買房時(shí)如何考慮小區(qū)的景觀布局？

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• 155****4531

  聽說(shuō)景觀布局好的小區(qū)，環(huán)境更舒適，房?jī)r(jià)也相對(duì)更高。

  查看全文↓ 2024-07-03 15:15:18
• 185****6457

  選房時(shí)，注重小區(qū)綠化及景觀規(guī)劃，關(guān)乎日后居住舒適感。

  查看全文↓ 2024-06-30 22:48:37
• 166****7317

  買房看小區(qū)景觀，要綠化高、布局好。

  查看全文↓ 2024-06-29 18:41:15
• 151****8249

  小區(qū)景觀布局影響居住品質(zhì)和房?jī)r(jià)。建議關(guān)注景觀設(shè)計(jì)多樣性、空間利用率等，這些因素往往能反映開發(fā)商的實(shí)力和用心。

  查看全文↓ 2024-06-25 14:43:02
• 133****3539

  選房時(shí)，景觀布局好的小區(qū)更具投資價(jià)值。綠化、水系、景觀小品等要素，都會(huì)影響房?jī)r(jià)和出租率。

  查看全文↓ 2024-06-24 23:02:01
• 150****6318

  考慮小區(qū)景觀布局時(shí)，應(yīng)關(guān)注綠化覆蓋率、景觀節(jié)點(diǎn)分布及設(shè)計(jì)理念。選擇綠化率高、景觀節(jié)點(diǎn)合理分布、設(shè)計(jì)理念獨(dú)特的小區(qū)，能為您帶來(lái)更好的居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2024-06-24 21:55:53

