驗房時要注意哪些事項？需要檢查哪些方面？

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• 151****2678

  驗房時，務必從法律角度核實房產證等證件真實性，注意合同條款的合法性。發(fā)現(xiàn)問題應及時拍照記錄，作為日后維權證據(jù)。

  查看全文↓ 2024-07-14 20:22:37
• 130****0196

  驗房時，除了關注房屋質量，還需注意房屋是否符合貸款條件，如房齡、面積等。同時，了解貸款政策，確保順利獲得貸款。

  查看全文↓ 2024-07-11 17:02:22
• 185****4032

  開門試試、拍拍墻看看會不會裂。

  查看全文↓ 2024-07-07 09:31:55
• 131****9352

  驗房重點查門窗、電路、管道。留意結構問題和隱蔽工程。

  查看全文↓ 2024-07-05 11:59:27
• 181****9788

  驗房時，注意門窗是否完好，電路是否安全，水管是否通暢。還要看看墻面、地面有無裂縫，確保居住舒適。

  查看全文↓ 2024-07-04 19:11:34
• 151****7383

  驗房時，應檢查房屋結構、水電設施、門窗等是否完好，確保無安全隱患。同時，應了解相關政策法規(guī)，保護自身權益。

  查看全文↓ 2024-07-04 17:44:20

相關問題

• 問 驗房都需要檢查哪些方面？驗房注意事項？
  答

  墻面驗收：檢查墻體是否開裂、墻體垂直度、墻面平整度，敲擊檢查墻面空鼓；水路驗收：隱蔽工程最關鍵，進水管出水管要有力，檢查下水道排水是否通暢以及衛(wèi)生間防水；電路驗收：開關插座孔布局是否合理，檢查漏電保護器是否正常工作、弱電系統(tǒng)是否通暢、電路使用是否正常；門窗驗收：檢查門鎖工作順暢，門體有無變形情況、窗戶軌道與排水孔的檢查、密封條有無老化、配件工作是否正常

• 問 驗房時,漏水檢查都要注意哪些方面啊?
  答

  驗房注意事項：需要準備的驗收工具：1、驗房小錘：用來檢查墻面、地面、窗臺空鼓。2、稍大一點的水桶：用來檢查地漏、排水管是否通暢。3、卷尺：用來檢查房屋凈高等。4、驗電插頭：用來檢查插座有無脫線、不通。5、網(wǎng)球：用來檢查排污管道有無障礙物。有顯示日期功能的相機(帶閃光燈)，律師建議**好用光學相機—用于房屋 有問題時留影取證。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：00去。有條件的可請專業(yè)人員幫驗房。驗房注意事項1、看合同核面積看實際設施是否與買賣合同上注明的設施、設備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；確認售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異?！咎崾尽浚翰榭词鄯亢贤?，一般如與實際測量面積誤差在3%之內，不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準。建議約定房屋面積與實際測量面積誤差為2%，**好不超過5%。2、用卷尺測層高自備5米卷尺用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符?！咎崾尽浚?*好記在自己的小本子上，同時把一些驗收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。3、查下水看漏堵自備塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況：先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音，且表面無積水。也可打開水龍頭，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看水壓，二來試試排水速度。 另外需要特別檢查一下衛(wèi)生間地面是否滲漏、是否存水。建議可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，淺淺就行了(約高2厘米)，24小時后，到對應的下層衛(wèi)生間，看其頂部是否有滲漏。如與上層住戶同時進行，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。檢查衛(wèi)生間地面是否存水，用塑料臉盆將衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。合格的地面不應有積水存在，下水暢通?！咎崾尽浚鹤龊眠@些后，確認沒問題，要盡快將這些突出下水(如臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水)拿一塑料袋罩著水口，再加以捆實，而像地漏等下水需要塞實，以防裝修時垃圾進入，堵住管道。4、榔頭輕敲聽空裂自備1只小榔頭，用它輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層，用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音，就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙，需要返工；若聽到沉悶的碰擊聲，則表明它們接觸良好?！咎崾尽浚喝缬锌展模欢ㄒ飿I(yè)人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。5、墻面不滴水無裂縫仔細檢查墻體的平整度，看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象，特別是查看一些墻體是否有水跡，如頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因?！咎崾?】：陽臺裂縫危險大。一般而言，墻面的裂縫大多不是結構裂縫，危險性不大。房屋的結構問題常出現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即通知相關單位?！咎崾?】：若買的是頂層，一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡?！咎崾?】：特別留意如果是冬天房間里的墻面有結露現(xiàn)象，那么這個墻面的保溫層肯定有問題。6、門窗靈活聽隔音試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關上門窗聽聽隔音效果，同時也了解了它們的密封程度?！咎崾尽浚簽榱朔浪l(wèi)生間的門須離地面預留1.5厘米。7、拉斷電閘看分路拉斷電閘后看戶內是否完全斷電，分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。**好用萬用表測量各個強弱電是否暢通?！咎崾尽浚毫硗鈩e忘了打開電話、電視的線路接口，用力拉一拉，看一下插座的牢固程度，看是否虛設。驗房工具1、1只塑料水桶或大可樂的瓶子(通水)--用于驗收下水管道、地漏是否堵塞，做閉水實驗。2、1只小榔頭或小鋼球(輕敲或滾動)--用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。3、1只塞尺--用于測裂縫的寬度。4、1只5米卷尺--用于測量房子的凈高。5、1只萬用表---用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通。6、1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)。7、1只筆--用于簽字。8、1把2米長的靠尺—用于測量墻面平整度。9、1個紅外線水平儀—用于測量墻頂面水平度和垂直度。10、1把水平尺—用于測量地面水平度。11、廢舊報紙、打火機—用于測試廚房、衛(wèi)生間煙道和風道是否通暢。12、電筆、相位儀—用于測試電話是否通暢、相位是否正確13、小鏡子—用于看隱蔽的位置。

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• 問 精裝房驗房時需要重點檢查哪些方面？
  答

  驗房時，需驗證房屋所有權證和購房合同是否相符，確保房屋權屬清晰無爭議。重點檢查房屋質量是否符合合同約定和相關法律法規(guī)，以便在發(fā)現(xiàn)問題時及時維權。

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• 問 收房驗房時主要需要注意哪些方面？
  答

  驗房要細心，墻面、地面、水電、門窗一個都不能少。別急著簽字，有問題及時提出，開發(fā)商不解決，別急著收房。

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• 問 買二手房驗房時應該注意檢查哪些方面？
  答

  根據(jù)《城市房地產管理法》規(guī)定，購買二手房時，購房者有權對房屋進行實地查驗。驗房時，應重點檢查房屋結構安全、水電管線狀況、通風采光效果等。同時，要查驗房屋產權證明，確保產權清晰無糾紛。此外，了解房屋的維修記錄和使用年限，評估房屋的維護狀況。這些因素都關系到房屋的居住安全和使用價值。

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