了認(rèn)購書就很難退了。

  全部5個(gè)回答>
• 問 簽訂房屋認(rèn)購書后，訂金是否可以退還，有哪些條件？
  答

  聽說訂金可能退不了，得看合同。開發(fā)商違約了，可能退雙倍。

  全部6個(gè)回答>
• 問 認(rèn)購書的定金退還技巧
  答

  　　已經(jīng)簽訂了認(rèn)購書的定金，在一般情況下是不予退還的。但如果說開發(fā)商不具備商品房的銷售資格，也就是說開發(fā)商沒有取得正常銷售房屋的五證，按照國家的相關(guān)法律規(guī)定，是不能夠收取任何帶有預(yù)定性質(zhì)的費(fèi)用，如果在這種前提條件之下，無論購房者是否已經(jīng)交納房屋定金，都應(yīng)該由開發(fā)商無條件的退回。所以在簽訂購房合同時(shí)，首先要明確開發(fā)商是否具備有正規(guī)的銷售資質(zhì)?！　”M量避免與開發(fā)商簽訂認(rèn)籌合同，可以與開發(fā)商協(xié)商直接簽訂商品房的買賣合同，并且在進(jìn)行簽訂的時(shí)候要注意文字的書寫?？梢詫懗深A(yù)付款或者是保證金，這樣在交易的過程當(dāng)中，如果買賣合同沒有簽成，也能夠退回相應(yīng)的款項(xiàng)。此外在簽訂相關(guān)的協(xié)議時(shí)，需要仔細(xì)閱讀，并且在協(xié)議當(dāng)中標(biāo)明，在什么情況之下可以退定金，如果不予退還，需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任。

• 問 買房是否必須簽署認(rèn)購書？
  答

  認(rèn)購書非必須，但推薦簽署。

  全部6個(gè)回答>
• 問 簽訂購房認(rèn)購書后 開發(fā)商可以拒退定金嗎
  答

  購房者在繳納定金后，因?yàn)榉N種原因取消購房計(jì)劃的情況時(shí)有發(fā)生，此時(shí)定金是退還是不退，同時(shí)困擾著開發(fā)商與購房者。要道清個(gè)中奧秘，關(guān)鍵就在于商品房認(rèn)購書之法律效力的認(rèn)定，我們通過具體案例來了解一下。 案例 劉先生與某房地產(chǎn)公司簽訂了一份商品房認(rèn)購書，約定劉先生向該房地產(chǎn)公司預(yù)訂商品房一套，價(jià)款為人民幣40萬元。在簽訂認(rèn)購書后的15日內(nèi)，劉先生必須與該房地產(chǎn)公司簽訂正式的商品房買賣合同。認(rèn)購書簽訂時(shí)劉先生向該房地產(chǎn)公司交納定金2萬元，作為雙方簽訂正式商品房買賣合同的保證。當(dāng)劉先生要與該房地產(chǎn)公司簽訂正式的商品房買賣合同時(shí)，卻無法與該公司就合同具體條款協(xié)商一致，導(dǎo)致未能簽訂正式合同。劉先生提出要退回定金，而該房地產(chǎn)公司則提出劉先生所交定金不予退回。 商品房認(rèn)購書 在我國法律中，并沒有明確界定“商品房認(rèn)購書”這一文書形式，簽定該文件也不是購買商品房的必經(jīng)程序。通過總結(jié)，我們得出了一份商品房認(rèn)購書發(fā)生法律效力所必須同時(shí)具備的幾個(gè)條件： 1、所購的房地產(chǎn)符合商品房預(yù)售條件，即取得《商品房預(yù)售許可證》。如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》就采用內(nèi)部認(rèn)購等方式與購房者簽訂該商品房的認(rèn)購書，該樓宇認(rèn)購書會(huì)因違反《城市房地產(chǎn)管理法》中有關(guān)商品房預(yù)售條件的強(qiáng)制性規(guī)定而無效。 2、認(rèn)購書要具備合同生效的主要條款，至少要包括如下條款：認(rèn)購房屋的位置、面積、單價(jià)、總價(jià)及簽訂正式合同的時(shí)間等，否則認(rèn)購書無法實(shí)際履行，沒有產(chǎn)生效力的事實(shí)基礎(chǔ)。 3、內(nèi)容不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國合同法》第五十二條規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。 一般來說，一份具備以上條件的商品房認(rèn)購書才能對(duì)雙方具有約束力。那么在上述案例中劉先生要求退回定金能得到法律的支持嗎?如果該認(rèn)購書不具備上述條件，無法律效力，則劉先生可取回所交“定金”。但如果認(rèn)購書具備上述條件，又會(huì)出現(xiàn)何種情況呢?要想得出一個(gè)明晰的答案，就要分析一下認(rèn)購書中所稱定金的性質(zhì)了。 根據(jù)認(rèn)購書本身作為預(yù)約合同的性質(zhì)，這里的定金應(yīng)該理解為立約定金?！?*高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》第一百一十五條規(guī)定：“當(dāng)事人約定以交付定金作為訂立主合同擔(dān)保的，給付定金的一方‘拒絕訂立’主合同的，無權(quán)要求返還定金;收受定金的一方‘拒絕訂立’合同的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。” 因此，如果買賣雙方都不是“拒絕訂立”或“不簽訂”正式的商品房買賣合同，而只是因一些具體條款無法達(dá)成一致意見，導(dǎo)致未能簽約，那么賣方應(yīng)把定金全部返還買方，不應(yīng)以此為由“沒收定金”。通過分析，可以得出結(jié)論，劉先生仍是可以要求取回定金的。