相關(guān)問題

• 問 買房時(shí)怎么考慮小區(qū)的環(huán)境和景觀？
  答

  買房時(shí)選小區(qū)，環(huán)境和綠化很重要。住起來(lái)舒適，出手也好賣。

  全部6個(gè)回答>
• 問 買房考慮的因素有哪些 如何考察小區(qū)內(nèi)景觀
  答

  買不買房看環(huán)境，喜不喜歡看戶型。近年來(lái)，隨著現(xiàn)在人們生活需求越來(lái)越高，很多購(gòu)房者在買房的時(shí)候，除了格外關(guān)注樓盤價(jià)格、小區(qū)配套等居住信息以外，對(duì)小區(qū)的環(huán)境也越來(lái)越關(guān)注。尤其是對(duì)于改善型購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，一個(gè)舒適的小區(qū)環(huán)境更是買房時(shí)不可缺少的考慮因素。 小區(qū)環(huán)境的好壞主要取決于兩個(gè)方面，一個(gè)是小區(qū)外的環(huán)境，另一個(gè)是小區(qū)內(nèi)的景觀環(huán)境。一般來(lái)說(shuō)，小區(qū)外部環(huán)境還是比較容易考察，小區(qū)內(nèi)的景觀環(huán)境卻很難把握，一方面是當(dāng)前市場(chǎng)主要是以期房銷售，一個(gè)小區(qū)內(nèi)環(huán)境如何，只有在交房甚至是入住后才可能知道，另一方面，在于小區(qū)景觀的維護(hù)是一個(gè)長(zhǎng)期的過程，需要幾年甚至是更長(zhǎng)的時(shí)間才能檢驗(yàn)出來(lái)。因此，在購(gòu)房前，要挑選良好的景觀房，能從哪些方面進(jìn)行考查呢？今天，就讓小編教你4大招考查小區(qū)景觀。 1、多問小盲從 多問樓盤銷售細(xì)節(jié)問題，小盲從“沙盤所呈現(xiàn)的美景”。購(gòu)房者在看沙盤的時(shí)候，可以先咨詢一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距等小區(qū)硬指標(biāo)，就此對(duì)于景觀模型和整體布局做出一個(gè)大致判斷，其次，還可以向售樓小姐咨詢一些項(xiàng)目細(xì)節(jié)，比如建筑物的根基部位是否會(huì)用一些低矮的灌木叢圍住，以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景，水池是否有凈化系統(tǒng)，周邊綠化如何等等，從售樓小姐的回答當(dāng)中，可發(fā)現(xiàn)這些細(xì)節(jié)是否真正會(huì)在你的小區(qū)出現(xiàn)。 要知道，細(xì)節(jié)是一個(gè)重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)，如果售樓小姐回答含糊不清的話，那你可想而知，日后這些細(xì)節(jié)究竟會(huì)不會(huì)出現(xiàn)也是一個(gè)大問題。同時(shí)，在看沙盤或者規(guī)劃圖時(shí)，還要注意識(shí)別一些“臨時(shí)性景觀”，比如大面積的草坪或綠地的地塊，很可能并不是綠地，而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地或者無(wú)法搬遷的舊樓地段。 2、景觀既要好看，也要實(shí)用 小區(qū)景觀**重要的作用就是“養(yǎng)眼”，但是除了要養(yǎng)眼之余，還要看其是否有居民休閑活動(dòng)的場(chǎng)所，也就是說(shuō)，要看景區(qū)內(nèi)部能否提供給居民實(shí)實(shí)在在使用的景觀設(shè)施。另外，由于小區(qū)里營(yíng)造的山水景觀、花草樹木等會(huì)直接影響到居民的身體健康，所以購(gòu)房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些，這些植被是否不僅美觀，也對(duì)人體的健康有益無(wú)害。 3、盡可能選品牌項(xiàng)目 挑選景觀樓盤的一個(gè)比較保險(xiǎn)的辦法，就是盡可能購(gòu)買一些品牌開發(fā)商開發(fā)的、規(guī)模相對(duì)較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。出于競(jìng)爭(zhēng)的需要，時(shí)下幾乎所有開發(fā)商都會(huì)花大力氣打造小區(qū)景觀，吸引購(gòu)房者的眼球。但由于景觀的建設(shè)和維護(hù)都需要花費(fèi)大量人力物力，如果實(shí)力不夠，往往很難兌現(xiàn)承諾。相比之下，實(shí)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富的品牌開發(fā)商所開發(fā)的項(xiàng)目，品質(zhì)更有保證。而一些體量較小的普通住宅，尤其是獨(dú)棟沿街建筑，由于整體建筑面積小，建筑密度高，容積率高，因而綠化面積較小，景觀也很簡(jiǎn)單。 4、選擇好物管，確保景觀“長(zhǎng)壽” 買景觀房一定要選擇資質(zhì)較好的物業(yè)公司，確保小區(qū)內(nèi)的景觀“長(zhǎng)壽”。怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務(wù)能力和管理水平呢?除了通過媒體查閱相關(guān)資料以外，比較靠譜的做法就是到由它服務(wù)的舊小區(qū)里去看一看，觀察那里的景觀的生存率和鮮活度。一般說(shuō)來(lái)，品牌開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請(qǐng)的品牌物業(yè)公司，管理水平更有保障。

