房屋過戶費(fèi)的計算,根據(jù)是否已滿五年而有所有同。1、 已滿五年的,需要繳納的稅費(fèi)包括:(1)交易契稅:二手房成交價×1.5%(買方繳納); (2)印花稅:二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納); (3)交易費(fèi):6元/平方米(賣方繳納); (4)證件工本費(fèi):80元;(5)個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%。2、如果未滿五年,那么應(yīng)繳納的稅費(fèi)包括:(1)營業(yè)稅:成交價×5.5%(買方繳納);(2)交易契稅:二手房成交價×1.5%(買方繳納); (3)印花稅:二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納);(4)交易費(fèi):6元/平方米(賣方繳納);(5)證件工本費(fèi):80元(買方繳納);(6)個人所得稅:(成交價-當(dāng)年購入價-裝修費(fèi)-契稅-印花稅....)×20%; (7)140平米以下視為非普通住宅,140平米以上或單位產(chǎn)權(quán)房交易契稅按3%繳納。
全部3個回答>房產(chǎn)過戶費(fèi)用是如何計算,有哪些標(biāo)準(zhǔn)?
185****9315 | 2024-07-19 13:58:02
已有4個回答
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133****1500
房產(chǎn)過戶費(fèi)用主要包括稅費(fèi)和中介費(fèi)等,具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)需要咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門或機(jī)構(gòu)。
查看全文↓ 2024-07-23 17:37:58 -
158****0471
房產(chǎn)過戶費(fèi)用核算涉及多項費(fèi)用,包括契稅、個人所得稅(如有)、過戶登記費(fèi)及中介服務(wù)費(fèi)等。具體標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)和政策而異,建議咨詢當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門或金融機(jī)構(gòu)。
查看全文↓ 2024-07-20 08:58:16 -
188****0321
房產(chǎn)過戶費(fèi)用通常包括稅費(fèi)、中介費(fèi)和可能的評估費(fèi)用等。具體的核算方法和標(biāo)準(zhǔn)會根據(jù)房產(chǎn)的價值、地區(qū)和相關(guān)政策有所不同哦。
查看全文↓ 2024-07-19 23:26:10 -
134****2700
房產(chǎn)過戶費(fèi)包含稅費(fèi)和中介費(fèi),根據(jù)房屋價值和政策有所不同。建議咨詢當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)中介以獲得準(zhǔn)確信息。
查看全文↓ 2024-07-19 20:53:23
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1、個人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件:一是家庭唯一住宅二是購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅;任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。2、印花稅(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收。3、契稅(基準(zhǔn)稅率3% 優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納)征收方法:按照基準(zhǔn)稅率征收交易總額的3%,若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%,若買方首次購買面積超過90平(包含90平)的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。注:首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠,契稅的優(yōu)惠是以個人計算的,只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。4、測繪費(fèi) 1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積(08年4月后新政策房改房測繪費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):面積75平米以下收200元,75平米以上144平米以下收300元,144平米以上收400元)。
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順德房產(chǎn)贈與收費(fèi)項目及標(biāo)準(zhǔn): (一)交易手續(xù)費(fèi):6元/平方米套內(nèi)建筑面積,工業(yè)用途房地產(chǎn)按1.5元/平方米套內(nèi)建筑面積計收(區(qū)土地房產(chǎn)交易中心收取); (二)土地出讓金:(須補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)時收)按順府發(fā)[2003]35號文及順府發(fā)[2004]62號文的規(guī)定收?。ㄔ撡M(fèi)用由簽訂土地出讓合同方繳交,佛山市順德區(qū)國土城建和水利局收?。? (三)優(yōu)惠價房轉(zhuǎn)讓增值費(fèi):(所贈與的房地產(chǎn)是房改房須繳交)按增值部分的20%計收(區(qū)土地房產(chǎn)交易中心代區(qū)政府收?。? (四)房屋登記費(fèi):住宅80元/宗,非住宅550元/宗(登記費(fèi)含房地產(chǎn)權(quán)證書費(fèi)一本,每增加一產(chǎn)權(quán)共有人加收10元工本費(fèi),佛山市順德區(qū)國土城建和水利局收?。?; (五)檔案費(fèi):135元/宗(區(qū)檔案館房地產(chǎn)檔案室收?。? (六)土地使用權(quán)抵押服務(wù)費(fèi)(過戶同時辦理抵押登記的需繳交):80元/宗(區(qū)土地房產(chǎn)交易中心收?。?。
