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房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，俗稱期房銷售或樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。由于沒看見房子就交錢購買了，很容易產(chǎn)生糾紛，那么期房銷售糾紛有哪些，如何避免期房銷售糾紛呢？ 一、期房預(yù)售糾紛有哪些？ 由于商品房預(yù)售是一種新鮮事物，有關(guān)立法還不完善，一些開發(fā)商為了獲取暴利，故意作虛假承諾，利用立法的漏洞損害購買方或其它人第三者的利益，預(yù)購方又處于明顯弱勢地位，導(dǎo)致商品房預(yù)售場的糾紛不斷暴露。商品房預(yù)售糾紛主要有以下兩大類： （一）標的瑕疵糾紛。標的瑕疵在商品房預(yù)售糾紛中占有相當(dāng)比例，常見的標的權(quán)利瑕疵問題和質(zhì)量瑕疵問題。標的權(quán)利瑕疵主要是抵押問題和權(quán)利證書，已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋如果仍存在抵押。質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標準與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個別地方影響正常使用等。 （二）交付不能或不能如期交付糾紛。引起此類糾紛的原因具有多方面因素，有的因建房資金不到位，有的因預(yù)售方將已預(yù)售房屋轉(zhuǎn)賣而引起等。 二、商品房預(yù)售糾紛如何避免？ 期房在開發(fā)建設(shè)過程中，購房者需要時時關(guān)注預(yù)售開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的工作動態(tài)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)其有挪用商品房預(yù)售款項不用于有關(guān)工程建筑，無正當(dāng)理由遲遲不進行動工開發(fā)工作，以及在預(yù)售合同簽訂過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不依法辦理商品房預(yù)售許可證，不按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)等違法情形時，購房者均可向行政主管部門反映上述情況，由房地產(chǎn)管理部門對其處以警告、責(zé)令停止銷售、責(zé)令補辦手續(xù)、吊銷商品房預(yù)售許可證，并可處以罰款等處罰措施。 若預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人對行政處罰不服，通常是購房者認為處罰較輕，或認為行政處罰執(zhí)行損害了自己的權(quán)益，或預(yù)售方認為處罰較重，可以向作出行政處罰的房地產(chǎn)管理部門所屬的人民政府提出行政復(fù)議申請。若其他預(yù)售合同中未規(guī)定的事項雙方對之有爭議，可以簽訂補充協(xié)議，購房者可以在補充協(xié)議中與開發(fā)商協(xié)商解決，維護自己的合法權(quán)益，協(xié)商仍不能解決問題的，購房者可向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。
購買期房時常見的糾紛有哪些？
151****8592 | 2024-06-14 22:37:00
已有5個回答
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134****3459
聽說買期房常有問題，比如遇到延遲交房，房子質(zhì)量和宣傳的也不一樣，還有合同糾紛之類的。所以要特別小心，多問幾遍才行。
查看全文↓ 2024-06-20 07:50:32 -
155****7368
購買期房時，常見糾紛包括開發(fā)商資金問題導(dǎo)致的項目停工、價格虛高及宣傳不實等。購房者需關(guān)注行業(yè)動態(tài)，選擇信譽良好的開發(fā)商，審慎評估房屋價值，避免盲目跟風(fēng)。
查看全文↓ 2024-06-19 08:26:40 -
150****7881
購買期房時，常見糾紛涉及貸款利率變動、還款計劃變更等。購房者應(yīng)咨詢專業(yè)房貸顧問，了解貸款條件和風(fēng)險，確保還款能力匹配，避免因貸款問題產(chǎn)生不必要的糾紛。
查看全文↓ 2024-06-15 19:07:07 -
132****8798
購買期房時，常見糾紛包括開發(fā)商違規(guī)銷售、房屋質(zhì)量不達標、交付延期等。購房者應(yīng)關(guān)注政府相關(guān)政策，了解購房流程及規(guī)定，選擇正規(guī)開發(fā)商，簽訂規(guī)范合同，確保自身權(quán)益得到保護。
查看全文↓ 2024-06-14 23:26:48 -
151****8794
購買期房時常見糾紛有合同違約、質(zhì)量問題、交付延遲等。購房者應(yīng)審慎簽訂合同，明確雙方權(quán)利義務(wù)；注意質(zhì)量標準與違約條款；及時維權(quán)，訴諸法律途徑保護自身權(quán)益。遇到糾紛，務(wù)必保留證據(jù)，尋求專業(yè)法律支持。
查看全文↓ 2024-06-14 22:53:17
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