• 問 買房如何考慮環(huán)境問題 選擇小區(qū)景觀有哪些注意事項(xiàng)
  答

  有人說(shuō)，“喜不喜歡看戶型，買不買房看環(huán)境”。隨著人們對(duì)居住品質(zhì)要求的提高，小區(qū)環(huán)境的好壞越來(lái)越受到重視。而小區(qū)環(huán)境的好壞，通常取決于小區(qū)外的大環(huán)境和小區(qū)內(nèi)的小環(huán)境，小環(huán)境**主要的就是景觀了。在考察景觀時(shí)，要注意些什么呢？ 多一些思考，少一些盲從 與房屋本身相比，對(duì)于小區(qū)景觀的好壞，購(gòu)房者判斷起來(lái)更難，因?yàn)楹笳叩慕ㄔO(shè)往往比較滯后，除非你看的是現(xiàn)房，否則很難實(shí)地考察。這就需要購(gòu)房者在聽取售樓員的介紹時(shí)，多一些思考，少一些盲從。 要想了解小區(qū)景觀，購(gòu)房者可以先咨詢一下小區(qū)的綠化率、容積率、樓間距、園林規(guī)劃數(shù)據(jù)等硬指標(biāo)，據(jù)此對(duì)景觀規(guī)模和整體布局做出一個(gè)大致判斷。此外，購(gòu)房者還可以向售樓員打聽一些細(xì)節(jié)問題，比如建筑物的根基部位是否會(huì)用一些低矮的灌木叢圍住，以遮掩樓體根部與地面連接處的一些管道和纜線;如果有水景，水池是否有凈化系統(tǒng)，周邊綠化如何等等，因?yàn)橐粋€(gè)樓盤的景觀做出是否精細(xì)，細(xì)節(jié)是一個(gè)重要的衡量標(biāo)準(zhǔn)。同時(shí)需要提醒的是，在看沙盤或規(guī)劃圖時(shí)，還要注意識(shí)別一些“臨時(shí)性景觀”，因?yàn)槠渲杏行┯胁萦袠涞牡胤?，比如大面積的草坪或沒有建造太多永久性設(shè)施的地塊，很可能并不是綠地，而是開發(fā)商的后期開發(fā)用地。 景觀既要好看，也要實(shí)用 小區(qū)景觀之所以重要，在于其不僅可以“養(yǎng)眼”，而且可以給居民帶來(lái)一個(gè)愜意的休閑空間。尤其是對(duì)于改善型需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，家里多半會(huì)有老人和孩子，更需要一個(gè)恬靜、優(yōu)美的小區(qū)環(huán)境來(lái)休閑和娛樂。因此，這類購(gòu)房者在考察景觀時(shí)，不僅要看其是否漂亮，還要看其是否與居民的休閑活動(dòng)相匹配，也就是說(shuō)居民是否可以徜徉其中，實(shí)實(shí)在在地使用這些景觀設(shè)施。比如，戶外空地中所做出的高低錯(cuò)落的構(gòu)筑物，是否可以形成或大或小，或公共或私密的活動(dòng)空間，以滿足居民不同活動(dòng)的使用需求。一般說(shuō)來(lái)，一個(gè)好的小區(qū)環(huán)境既要保證有開闊的場(chǎng)地供居民集體晨練或舉辦文娛活動(dòng)，也要保證有相對(duì)隱蔽的小空間，為居民提供閱讀、交談等活動(dòng)的場(chǎng)所。 另外，由于小區(qū)里營(yíng)造的山水景觀、花草樹木等會(huì)直接影響到居民的身體健康，所以購(gòu)房者有必要了解一下小區(qū)里的主要植被有哪些，這些植被是否不僅美觀，也對(duì)人體的健康有益無(wú)害。 盡可能選擇大品牌、大項(xiàng)目 如果你的專業(yè)知識(shí)比較有限，挑選景觀樓盤的一個(gè)比較保險(xiǎn)的辦法，是盡可能購(gòu)買那些由大品牌開發(fā)商開發(fā)的、規(guī)模較大的房地產(chǎn)項(xiàng)目。 出于競(jìng)爭(zhēng)的需要，時(shí)下幾乎所有開發(fā)商都會(huì)花大力氣打造小區(qū)景觀，吸引購(gòu)房者的眼球。但由于景觀的建設(shè)和維護(hù)都需要花費(fèi)大量人力物力，如果實(shí)力不夠，往往很難兌現(xiàn)承諾。相比之下，實(shí)力雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富的大品牌開發(fā)商所開發(fā)的大體量項(xiàng)目，品質(zhì)更有保證。而一些體量較小的普通住宅，尤其是獨(dú)棟沿街建筑，由于整體建筑面積小，建筑密度高，容積率高，因而綠化面積較小，景觀也很簡(jiǎn)單。 值得高興的是，近幾年來(lái)，全國(guó)聞名的大品牌開發(fā)商越來(lái)越多地進(jìn)駐大連，為濱城購(gòu)房者帶來(lái)了更多高品質(zhì)的景觀樓盤。其中一些特別擅長(zhǎng)景觀建設(shè)的開發(fā)商，甚至?xí)陧?xiàng)目尚未開盤或剛剛開盤之際，率先推出景觀示范區(qū)，讓購(gòu)房者提前找到“身臨其境”的感覺。購(gòu)買這樣的樓盤，選對(duì)景觀的勝算當(dāng)然更大一些。 選擇好的物業(yè)，確保景觀“長(zhǎng)壽” 許多住在房齡較老的小區(qū)里的居民都有這樣的感受：房子剛?cè)胱r(shí)，景觀維護(hù)得還挺好，但后來(lái)慢慢就沒人管了，原來(lái)很亮麗的景觀，漸漸地就淪為擺設(shè)，甚至有礙觀瞻，讓人心里堵得慌。這就提醒我們，買景觀房一定要選擇好的物業(yè)公司，確保景觀“長(zhǎng)壽”。 怎樣判斷一家物業(yè)公司的服務(wù)能力和管理水平呢?除了通過媒體查閱相關(guān)資料以外，比較靠譜的做法是到由它服務(wù)的老的小區(qū)里去看一看，觀察那里的景觀的生存率和鮮活度。一般說(shuō)來(lái)，品牌開發(fā)商自己成立的物業(yè)公司或其聘請(qǐng)的品牌物業(yè)公司，管理水平更有保障。 需要提醒的是，小區(qū)景觀越“金貴”，維護(hù)成本也越高。對(duì)于這樣的景觀維護(hù)，如果開發(fā)商沒有補(bǔ)貼，全靠物業(yè)公司自負(fù)盈虧的話，往往也意味著業(yè)主要付出較高的物業(yè)費(fèi);而倘若這筆物業(yè)費(fèi)不能及時(shí)繳納，一些維護(hù)成本較高的景觀就可能漸漸死掉。從這個(gè)意義上說(shuō)，選景觀也應(yīng)遵循“只選對(duì)的，不選貴的”這個(gè)原則。畢竟，長(zhǎng)久地享受適度的景觀所帶來(lái)的愉悅，比短暫地享受“金貴”的景觀所帶來(lái)的快感更重要。

