購房時選擇樓層有哪些實用技巧？

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• 131****0081

  在選樓層時，務必注意相關法律法規(guī)及合同約定，確保自身權益不受侵害，如采光權、噪音權等。同時建議咨詢專業(yè)人士，如律師或房產經紀人，以獲取更全面深入的建議。

  查看全文↓ 2024-07-23 15:00:55
• 151****6459

  有錢買高層，沒錢買低層，不差錢選中層，觀景采光都不虧！

  查看全文↓ 2024-07-22 23:39:57
• 134****7396

  購房選樓層時，首先考慮采光和通風，低層易受潮，高層可能風大且噪音多。其次，考慮家庭成員需求，有老人孩子的家庭更適合中層。再者，觀察小區(qū)環(huán)境，避免低樓層被周邊遮擋。最后，注意樓層與房價的關聯(lián)，高層往往視野好但價格高，需根據自身預算權衡。

  查看全文↓ 2024-07-22 22:07:11

相關問題

• 問 年底購房有哪些實用技巧來著？
  答

  不必一步到位現(xiàn)在，有一部分人買不起房子是人為造成的。比如他手上的錢本可以買個60至70平方米的房子，但他非要買120平方米的房子……諸如此類，在條件不具備的時候，貪大求全，自然望房興嘆。筆者認為，普通買房人首先考慮方便、實用，不必一步到位。理想的房子是個相對的概念，方便實用才是**實在的。所以，買房前應定好自己的目標，多比多看，滿足個人所需，量力支出，這樣才是宜居幸福的居住理念。計算養(yǎng)房成本物業(yè)費也是買房前必要考慮的預算支出。相對而言，大型社區(qū)的使用和維護成本較低?，F(xiàn)代化的居住社區(qū)，雖然都為住戶提供公共設施和服務，但所有的享受都不可能是免費的，會所、地下車庫這些配套設施都是你的支出部分，一個小區(qū)中住戶越多，公共分攤的也越多，個人的支出相對會減少；一個門樓里住戶越少，個人要分攤的電梯費用就越多。所以買房不是一次性消費，在計算成本時，物業(yè)費等也是綜合考慮的必然要素。

