契稅新政策對購房者和房地產(chǎn)市場有哪些影響？

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• 130****8246

  據(jù)說契稅新政策會讓買房更便宜，但具體影響我不太確定，還得看市場和專家怎么說。

  查看全文↓ 2024-07-14 20:52:05
• 166****9888

  契稅新政策影響購房成本和房地產(chǎn)市場走勢。

  查看全文↓ 2024-07-12 23:17:03
• 155****8750

  契稅新政策對購房者和房地產(chǎn)市場的影響顯著。購房者需了解政策詳情以保護自身權(quán)益，房地產(chǎn)市場可能會因稅率變動而調(diào)整發(fā)展趨勢。

  查看全文↓ 2024-07-11 22:54:52
• 132****1365

  契稅新政策可能降低購房成本，對投資者是利好。但需關(guān)注市場反應(yīng)，合理布局投資。

  查看全文↓ 2024-07-11 22:27:10

相關(guān)問題

• 問 國家房地產(chǎn)新政策對房地產(chǎn)市場趨勢影響分析
  答

  現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場有一種待命的形式，等著下一個政策的出現(xiàn)！有的人說房價會降有的人說不會，所以導(dǎo)致購房人處于徘徊階段！

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• 問 最新的房地產(chǎn)限購政策有哪些，對購房者有何影響？
  答

  最新限購政策更嚴(yán)格了，購房前要仔細了解政策，確保自己符合條件，否則可能會受影響。

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• 問 近期房地產(chǎn)契稅有哪些變化，對購房者有何影響？
  答

  近期房地產(chǎn)契稅政策有所調(diào)整，部分城市契稅稅率下調(diào)，購房成本降低。對購房者而言，有利于提升購房意愿，促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。

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• 問 長沙二套房購房新政策內(nèi)容是什么 新政策對購房者和銀行有什么影響
  答

  二套房貸有了新政銀監(jiān)會正式發(fā)布《商業(yè)銀行資本管理辦法（試行）》，調(diào)低銀行做二套房貸款時預(yù)留的資本金比重。記者走訪省城各大銀行了解到，這一政策出臺后，此前以較高利率獲得二套房貸款的購房者，以較低利率獲取貸款的可能性較大，但對于大多數(shù)普通購房者，則影響不大。 在此前征求意見稿中，首套房貸抵押貸款風(fēng)險權(quán)重被定為45%，第二套房抵押貸款風(fēng)險權(quán)重則為60%。而在此次出臺的辦法中，則刪除了這一差別對待的規(guī)定，規(guī)定“個人住房抵押貸款的風(fēng)險權(quán)重為50%”，也就是說，該條文件將首套房和二套房的風(fēng)險權(quán)重“一視同仁”。 所謂風(fēng)險權(quán)重，具體來說，即指為了一筆貸款而預(yù)留的損失準(zhǔn)備，風(fēng)險權(quán)重越低，銀行需要為此預(yù)留的資本金就越少。風(fēng)險權(quán)重的降低，將直接帶來銀行需預(yù)留資本金減少。對此，省城一家國有銀行個貸部人士告訴記者，這一政策，意味著銀行可以發(fā)放的貸款額度直接擴大，其實是在鼓勵銀行做二套房貸，從而間接地鼓勵二套房消費，“由于目前首套房市場仍在被嚴(yán)控，這一政策，則可被視為刺激消費的‘曲線救國’政策?！痹撊耸拷忉?。 事實上，按照業(yè)內(nèi)人士的介紹，由于二套房貸較高的利率，多數(shù)銀行本來就愿意做二套房貸款。記者走訪各大銀行了解到，目前在省城市場上，多數(shù)銀行對于首套房貸都在執(zhí)行基準(zhǔn)利率，有利率上浮的銀行屈指可數(shù)，而對于二套房貸的利率，大部分銀行則不約而同地實施基準(zhǔn)利率至少上浮10%的政策標(biāo)準(zhǔn)。 另外，由于二套房屬于改善型住房需求，“動輒就是一二百平方米，涉及的貸款金額相對較大，銀行的利潤空間也相對較大?！币患夜煞葜沏y行負責(zé)人告訴記者，較高的貸款余額和相對較高的利率水平，意味著銀行方面更多的利潤。不過，由于首套房的客戶群明顯大于二套房，目前，在省城多數(shù)銀行，首套房貸申請者遠多于二套房貸申請者。 盡管降低二套房貸的風(fēng)險權(quán)重，使得銀行方面發(fā)放二套房貸的成本降低，可以為銀行帶來更大流動性。但業(yè)內(nèi)人士解釋，由于市場上首套房、二套房的**比例依然沒有變化。另外，即便上述辦法實行，個人購房者也無法獲得更低的貸款利率。因此，在上述股份制銀行人士看來，新政其實難以影響到符合要求的普通購房者，只不過對于原來需要按上浮15%或20%獲得二套房貸的購房者，現(xiàn)在按照相對較低的利率獲得貸款的機會，可能會大一些。

• 問 最新國家對房地產(chǎn)的新政策有哪些？
  答

  按照目前各大媒體和評論的導(dǎo)向，我在這里選了幾點供你參考，房地產(chǎn)宏觀政策主要集中在這些方面：一是“限貸”“限購”卡住*“要害”，數(shù)據(jù)顯示，截至11月底，北京、上海、深圳、廣州、濟南、南京、廈門、杭州8個典型城市新建商品住宅庫存總量高達4595萬平方米，與2010年同期相比，增長約38.44%，庫存量處于高位運行狀態(tài)。 專家指出，在成交量顯著下降、庫存加大的當(dāng)下，2011年以來銀監(jiān)會對房地產(chǎn)貸款、信托產(chǎn)品陸續(xù)收緊，房地產(chǎn)開發(fā)商*進一步趨緊，2011年下半年到2012年上半年，房地產(chǎn)房企將迎來還款期，*緊張將促使房地產(chǎn)企業(yè)進行一場房地產(chǎn)市場大洗牌。 二是“限價”扼住漲價“咽喉”，以深圳為例，該市4月份實施限價房地產(chǎn)政策之初房價仍舊上漲，7月份旋即進一步細化限價房地產(chǎn)政策，除了分片區(qū)限價外，還分戶型限價，并且要求“月度環(huán)比零增長”。這種調(diào)整取得了明顯成效，國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，7至9月，深圳新建商品房地產(chǎn)住宅價格指數(shù)連續(xù)3個月環(huán)比零增長，10月則環(huán)比下跌0.1%。 三是保障房“降溫”房地產(chǎn)市場“渴求”，在2010年建設(shè)590萬套保障性住房的基礎(chǔ)上，2011年又開工建設(shè)1000萬套保障性住房，2011年開工的保障性住房占住房新開工面積總量的比例接近50%。保障性住房建設(shè)規(guī)模擴大使得住房房地產(chǎn)市場供給結(jié)構(gòu)有所改善，有望對房價調(diào)控起到釜底抽薪的作用。

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