按揭中的商品房買(mǎi)賣(mài)和過(guò)戶有哪些問(wèn)題需要注意？

已有6個(gè)回答

• 180****3280

  聽(tīng)說(shuō)買(mǎi)還在還貸款的房子過(guò)戶會(huì)比較復(fù)雜，可能需要先辦理解壓手續(xù)。

  查看全文↓ 2024-07-17 15:07:47
• 188****1148

  按揭買(mǎi)房得考慮解壓流程，這樣才能順利進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。

  查看全文↓ 2024-07-15 19:51:23
• 155****7560

  按揭中商品房買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶需考慮市場(chǎng)趨勢(shì)、政策影響及解押成本。建議購(gòu)房者充分了解市場(chǎng)，咨詢專(zhuān)業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-07-11 15:04:11
• 150****8140

  按揭中商品房買(mǎi)賣(mài)及過(guò)戶涉及復(fù)雜流程，需先與貸款銀行溝通解押事宜，確保產(chǎn)權(quán)清晰。買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂協(xié)議并公證，提交相關(guān)材料進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2024-07-09 12:39:30
• 158****9471

  按揭房買(mǎi)賣(mài)，先解押后過(guò)戶。具體操作請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)貙?zhuān)業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-07-08 23:26:53
• 150****8403

  買(mǎi)賣(mài)按揭房？先解押，再過(guò)戶，搞定銀行再說(shuō)！

  查看全文↓ 2024-07-08 17:39:42

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)賣(mài)商品房有哪些問(wèn)題需要注意
  答

  （1）**好選擇實(shí)力較強(qiáng)的公司、開(kāi)發(fā)的規(guī)模較大的樓盤(pán)規(guī)模較大、實(shí)力較強(qiáng)的房地產(chǎn)公司，通常具有較好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)，運(yùn)作規(guī)范，管理到位，信譽(yù)較高，資金也相對(duì)充足，選擇這類(lèi)樓盤(pán)，會(huì)讓你更放心、感覺(jué)更安全。（2）查看開(kāi)發(fā)商“五證”是否齊全房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房必須“五證”俱全，即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。（3）交定金前需明確約定交定金前要明確房屋所在的具體位置、面積、價(jià)格、正式簽訂買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)間、定金的數(shù)額等，避免開(kāi)發(fā)商故意拖延。（4）簽訂購(gòu)房合同前需明確條款簽訂購(gòu)房合同時(shí)要了解所購(gòu)房屋的狀況，同時(shí)要留意查看關(guān)于違約責(zé)任的條款是否公平，了解合同解除條件、面積誤差處理辦法、房屋交付質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)以及由誰(shuí)保修等。對(duì)于免除開(kāi)發(fā)商責(zé)任的內(nèi)容或條款一定要慎重簽署購(gòu)房合同，并要求開(kāi)發(fā)商修改條款。若開(kāi)發(fā)商拒不同意修改，這樣的房產(chǎn)建議市民**好不要購(gòu)買(mǎi)。（5）交房時(shí)一定要仔細(xì)驗(yàn)收驗(yàn)房時(shí)，一定要向開(kāi)發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保修書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。針對(duì)防水、管道、層高、門(mén)窗等進(jìn)行檢驗(yàn)，還可以請(qǐng)專(zhuān)門(mén)的驗(yàn)房師來(lái)協(xié)助驗(yàn)房。需要提醒的是，千萬(wàn)不要在沒(méi)有驗(yàn)房的情況下直接簽署任何關(guān)于驗(yàn)房合格的證明材料。還要注意的是在接到交房通知書(shū)后，一定要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)驗(yàn)房，否則會(huì)被認(rèn)為是默認(rèn)已經(jīng)驗(yàn)房。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)向開(kāi)發(fā)商說(shuō)明，并約定整改日期及到期不能整改到位開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)的責(zé)任等問(wèn)題。（6）注意需繳納的稅費(fèi)一般購(gòu)房需要繳納房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)、土地登記代理服務(wù)費(fèi)、他項(xiàng)權(quán)利證費(fèi)、契稅、印花稅（個(gè)人購(gòu)買(mǎi)的免除），還有住房維修資金等。當(dāng)前商品房交易糾紛不斷，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的良性發(fā)展產(chǎn)生不利影響。由于各種原因商品房交易糾紛很難得到圓滿的解決，開(kāi)發(fā)商又處于優(yōu)勢(shì)地位，如果購(gòu)房者本身對(duì)商品房交易的流程以及相關(guān)注意事項(xiàng)不了解，那購(gòu)房者的合法權(quán)益難免會(huì)受有損失。

