高房?jī)r(jià)背后可能隱藏著哪些不為人知的真相？

已有6個(gè)回答

• 184****3022

  聽(tīng)說(shuō)高房?jī)r(jià)背后有土地成本、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)，還有投資炒作，但具體我也不太清楚。

  查看全文↓ 2024-09-03 22:51:48
• 130****5792

  高房?jī)r(jià)背后，是市場(chǎng)供需失衡和投資炒作的結(jié)果。

  查看全文↓ 2024-09-01 18:22:25
• 130****1095

  高房?jī)r(jià)背后是土地、金融、投資三重因素疊加。

  查看全文↓ 2024-08-30 09:09:16
• 184****7116

  高房?jī)r(jià)，就是“買不起”的另一種說(shuō)法。

  查看全文↓ 2024-08-26 11:36:38
• 134****4498

  高房?jī)r(jià)背后可能隱藏著土地供應(yīng)不足、金融政策寬松、投資需求旺盛等因素。政策調(diào)控需平衡市場(chǎng)供需，促進(jìn)房地產(chǎn)健康發(fā)展。

  查看全文↓ 2024-08-25 23:52:05
• 132****1145

  高房?jī)r(jià)可能隱藏著土地成本高、開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)大、投資炒作等真相，影響我們生活便利和居住體驗(yàn)。

  查看全文↓ 2024-08-25 23:22:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸有哪些不為人知的真相？長(zhǎng)期貸款后貨幣價(jià)值會(huì)如何變化？
  答

  聽(tīng)說(shuō)房貸有隱藏費(fèi)用，長(zhǎng)期貸款貨幣會(huì)貶值，但具體怎么影響不太清楚。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 借名買房隱藏著哪些巨大的法律風(fēng)險(xiǎn) 如何規(guī)避這些風(fēng)險(xiǎn)
  答