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• 問 購房合同怎么簽 有哪些實用技巧
  答

  【招數(shù)1】 變更信息專遞送達 要求開發(fā)商變更任何信息，都要以書面方式通知購房者，即以郵政特快專遞形式送達。 既可保證變更的信息通知到購房者，也便于保留相關證據。 【招數(shù)2】 辦不下貸款解合同 在合同中要明確約定，如果辦不下來貸款，就要無條件解除合同，退回定金和已付房款，以避免購房者資金被套或受損。 【招數(shù)3】 產權證辦理日期具體到日 在合同中要明確約定產權證辦下來的日期，一定要具體到年月日。同時還要約定產權證不能如期辦理的違約責任。 【招數(shù)4】 停車費區(qū)分管理費 若是購買了帶產權的車位，那么在交納費用時，只需交納相當于物業(yè)管理費性質的管理費用，這一點要在合同中明確。 【招數(shù)5】 質量問題解決方案提前定 對出現(xiàn)質量問題后的解決方案要明確約定。還可以約定房屋及附屬設備的保質期。 【招數(shù)6】 附張公攤平面圖 一般情況下，塔樓的公攤率為18%至26%，板樓的公攤率為14%至16%。交房時面積誤差在±3%以上可以退房。 購房者在簽訂合同時，可以讓開發(fā)商將公攤面積和套內面積分別明確地寫出來，并且要求開發(fā)商在合同中附一張整棟樓或項目的公攤平面圖。同時約定建筑面積不變而套內建筑面積發(fā)生誤差，以及公攤面積與套內建筑面積均發(fā)生變化的處理方式。 【招數(shù)7】 原件在公司是借口 售樓方常常會以一句“原件在公司”為由，婉拒購房者要求查看五證原件的要求。其實通過復印件上的證號，可以上網查出其真?zhèn)巍? 另外，可在購房合同中加上“出售人保證‘五證’的真實性，因真實性導致退房，出售人雙倍返還已付房款”即可。 【招數(shù)8】 房屋位置圖不能少 在合同中，要將樓號標示清楚，而且要將整棟樓的樓圖及購房者所購套房在樓中的位置標明，將這些圖附在合同后面，并要求開發(fā)商蓋章。 【招數(shù)9】 正式合同須賣方先簽字 堅持賣方先簽字，買方后簽字，且不要在合同中留有空白（即空白處用橫線劃去）。合同上由雙方加蓋騎縫章、過頁章、個人買主過頁簽字。 【招數(shù)10】 約定轉民用電日期 交房時，水、電、氣等都應達到正常使用條件，但交房時所用的電往往是臨時用電，應在合同中約定臨時用電轉為民用電的日期。 【招數(shù)11】 精裝修杜絕“高檔” 對于精裝修的樓盤，一定要在合同中對裝修所用的材料、品牌、標準、施工工藝、顏色、價位等寫清楚，不能用“豪華”、“進口”、“高檔”等這樣含混的字眼。 【招數(shù)12】 小心不可抗力的說法 按照“民法通則”的規(guī)定，不可抗力是指不能預見、不可避免并不能克服的客觀情況，如地震、火災、戰(zhàn)爭等。 在此，應特別注意“不可抗力”是如何約定的。 若出現(xiàn)“非出賣人的原因，有關部門延遲發(fā)出有關批準文件的；施工中遇到異常惡劣天氣、重大技術問題不能及時解決的”等免責條款，購房人不應接受。 【6個認識誤區(qū)】 誤區(qū)1：簽正式合同前先簽認購書 認購書不是必簽不可的，提醒潛在購房者一定要慎簽認購書。建議購房者看好房后，直接與開發(fā)商簽訂購房合同。 誤區(qū)2：簽合同必用新版合同范本 3月15日起，本市開始推行新版的購房合同范本。此范本是推薦范本，不是強制實行的范本。目前，只要開發(fā)商的合同經過有關部門備案，就可使用。 誤區(qū)3：買的房與樣板間一樣 許多沒有建在樓盤內的樣板間，其實際尺寸一般都要大一些，而且大多數(shù)樣板間內都沒有安裝暖氣，看起來較寬敞。實際上，樣板間往往與日后的現(xiàn)房并不完全吻合。 誤區(qū)4：按揭房拿不到房產證 許多按揭買房的業(yè)主認為，在沒有還清貸款之前，是拿不到產權證的。其實，付**款、按月還貸的業(yè)主和一次付清房款的業(yè)主拿產權證的時間應該是一樣的，按揭買房的業(yè)主的房屋只是要辦理抵押手續(xù)，銀行和開發(fā)商都無權扣押業(yè)主產權證。 誤區(qū)5：區(qū)分概念合同中約定層高 套內建筑面積和公攤面積之和才是所買房屋的建筑面積；層高不等于房間的凈高。層高是指地板中心線到頂板中心線的距離，凈高是指地面到頂板的距離，而層高是很難測量的，凈高卻很容易測量，所以在合同中約定凈高對買方有利。 誤區(qū)6：維修基金、契稅都交開發(fā)商 許多購房者在收房時，都被開發(fā)商要求先交納維修基金、供暖費、契稅等費用之后才給鑰匙，其實這幾項費用都是由開發(fā)商代收的，購房者可以不選擇將這些費用交給開發(fā)商。維修基金可交給物業(yè)，供暖費可交供暖單位，而契稅可交地稅部門。開發(fā)商不能以沒交齊這幾項費用為借口不給鑰匙。

• 問 如何避免選擇戶型時的“假大空”，掌握哪些實用技巧？
  答

  實地考察，比較不同戶型，關注居住舒適度和實用性。

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• 問 購房者如何同時選購房子和車子，有哪些實用技巧？
  答

  先看房，再選車。預算合理，量力而行。

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• 問 選購房子時有哪些實用技巧可以幫助我們做出更好的選擇？
  答

  我聽說選房要看地段、價格和環(huán)境，但具體怎么選還不太清楚。

  全部6個回答>