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• 問(wèn) 商品房按揭貸款條件有哪些 需要注意什么問(wèn)題
  答

  編者按：不理智買(mǎi)房容易成為“房奴”，那商品房按揭貸款需要什么條件以及什么注意事項(xiàng)呢？ 一、基本條件 （一）、借款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力； （二）、已與公司簽訂了購(gòu)房合同，根據(jù)個(gè)人信用情況，并已支付了銀行規(guī)定的**款比例，**低為20%以上； （三）、貸款金額根據(jù)借款人的信用情況、職業(yè)、教育程度、還款能力、所購(gòu)住房變現(xiàn)能力等情況確定。 二、須提供以下資料 （一）、購(gòu)房人與公司簽訂的購(gòu)房合同，20%以上房款收據(jù)； （二）、購(gòu)房人有效身份證件、婚姻狀況證明（結(jié)婚證或單身證明）； （三）、購(gòu)房人收入證明（銀行提供置于售樓處）； 三、業(yè)務(wù)一般規(guī)定 （一）、貸款期限一般在三十年以內(nèi)，且貸款到期日原則上不能超過(guò)借款人（男）65歲、（女）55歲的年齡。 （二）、貸款利率執(zhí)行人民銀行的規(guī)定。如遇法定利率調(diào)整，期限為1年以內(nèi)的，執(zhí)行合同利率，不分段計(jì)息；期限為1年以上的，則于次年初執(zhí)行新的利率。 （三）、按揭主要還款方式分為等本金和等本息兩種，購(gòu)房人可自由選擇。等本金為按月還本付息，先多后少；等本息為按月還本付息，每月還款額不變（利率調(diào)整變化）。 四、住房按揭貸款流程 （一）、項(xiàng)目銷(xiāo)售組與購(gòu)房人簽訂購(gòu)房合同，根據(jù)合同要求，付清所需**房款； （二）、自簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同之日起5日內(nèi)，向房產(chǎn)交易中心市場(chǎng)所申請(qǐng)合同備案登記。 （三）、自**款付清之日起七日內(nèi)購(gòu)房人提供符合按揭銀行要求的資料，直接向公司合作銀行提出申請(qǐng)。具體包括：房屋買(mǎi)賣(mài)合同（備案登記）、房款收據(jù)、身份證、婚姻證明、收入證明及銀行認(rèn)為需要提供的其他資料。 （四）、貸款行對(duì)購(gòu)房戶的各方面情況及手續(xù)進(jìn)行調(diào)查、審查，與符合基本條件的購(gòu)房人（包括購(gòu)房人之妻）辦理初步手續(xù)，具體包括借款申請(qǐng)書(shū)、共同還款聲明、承諾、談話筆錄、借款合同、借據(jù)等；隨后購(gòu)房人在貸款行開(kāi)立存款賬戶或銀行卡，銀行報(bào)上級(jí)行進(jìn)行審批。 （五）、申請(qǐng)審批期限一般為7日內(nèi)。對(duì)超過(guò)該期限的，營(yíng)銷(xiāo)部及時(shí)與銀行對(duì)接、了解情況、解決問(wèn)題，積極協(xié)助購(gòu)房人辦妥貸款，及時(shí)與按揭銀行簽訂階段擔(dān)保手續(xù)。

• 問(wèn) 簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同，需要注意哪些問(wèn)題？
  答

  一、注意房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出售商品房的條件二、了解商品房買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)當(dāng)明確的內(nèi)容三、需要查看的其他細(xì)節(jié)：一是開(kāi)發(fā)商的五證二書(shū),這是**重要的?！∫豢捶孔淤|(zhì)量 二查“兩書(shū)一表” 三簽《房屋驗(yàn)收單》

