存量房退房需要辦理哪些手續(xù)，有哪些注意事項？

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• 151****9763

  退房要謹(jǐn)慎，了解政策，評估成本，避免沖動。

  查看全文↓ 2024-08-23 14:06:30
• 188****8316

  退房前需結(jié)清貸款，辦理貸款結(jié)清證明。注意貸款合同條款，避免提前還款罰金。

  查看全文↓ 2024-08-20 10:55:00
• 185****5207

  退房手續(xù)包括合同解除、產(chǎn)權(quán)變更等。注意市場趨勢，評估退房成本與收益，避免盲目跟風(fēng)。

  查看全文↓ 2024-08-19 17:42:45
• 184****0742

  退房需解除合同，辦理產(chǎn)權(quán)變更，注意合同條款，避免違約金。

  查看全文↓ 2024-08-19 16:04:08

相關(guān)問題

• 問 退房有哪些手續(xù)要辦理 退房的注意事項有哪些
  答

  買房時難免出現(xiàn)退房，但退房手續(xù)該如何辦理讓很多購房者感到頭疼。今天，小編就跟大家聊聊如何辦理退房手續(xù)及注意事項。 退房，即房屋買賣合同的解除，意味著雙方財產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對于已經(jīng)入住的購房者而言，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對于還沒有入住的購房者者來說，則需要放棄占有即將入住的住宅。開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求購房者支付房款，對于已經(jīng)收取的部分要退還給購房者。 解除合同履行完畢后，雙方的財產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成?！? 借款合同的解除，表明購房者將一次性歸還從銀行的借款，然后不再支付任何本金和利息，無須承擔(dān)任何還款的義務(wù)。 如果出現(xiàn)以下八種情況，購房人可提出退房：　 1、實測面積與合同約定面積誤差絕對值超過 3%。　　 2、開發(fā)商逾期交房構(gòu)成根本違約，即逾期交房達(dá)到合同約定的退房日期?！? 3、開發(fā)商變更規(guī)劃、設(shè)計影響房屋結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向的。　 4、開發(fā)商預(yù)售未取得商品房預(yù)售許可證的房屋的 (故意隱瞞未取得預(yù)售許可證的除外)　 5、開發(fā)商交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格或房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響房屋正常使用的?！? 6、不能或不能按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的?！? 7、購房者貸款申請未批準(zhǔn)，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致的。　 8、合同中約定的其它退房條件出現(xiàn)時?！? 9、延遲辦理產(chǎn)權(quán)證構(gòu)成違約，應(yīng)予以賠償。 退房注意事項 1、保險（放心保）退保手續(xù)不要忘 在購房者辦理按揭貸款時，銀行一般都會要求買家為其購房上保險，根據(jù)《保險法》相關(guān)規(guī)定，投保人要求解除合同的，保險人可收取自保險責(zé)任開始之日起到合同解除之日止期間的保險費，剩余部分退還投保人。 2、違約金就高不就低 根據(jù)《合同法》相關(guān)規(guī)定，違約金不足以彌補實際損失全部的，差額部分由開發(fā)商繼續(xù)賠償。如違約金高于實際損失，開發(fā)商則直接按違約金來賠償。 根據(jù)《合同法》第116條，當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或定金條款，不可同時適用。若是購房人的原因?qū)е峦朔浚_發(fā)商有權(quán)不退還定金；但若是開發(fā)商的責(zé)任，購房者可獲得雙倍賠償。 4、辦房產(chǎn)證前退房更省事 業(yè)主**好是在房產(chǎn)證辦完之前辦理退房手續(xù)，如果拿到房產(chǎn)證后裝修房屋時或在其他情況下發(fā)生問題需要退房，通常需要一個較長時間的鑒定過程，然后走訴訟之路，拿到勝訴證明后辦理退房手續(xù)，過程較復(fù)雜。 退房手續(xù)確實是件麻煩事，但為了自己的利益不被侵害，在辦理退房手續(xù)前，**好還是要弄清楚相關(guān)流程和注意事項。

