實(shí)際面積和建筑面積的計(jì)算方法是什么，我需要了解哪些計(jì)算步驟？

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• 133****3649

  聽說實(shí)際面積和建筑面積不一樣，但具體怎么算不太清楚，需要多了解。

  查看全文↓ 2024-09-05 17:53:28
• 184****4079

  買房時(shí)，實(shí)際面積最重要。多比較，看平面圖，量尺寸，別被建筑面積迷惑。

  查看全文↓ 2024-09-01 07:00:27
• 181****1011

  實(shí)際面積與建筑面積差異可能影響合同履行。購房者應(yīng)明確合同條款，確保面積誤差在合理范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2024-08-30 09:20:46
• 151****3050

  實(shí)際面積與建筑面積差異影響居住體驗(yàn)。分析時(shí)，考慮公攤比例，比較不同樓盤，評(píng)估性價(jià)比。

  查看全文↓ 2024-08-27 11:37:37
• 131****6194

  實(shí)際面積指室內(nèi)使用空間，建筑面積包括墻體等。根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》，計(jì)算方法有嚴(yán)格規(guī)定，需考慮公攤面積。

  查看全文↓ 2024-08-26 23:24:32
• 188****0717

  實(shí)際面積是房子內(nèi)部可使用的空間，建筑面積包括墻體等。了解房屋平面圖，量尺寸，計(jì)算面積，注意公攤。

  查看全文↓ 2024-08-26 23:10:58

相關(guān)問題

• 問 建筑面積和使用面積的計(jì)算方式是什么，我需要了解哪些計(jì)算方法？
  答

  建筑面積和使用面積計(jì)算方法我不確定，但應(yīng)該跟購房合同和測量標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 容積率是如何用來計(jì)算建筑面積的，我需要了解哪些計(jì)算方法？
  答

  容積率關(guān)乎居住密度，選擇時(shí)要考慮個(gè)人偏好和生活需求。

  全部5個(gè)回答>
• 問 建筑面積的計(jì)算方法是什么？
  答

  建筑面積是衡量房產(chǎn)規(guī)模的關(guān)鍵指標(biāo)，影響著房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估、市場供需分析及政策制定。

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• 問 我想要了解下房子建筑面積和實(shí)際面積怎樣計(jì)算?
  答

  房子的建筑面積和實(shí)際使用面積都是有專業(yè)的公司和團(tuán)隊(duì)測量的這邊有一個(gè)公攤的概念《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為:公攤1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、變(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房;2. 每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為:1. 倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間;2. 售房單位自營、自用的房屋;3. 為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。需要分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為整幢建筑物的建筑面積扣除整幢建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和并扣除作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫為多幢服務(wù)的警衛(wèi)室、管理用房以及人防工程等之后的建筑面積。折疊編輯本段公攤面積的計(jì)算公攤面積的計(jì)算公攤面積的計(jì)算建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積公攤系數(shù)=總公共分?jǐn)偯娣e/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù))套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積影響公攤面積的因素1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的典式樓和板式樓市不一樣的。2、套內(nèi)面積 正如你所說房子大就多點(diǎn)房子小就少點(diǎn)3、公共設(shè)施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的公共設(shè)施、走廊越多公攤就越大。4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。普通住宅的一般公攤比例: 多層8%——15% 小高層 10%——20% 高層15%——30%折疊編輯本段公攤面積如何組成所謂公攤面積即公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套(單元)商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。在實(shí)際購房過程中多數(shù)購房者習(xí)慣按建筑面積買房而忽略關(guān)注公攤面積等發(fā)現(xiàn)問題后又往往為時(shí)過晚進(jìn)退兩難。那么公攤面積究竟由哪些部分組成記者了解到目前我國尚無法律對(duì)公攤面積加以約束只有建設(shè)部的行政規(guī)章和地方政府的部門文件做出的原則性規(guī)定。現(xiàn)在政策主要是根據(jù)2000年8月1日開始實(shí)施的中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測量規(guī)范》執(zhí)行。依據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)范》可分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e即公攤面積為1.大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機(jī)房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房2.每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)為墻體面積水面投影面積的一半。不應(yīng)計(jì)入的公用建筑空間為倉庫、機(jī)動(dòng)車庫、非機(jī)動(dòng)車庫、車道等作為人防工程的地下室、單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間售房單位自營、自用的房屋為多幢房屋服務(wù)的警衛(wèi)室、管理(其中包括物業(yè)管理)用房。

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• 問 ??建筑面積凈面積計(jì)算方法是什么？
  答

  （1）建筑面積　　一般定義房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上的各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等?！　∩唐贩拷ㄖ娣e由套內(nèi)建筑面積（包括套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積和陽臺(tái)建筑面積之和）和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e（每幢樓內(nèi)的公用建筑面積，例如大堂、公用樓梯等）組成。　?。?）使用面積　　房屋的使用面積，指房屋單元平面中為生活起居所使用的凈面積之和?！　∮?jì)算使用面積時(shí)，在1987年實(shí)施的《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》中有一些特殊的規(guī)定：躍層式住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層的面積總和計(jì)入使用面積；不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、　　管道井均計(jì)入使用面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計(jì)入使用面積。　?。?）居住面積　　房屋的居住面積是指房屋平面中直接供住戶生活使用的居室凈面積之和。所謂凈面積就是要除去墻、欄等建筑構(gòu)件所占有的水平面積（即結(jié)構(gòu)面積）?！　。?）分?jǐn)偯娣e　　公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e?！　∷麄兊年P(guān)系及計(jì)算公式：　　建筑面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偨ㄖ娣e

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