賣(mài)二手房時(shí)我需要注意哪些事項(xiàng)，有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要警惕？

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• 133****2692

  賣(mài)二手房時(shí)，需確保產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等限制。簽訂合同時(shí)，明確雙方權(quán)利義務(wù)，避免模糊條款。如有爭(zhēng)議，建議通過(guò)法律途徑解決，保護(hù)自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-09 09:57:14
• 181****5133

  當(dāng)出賣(mài)二手房時(shí)，確需注意確定賣(mài)家條件清白且無(wú)阻礙地標(biāo)題所有者。房產(chǎn)應(yīng)經(jīng)過(guò)徹底清潔和維護(hù)，確保最佳展示。合理定價(jià)和靈活的談判策略有助于快速交易。在交易中應(yīng)保證文件的完備和真實(shí)，且涉及法律部分建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師。避免與不明身份或信譽(yù)不佳的買(mǎi)家交易，確保交易安全。

  查看全文↓ 2024-07-05 20:58:29
• 150****9699

  出售二手房時(shí)，務(wù)必確保遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策。特別注意產(chǎn)權(quán)清晰、稅費(fèi)繳納、限購(gòu)限售等政策，避免因政策變化造成不必要的麻煩。

  查看全文↓ 2024-07-04 23:26:25
• 151****7570

  賣(mài)二手房時(shí)，需關(guān)注市場(chǎng)動(dòng)態(tài)和價(jià)格趨勢(shì)，合理定價(jià)。同時(shí)，注意房屋裝修和保養(yǎng)，提升房屋吸引力。建議在信譽(yù)好的平臺(tái)進(jìn)行交易，并注意買(mǎi)家的背景信息，以確保交易安全。

  查看全文↓ 2024-07-04 23:19:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 賣(mài)二手房時(shí)要注意哪些事項(xiàng)？賣(mài)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  賣(mài)方在賣(mài)二手房時(shí)，需注意房屋產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)糾紛，提供詳盡的房產(chǎn)證、土地使用證等文件。定價(jià)需參考市場(chǎng)行情，確保合理。在交易中，確保房屋各項(xiàng)費(fèi)用已結(jié)清，無(wú)異議。此外，對(duì)于裝修、家具等附加條件的處理也需細(xì)致明確，避免因誤會(huì)造成糾紛。在合同中明確違約責(zé)任，以保障雙方的權(quán)益。

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• 問(wèn) 二手房交易時(shí)，需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  1.房屋手續(xù)是否齊全　　房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證的房屋交易時(shí)對(duì)買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)有得不到房屋的極大風(fēng)險(xiǎn)。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣(mài)，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣(mài)。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行二手房交易。2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰　　有些房屋有好多個(gè)共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買(mǎi)受人與其簽訂的買(mǎi)賣(mài)合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。3.房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時(shí)，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買(mǎi)受人只看房產(chǎn)證，只注重過(guò)戶(hù)手續(xù)，而不注意是否存在租賃時(shí)，買(mǎi)受人極有可能得到一個(gè)不能及時(shí)入住的或使用的房產(chǎn)。因?yàn)槲覈?guó)包括大部分國(guó)家均認(rèn)可“買(mǎi)賣(mài)不破租賃”，也就是說(shuō)房屋買(mǎi)賣(mài)合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。這一點(diǎn)在實(shí)際中被很多買(mǎi)受人及中介公司忽視，也被許多出賣(mài)人利用從而引起較多糾紛。4.土地情況是否清晰　　二手房中買(mǎi)受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓?zhuān)瑒潛艿耐恋匾话闶菬o(wú)償使用，政府可無(wú)償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買(mǎi)受人對(duì)房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來(lái)年，對(duì)于買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來(lái)衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。5.市政規(guī)劃是否影響　　有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價(jià)格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買(mǎi)受人在購(gòu)買(mǎi)時(shí)應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

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• 問(wèn) 二手房翻新時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  二手房翻新時(shí)，業(yè)主應(yīng)遵守《物權(quán)法》和《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》等法律法規(guī)，不得損害房屋承重結(jié)構(gòu)，不得影響相鄰業(yè)主權(quán)益。如遇糾紛，可通過(guò)協(xié)商或訴訟解決。

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• 問(wèn) 買(mǎi)二手房時(shí)有哪些風(fēng)險(xiǎn)需要警惕？
  答

  購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，務(wù)必確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)清晰、質(zhì)量良好、無(wú)未結(jié)清債務(wù)，同時(shí)考慮貸款條件和利率，合理規(guī)劃貸款金額和期限，以降低財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 二手房交接時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  聽(tīng)說(shuō)交接時(shí)要檢查房屋設(shè)施，確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，還要了解周邊環(huán)境，但具體細(xì)節(jié)我也不太清楚。

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