• 問 存量房是什么房 購買存量房注意事項有哪些
  答

  存量房是什么？存量房能買賣嗎？購買存量房注意事項是什么？下面重點介紹一下存量房產(chǎn)權(quán)變更的資料和流程以及存量房交易的條件。   一、什么是存量房？ 存量房一般是指未居住過的二手房，即通常所講的“庫存待售”的房產(chǎn)，是已被購買或自建并取得所有權(quán)證書的房屋。存量房嚴(yán)格意義上來講是存量資產(chǎn)，存量房市場也叫做一級半市場。存量房買賣程序是由買賣雙方當(dāng)事人簽訂房屋買賣合同，合同生效后30日內(nèi)向房屋所在地的房地產(chǎn)交易中心辦理轉(zhuǎn)移登記。 二、個人存量房出售轉(zhuǎn)移登記辦理條件  個人持有的存量房（除已購公有住房、政策性房外）出售，并已辦理存量房買賣合同網(wǎng)上簽約手續(xù)，符合轉(zhuǎn)讓條件的。 三、個人存量房出售轉(zhuǎn)移登記辦理流程 1、申請申請人直接至收件窗口申請。 2、受理崗位對符合申請條件的出具《收件收據(jù)》； 3、審核登簿審核崗位應(yīng)對申請材料進(jìn)行審核； 4、繕證制證崗位根據(jù)審核結(jié)果打印權(quán)屬證書。 5、發(fā)證申請人至發(fā)件窗口取證。 法定期限為6個工作日（須公告的另加公告15天）。（法定時限為30個工作日） 四、個人存量房出售轉(zhuǎn)移登記申報材料 （窗口辦理） 1、 廈門市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓及權(quán)屬登記申請表； 2、 土地房屋權(quán)屬證書； 3、 申請人身份證明復(fù)印件； 4、 轉(zhuǎn)讓人為境內(nèi)自然人的，提交婚姻狀況證明、配偶同意交易聲明；  5、 存量房買賣合同（一份）； 6、 拍賣成交的，提交拍賣成交確認(rèn)書； 7、劃撥用地、限制性出讓用地，提交補簽的土地出讓合同和出讓金繳清 證明及完稅憑證； 8、符合減免稅條件的，提交減免稅申請表及證明； 9、 已辦理預(yù)告登記的，提交預(yù)告登記證明； 10、存量房已設(shè)定抵押的，提交抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓的書面材料。 五、個人存量房出售轉(zhuǎn)移登記事項收費 1、房屋交易服務(wù)費：住宅6元/平方米；營業(yè)性用房20元/平方米；辦公用房（寫字樓）12元/平方米；生產(chǎn)性用房（含倉儲用房）7元/平方米；車庫14元/平方米；車位300元/個；其他用房4元/平方米。存量住房交易服務(wù)費由轉(zhuǎn)讓雙方各承擔(dān)50%。 2、房屋登記費：住宅80元/件、非住宅550元/件； 3、土地登記費：住宅100元/件、非住宅700元/件； 4、工本費：第二本起，每本10元。辦理機關(guān)：廈門市不動產(chǎn)登記中心 辦公地址：登記業(yè)務(wù)實行屬地受理模式。其中，思明、湖里區(qū)在市行政服務(wù)中心一層B廳收件窗口申請，島外各區(qū)在廈門市不動產(chǎn)登記中心駐各區(qū)行政服務(wù)中心窗口申請。 以上是對廈門存量房的相關(guān)介紹，存量房是相對于增量房而言的，存量房在出售時必須是去的產(chǎn)權(quán)證書的否則是無法辦理產(chǎn)權(quán)變更登記的。準(zhǔn)備買存量房的購房者一定要確認(rèn)該存量房已具有產(chǎn)權(quán)證書然后在進(jìn)行交易。

• 問 購買平房需要辦理哪些手續(xù)，有哪些注意事項？
  答

  聽說買平房要簽合同，還得注意房子質(zhì)量，具體我也不太清楚。

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• 問 貸款購房需要辦理哪些手續(xù)，有哪些注意事項？
  答

  貸款買房要辦挺多手續(xù)，像申請貸款、簽合同這些。具體再問問銀行或中介。

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• 問 購房時需要辦理哪些手續(xù)，有哪些注意事項？
  答

  聽說買房要簽合同，交錢，拿證，裝修，不太確定。

  全部5個回答>