小產(chǎn)權(quán)房買賣時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？

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• 133****1700

  小產(chǎn)權(quán)房買賣需注意權(quán)屬、合法性，避免風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-07-24 08:06:43
• 133****9258

  小產(chǎn)權(quán)房交易風(fēng)險(xiǎn)較高，需關(guān)注土地性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)歸屬及政策動(dòng)向，綜合考慮市場趨勢和潛在風(fēng)險(xiǎn)，建議投資者謹(jǐn)慎考慮。

  查看全文↓ 2024-07-21 10:10:53
• 131****8847

  小產(chǎn)權(quán)房買賣，要謹(jǐn)慎，看齊證件，防騙坑。

  查看全文↓ 2024-07-17 13:35:37
• 151****5998

  小產(chǎn)權(quán)房買賣注意查看證件齊全，合同明確，防止風(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2024-07-16 22:25:14
• 151****7299

  小產(chǎn)權(quán)房買賣需注意權(quán)屬清晰、轉(zhuǎn)讓合法性、合同規(guī)范性。建議核實(shí)產(chǎn)權(quán)證明、規(guī)劃許可證等，確保無產(chǎn)權(quán)糾紛及違法建設(shè)。同時(shí)，留意土地用途、使用年限及稅費(fèi)情況，以保障權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-07-16 19:32:59

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  買小產(chǎn)權(quán)房，得留心產(chǎn)權(quán)問題，別被忽悠。最好找懂行的人幫忙看看，別光聽中介的。還有，小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)手難，投資要謹(jǐn)慎。

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• 問 購買小產(chǎn)權(quán)房時(shí)需要注意哪些事項(xiàng)？
  答

  有人說小產(chǎn)權(quán)房便宜但復(fù)雜，要弄清楚權(quán)屬再?zèng)Q定。

  全部5個(gè)回答>
• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣需要注意哪些問題？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房雖便宜，但風(fēng)險(xiǎn)高。我建議優(yōu)先考慮大產(chǎn)權(quán)房，保障權(quán)益。如非要買，務(wù)必核實(shí)產(chǎn)權(quán)，避免糾紛。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房買賣有哪些需要注意呢？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房過戶手續(xù)需要注意如下幾點(diǎn)：小產(chǎn)權(quán)房屋普遍比其周邊的正規(guī)開發(fā)的住宅價(jià)格低。因此在許多宣傳小廣告上宣傳為使用權(quán)、鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)的房屋，實(shí)際上無產(chǎn)權(quán)保障，并不具有其他房屋一樣的、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，并且不能辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。小產(chǎn)權(quán)房與商品房是不同的，小產(chǎn)權(quán)的房主沒有合法的房產(chǎn)證。房屋過戶是到有關(guān)部門去辦理過戶手續(xù)，且該部門受一定數(shù)額的費(fèi)用。憑原使用證、轉(zhuǎn)讓合同書及雙方的身份證等有關(guān)證件辦理。有的小產(chǎn)權(quán)房是私人建的，沒有使用證，只有合同書和當(dāng)?shù)毓C部門的公證書，那只要簽定轉(zhuǎn)讓合同，然后憑有關(guān)證件重新辦理轉(zhuǎn)讓公證書。小產(chǎn)權(quán)中的“鄉(xiāng)產(chǎn)房”和“村產(chǎn)房”等并沒有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會(huì)給的產(chǎn)權(quán)證，所以像這類小產(chǎn)權(quán)房都不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣進(jìn)行抵押、流轉(zhuǎn)。而上述文章講的就是關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房子能不能轉(zhuǎn)讓和小產(chǎn)權(quán)房如何辦理過戶手續(xù)的內(nèi)容，希望能給有需要的人提供幫助。據(jù)我們國家的有關(guān)政策中有明文規(guī)定：小產(chǎn)權(quán)房子只有居住權(quán)，并沒有買賣權(quán)。小產(chǎn)權(quán)的房子使用年限沒有明文規(guī)定，不會(huì)在官方網(wǎng)上顯示，也不會(huì)受到國家保護(hù)，但目前的讓小產(chǎn)權(quán)的房子價(jià)格猖獗了起來，小產(chǎn)權(quán)房子的交易量突增，所以只要小產(chǎn)權(quán)的房子不拆，國家不收回，購房者基本就沒有很大的問題。小產(chǎn)權(quán)房是一種建在農(nóng)村集體土地上的房子，農(nóng)民集體的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。小產(chǎn)權(quán)房的買賣行為不受到的法律認(rèn)可與保護(hù)，不能辦理房產(chǎn)證等合法手續(xù)，產(chǎn)權(quán)不完整，在購買可能會(huì)引發(fā)后續(xù)的一系列糾紛和問題，比如無法辦理繼承、無法對(duì)抗國家的征地和拆遷、無法辦理抵押等等。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房子買賣需要注意哪些？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房”并不是一個(gè)法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。目前通常所謂的“小產(chǎn)權(quán)房”，也稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，是指由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)。所以，“小產(chǎn)權(quán)”其實(shí)就是“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”“集體產(chǎn)權(quán)”，它并不真正構(gòu)成嚴(yán)格法律意義上的產(chǎn)權(quán)。說的再直白一些，“小產(chǎn)權(quán)房”是一些村集體組織或者開發(fā)商打著新農(nóng)村建設(shè)等名義出售的、建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”?！　∧壳暗摹靶‘a(chǎn)權(quán)房”、“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民根本不能夠購買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。而農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對(duì)宅基地也只有享有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認(rèn)可與保護(hù)，也就不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。但這并不是說鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房就不能轉(zhuǎn)讓，而是說其轉(zhuǎn)讓或銷售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。職工購買公有住宅，在國家規(guī)定的住房面積內(nèi)，可以按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)出售。職工購房后另外擁有部分產(chǎn)權(quán)，可以繼承和出售，但出售要在購買5年以后才能進(jìn)行，原售房的產(chǎn)權(quán)單位有優(yōu)先購買權(quán)，售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。

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