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商業(yè)地產契稅新政策，關注稅率調整和優(yōu)惠條件。
全部3個回答>契稅新政策中對于二套房的購買有哪些特別規(guī)定？
181****6658 | 2024-08-09 16:33:22
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181****8168
聽說二套房契稅會高一些，首付和貸款利率也不一樣，具體政策要問專業(yè)人士。
查看全文↓ 2024-08-10 18:36:36 -
130****9717
二套房契稅政策各地不同，通常稅率提高，首付比例和貸款利率也更高。投資前要了解當地政策，合理規(guī)劃資金。
查看全文↓ 2024-08-09 20:49:05 -
184****7294
根據最新的契稅政策，對于二套房的購買，有以下幾點特別規(guī)定：首先，契稅的稅率會根據購房者的購房情況有所不同。如果購房者名下已有一套住房，再次購買第二套住房時，契稅的稅率會相應提高。其次，對于二套房的購買，部分城市可能會有限購政策，限制購房者在一定時間內購買第二套住房。此外，二套房的首付比例和貸款利率也可能與首套房有所不同，通常首付比例會更高，貸款利率也可能更高。購房者在購買二套房時，需要詳細了解當地的契稅政策和購房政策，以確保合規(guī)購房。
查看全文↓ 2024-08-09 18:26:52
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聽說二套房契稅新政策，稅率3%，首付和利率可能更高，具體不太清楚，要再了解一下。
全部6個回答> -
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契稅是指以所有權發(fā)生轉移變動的不動產為征稅對象,向產權承受人征收的一種財產稅。2017契稅新政策是什么樣的規(guī)定呢?以下是與大家分享的2017契稅的**新規(guī)定,新政策下的契稅是怎樣實施的呢,我們一起來看看!契稅的**新規(guī)定對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。按照現行契稅政策,個人購買住房實行差別化稅率。根據規(guī)定,個人購買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,所購普通商品住宅戶型面積在90平方米(含90平方米)以下的,契稅按照1%執(zhí)行; 戶型面積在90平方米到144平方米(含144平方米)的,稅率減半征收,即實際稅率為2%;所購住宅戶型面積在144平方米以上的,契稅稅率按照4%征收。購買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(商鋪、辦公寫字樓、商務公寓等),均按照4%的稅率征稅。享受契稅下調的普通住房應同時滿足以下3個條件:1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上2、單套建筑面積不足144平方米或套內面積120平方米以下3、實際成交價低于同級別土地上商品住房平均交易價格的1。2倍以下契稅征收標準90平米以下的是一個征收標準,90-144平米之間的是一個標準,144平米以上的是一個標準。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。一般實行的是首套住房契稅的兩倍,即3-4%。注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如買了套房子又賣了,再購買住房就算二套房。 但是名下確實只有一套房子,所以可以申請家庭唯一住房。契稅稅率實行3% ～5%的調整幅度。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發(fā)展的不平衡,各地經濟差別較大的實際情況。因此,各省、自治區(qū)、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規(guī)定范圍內,按照該地區(qū)的實際情況決定。契稅計算方法契稅采用比例稅率。當計稅依據確定以后,應納稅額的計算比較簡單。2017年新版二套房契稅新政策規(guī)定以下列方式轉移土地房屋權屬的,視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅:以土地、房屋權屬作價投資、入股,以土地、房屋權屬抵償債務,以獲獎的方式承受土地、房屋權屬,以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。契稅實行3%-5%的幅度比例稅率。目前,契稅已成為地方財政收入的固定來源,在全國,地方契稅收入呈迅速上升態(tài)勢。各類土地、房屋權屬轉移,方式各不相同,契稅定價方法,也各有差異。(1)面積小于90平米買方首套房子契稅:評估價格的1%各類型房屋均價低于各區(qū)的房管局市場指導價的收費標準為:(2)面積大于90小于144平米買方首套契稅為:評估價格的1.5%(3)高于該區(qū)的市場指導價格,面積大于或等于144平米,買方不是首套二套房產契稅或二套以上房產契稅:評估價格的3%。
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二套房契稅政策常變，及時了解，合理規(guī)劃，避免額外成本。
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買房要量力而行，面積大小要適中。契稅新政下，小面積更劃算。
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