• 問 買房如何選擇小區(qū)景觀
  答

  ①可以先看一下基礎(chǔ)數(shù)據(jù)，其實(shí)最能直觀表現(xiàn)出景觀的數(shù)據(jù)就是綠地率，所謂的綠地率其實(shí)就是指小區(qū)綠地面積和土地面積的一個(gè)百分比。對(duì)于買房子的人來(lái)說(shuō)，可以先看一下這個(gè)數(shù)據(jù)，如果綠地率比較高，那么小區(qū)的景觀肯定就會(huì)更加的好。②可以自己去親眼看一看，在買房的時(shí)候不要光聽置業(yè)顧問所說(shuō)的話，一定要實(shí)地去感受一下小區(qū)的風(fēng)景，在走進(jìn)小區(qū)之后，可以實(shí)地考察一下該小區(qū)的景觀。③需要了解一下小區(qū)的樹木搭配，其實(shí)小區(qū)景觀也是有相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的，一般情況下人體觀景角度的控制，應(yīng)該是在平時(shí)上下的30度之間。所以高檔的小區(qū)一般都會(huì)進(jìn)行樹木上的搭配，比如說(shuō)有小型的喬木和灌木，同時(shí)也會(huì)有大型的樹木，這樣才符合人體的觀景角度。④要看一下樓盤的景觀配置是否到位，有些樓盤的景觀設(shè)計(jì)方案比較好，但是實(shí)施起來(lái)則是打了折扣，所以在買房時(shí)也要看一下景觀配置是否能夠一步到位。

• 問 買房時(shí)如何判斷戶型布局是否合理？
  答

  多年經(jīng)驗(yàn)告訴我，合理戶型要空間緊湊、分區(qū)明確、采光通風(fēng)好、動(dòng)線便捷。這些直接影響居住舒適度和房屋價(jià)值。

  全部4個(gè)回答>