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與一般二手房交易的稅費(fèi)是一樣的,只是判定房產(chǎn)證是否滿五年,不是按新證算,是按原房產(chǎn)證算。過戶稅費(fèi)具體如下:二手房稅費(fèi)約為報稅價的8%(賣方:個人所得稅1%(房產(chǎn)證大于5年的唯一住宅免)、營業(yè)稅5.5%(房產(chǎn)證大于2年的免),買方:契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百元,以上為小于144平方米的普通住宅計算)。房產(chǎn)證過五年也不用交個人所得稅及營業(yè)稅,只需交契稅1.5%,其它過戶稅費(fèi)約數(shù)百。即總共1.8%左右。報稅價是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對當(dāng)?shù)孛總€區(qū)域有一個**低的評估價。你們報的報稅價高于那評估價就按你們的價計稅。低于的話就按系統(tǒng)的評估價計算。對這評估價**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介,因為他們經(jīng)常去過戶,知道能**低報多少可以通過,所以建議你去中介那了解下。注:以上只為房產(chǎn)過戶的房管局及稅局收取的費(fèi)用,未含房產(chǎn)中介費(fèi)、銀行貸款費(fèi)及小區(qū)房的住房維修基金等在內(nèi)。
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一、繼承房產(chǎn)過戶費(fèi)用:(1)公證費(fèi) 40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積(2)繼承公證費(fèi) 80元/單 放棄繼承公證80元/人注:繼承的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時個人所得稅按照所得征收20%,不過只要是符合家庭少有住房和購買超過2年的話就可以免征個人所得稅,而且個人所得稅退稅的政策同樣適用。(3)房地產(chǎn)價值評估費(fèi)用根據(jù)房地產(chǎn)價格的高低不同采用差額定律累進(jìn)方式來計算房地產(chǎn)價格總額(萬元)累進(jìn)計費(fèi)率%100以下5101以上至1000部分2.51001以上至2000部分1.52、所需材料:⑴公證處需要 原產(chǎn)權(quán)人的死亡證明、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和所有當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需要材料和正常過戶基本一樣,只是還需要公證書一份。二、繼承房產(chǎn)過戶流程1、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到被繼承人戶籍所在地的派出所注銷戶籍,辦理死亡證明;2、辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)要到區(qū)或市公證處(原外銷商品房到市公證處)辦理繼承權(quán)公證,房產(chǎn)繼承分兩種:一是遺囑繼承,二是法定繼承。需要提交的材料有:(1)被繼承人死亡證明;(2)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;(3)戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關(guān)系的證明文件;(4)辦理房產(chǎn)證過戶手續(xù)需要繼承人的身份證件;有遺囑的繼承權(quán)公證另需提交的資料:被繼承人所立遺囑(該遺囑必須是已公證過的遺囑,其他形式的遺囑由于無法認(rèn)定其真實性,因此暫不予采納)。三、辦理房屋過戶登記,申請人是繼承人或者受遺贈人。申請人應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交下列文件:《房地產(chǎn)登記申請書》(原件)、身份證明(復(fù)印件)、房地產(chǎn)權(quán)證書(原件)、 繼承權(quán)公證文書或者遺囑公證書和接受遺贈公證書(原件)\ 契稅完稅憑證(原件)。四、遺贈和法定繼承、遺囑繼承不同,需要支付稅收。注:繼承的難點(diǎn)在于公證所有的繼承人都放棄繼承,這樣就要求證明當(dāng)事人即為所有繼承人并且都自愿放棄繼承權(quán)。繼承的話,需要辦理繼承協(xié)議公證,需要交納公證費(fèi),過戶時繳納房產(chǎn)評估費(fèi),契稅和印花稅以及工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用!由于是繼承,所以免除20%個稅和5.5%營業(yè)稅!但是~以后你要是出售這套繼承來的房產(chǎn),需要繳納全額房價20%的個稅和全額房價5.5%的營業(yè)稅。正常過戶給子女,肯定是要交稅,看子女是否有資格購房,首套的話,90平米以下,契稅1%,非首套的話契稅3%;要是做贈與的話,要有公證費(fèi);
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