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• 問(wèn) ??商品房收樓有哪些問(wèn)題需要注意的？
  答

  商品房收房注意事項(xiàng)：1.收房時(shí)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門(mén)窗、陽(yáng)臺(tái)等部位有無(wú)開(kāi)裂不平的現(xiàn)象。很多朋友在收房時(shí)表示有門(mén)（窗）打不開(kāi)的情況，此時(shí)應(yīng)該檢查是由于長(zhǎng)時(shí)間未開(kāi)門(mén)（窗）還是門(mén)（窗）框變形等原因?qū)е碌拈_(kāi)啟困難。門(mén)窗周?chē)拿芊饽z條要查看是否完整，尤其是窗戶的外面密封膠**容易忽略。檢查窗戶的開(kāi)合是否完全，平開(kāi)和內(nèi)倒等方式要按照約定檢查。陽(yáng)臺(tái)要查看是否平整，**好能在旁邊樓座同層觀察自己的陽(yáng)臺(tái)是否水平，部分朋友收房時(shí)有陽(yáng)臺(tái)上下傾斜的情況。2.檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫從側(cè)面檢查墻體是否平整，尤其是已經(jīng)刮膩?zhàn)拥那闆r下，要仔細(xì)檢查平整度。仔細(xì)檢查墻面（尤其是衛(wèi)生間）是否有滲水的痕跡，如果有一定要查明滲水原因。衛(wèi)生間部位**好和樓上約定做滲水試驗(yàn)，如果滲漏現(xiàn)象及時(shí)重做防水。同時(shí)自己和樓下要約定做滲水試驗(yàn)，用填充物堵住洗手間下水口，將洗手間放滿水，如果一整天樓下都無(wú)滲水現(xiàn)象，防水就合格。收房檢查瓷磚空鼓3.仔細(xì)檢查地面，仔細(xì)檢查地面墻面有無(wú)空鼓情況?！翱展摹币话闶侵阜课莸牡孛?、墻面裝修層（抹灰或粘貼面磚）與結(jié)構(gòu)層之間因粘貼、結(jié)合不牢實(shí)而出現(xiàn)的空鼓現(xiàn)象，俗稱(chēng)“兩層皮”。 檢測(cè)的時(shí)候，用空鼓錘或硬物輕敲抹灰層及找平層發(fā)出咚咚聲為空鼓，和旁邊的實(shí)墻敲擊的聲音區(qū)別很明顯。如果不及時(shí)處理，墻面刮膩?zhàn)雍笞鋈槟z漆，會(huì)出現(xiàn)墻面開(kāi)裂，嚴(yán)重的可以脫落，**低是不美觀的，衛(wèi)生間廚房瓷磚也可能脫落。

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• 問(wèn) 買(mǎi)商品房需要注意什么哪些問(wèn)題
  答

  買(mǎi)商品房需要注意的問(wèn)題首先要從自己的實(shí)際角度出發(fā)，根據(jù)自己的實(shí)際需求和實(shí)際情況確定購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)，尤其是現(xiàn)在的房?jī)r(jià)比較高，一定要符合自己的實(shí)際經(jīng)濟(jì)條件，并且在看房之前就決定好交納房費(fèi)的方式，如果考慮通過(guò)房屋抵押貸款的形式交付房費(fèi)，還要有正常的經(jīng)濟(jì)來(lái)源，并且避免在購(gòu)房之前出現(xiàn)辭職或者是沒(méi)有收入的情況。從房屋本身來(lái)說(shuō)，如果選擇的是新房，要注重開(kāi)發(fā)商的品質(zhì)和口碑，選擇5證齊全的房子。在搜索相關(guān)樓盤(pán)信息時(shí)，盡可能的多查看幾所樓盤(pán)，并且現(xiàn)場(chǎng)了解戶型和周邊的情況，選擇好想要購(gòu)買(mǎi)的房屋，在簽署購(gòu)房協(xié)議和繳納定金。如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，要明確房主是否真正擁有對(duì)房屋的支配權(quán)，可以要求房主出具個(gè)人的身份證信息，并且和房屋所有產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行比對(duì)。