  由于房產(chǎn)限購(gòu)和貸款審批等問(wèn)題，不少?zèng)]有資格或貸款困難的購(gòu)房者想到利用他人名義來(lái)購(gòu)買房屋，看似解決了一時(shí)困境，但對(duì)于雙方其實(shí)都隱藏著巨大的法律風(fēng)險(xiǎn)。 案例一： 姐姐打算投資一套學(xué)區(qū)房，口頭約定以妹妹的名義簽訂購(gòu)房合同，將房子放在妹妹的名下，購(gòu)房款由姐姐自己承擔(dān)。幾年后姐姐想收回房子，妹妹突然堅(jiān)持說(shuō)房子就是自己買的。 在庭審中，法院查明，數(shù)筆購(gòu)房款雖然都是從妹妹的賬戶轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商的，但其交付的房款都來(lái)自姐姐的賬戶。遂認(rèn)定大李是房子的實(shí)際出資人，將房子判給了姐姐大李。 案例二： 10年前,趙女士想在北京買房,但因不是北京戶口,便以侄子名義購(gòu)買了天通西苑一套房屋。趙女士交納了**款,又以侄子的名義貸款并按月還款。簽訂購(gòu)房合同后,兩人還簽訂了一份購(gòu)房協(xié)議,約定趙女士出資,以侄子身份證購(gòu)房,產(chǎn)權(quán)和歸屬權(quán)永久性歸趙女士及其家人所有。多年后,趙女士要求侄子將房屋過(guò)戶給自己,沒(méi)想到侄子稱房屋是屬于自己的。**終,法院判決房屋歸趙女士侄子。 法官介紹,根據(jù)法院查明的事實(shí),不少涉案人雖對(duì)訴爭(zhēng)房屋有出資的行為,但房屋為經(jīng)濟(jì)適用房,經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買人必須滿足國(guó)家規(guī)定的條件。借用他人名義購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房,行為本身違反國(guó)家政策,故出資人主張經(jīng)濟(jì)適用房歸自己所有的訴求于法無(wú)據(jù),法院不予支持。雙方即使簽訂了借名買房協(xié)議,但因損害了廣大符合經(jīng)適房資格家庭的合法權(quán)益,原則上認(rèn)定借名買房協(xié)議無(wú)效。 借名買房可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)： 一、被借名者反悔 如果名義產(chǎn)權(quán)人（被借名買房的人）反悔，而出資人又不能充分證明雙方之間的委托代理關(guān)系和支付購(gòu)房款的事實(shí)，要想取得房屋產(chǎn)權(quán)或收回購(gòu)房款就會(huì)很困難。 二、缺少出資憑證難以追回 借名買房的雙方多為親友,基于感情信任,多為口頭約定,較少簽訂書(shū)面協(xié)議,登記人因房屋價(jià)格上漲等因素否認(rèn)借名買房。在法院審判中，出資憑證是法院認(rèn)定的關(guān)鍵，必須能夠充分證明購(gòu)房款確實(shí)是由借名買房人實(shí)際出資，證據(jù)不能存在瑕疵，這樣才能得到法院的認(rèn)可。如果案例一中姐姐沒(méi)有切實(shí)有效的出資憑證，追回房屋就可能面臨困難。 三、被借名者出現(xiàn)財(cái)務(wù)或人身意外 從被借名者領(lǐng)取房產(chǎn)證，到將房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶給出資人的這段時(shí)間，一種情況是，如果被借名者對(duì)他人負(fù)有到期不能清償?shù)膫鶆?wù)，或存在離婚糾紛，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣。 另一種情況是，被借名者發(fā)生人身意外，很可能導(dǎo)致繼承糾紛的產(chǎn)生。在這種情況下，出資人很難得到房屋，而只能要求對(duì)方返還房?jī)r(jià)款、違約金，不能要求繼續(xù)履行合同、取得房產(chǎn)。 四、借名買房合同無(wú)效 如果借名買房購(gòu)買的房屋為經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋，該借名買房合同一般被認(rèn)定為無(wú)效。其法律依據(jù)是當(dāng)事人存在惡意規(guī)避法律或國(guó)家政策的行為，屬于《合同法》中關(guān)于違反法律規(guī)定或以合法形式掩蓋非法目的無(wú)效合同情形。即使雙方簽署了這種書(shū)面協(xié)議后，向公證機(jī)關(guān)申請(qǐng)公證，公證機(jī)關(guān)也不予受理。本文中案例一就屬于這種情況。 五、被借名人同樣承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn) 此外，出借姓名一方也同樣承擔(dān)著風(fēng)險(xiǎn)。出借人以自己的名義購(gòu)房或按揭貸款，會(huì)在房屋產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)留下相關(guān)的購(gòu)房記錄，在銀行也會(huì)有按揭貸款的征信記錄,勢(shì)必影響到將來(lái)自己的房屋購(gòu)買，可能原本能夠有的一些優(yōu)惠政策就無(wú)法享受到了。如果出資人按揭還款不及時(shí)，還會(huì)有損個(gè)人的誠(chéng)信度。

• 問(wèn) 購(gòu)買二手房有哪些不為人知的事項(xiàng)？
  答

  購(gòu)買二手房時(shí)，不為人知的事項(xiàng)包括房屋的實(shí)際使用情況、鄰里關(guān)系和社區(qū)管理。這些因素雖不直接影響價(jià)格，但對(duì)居住體驗(yàn)至關(guān)重要。建議實(shí)地考察，與鄰居交流，了解社區(qū)管理情況，以獲得更全面的房產(chǎn)信息。

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• 問(wèn) 得房率的計(jì)算方法是什么？存在哪些不為人知的問(wèn)題？
  答

  得房率=套內(nèi)面積/銷售面積，高得房率并不一定好。

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• 問(wèn) 貸款買房時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題？有哪些不為人知但重要的知識(shí)點(diǎn)？
  答

  貸款買房要看利率、貸款期限這些，還有各種手續(xù)費(fèi)和違約金，這些都挺重要的。

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