小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時(shí)是否有補(bǔ)償，有哪些相關(guān)政策？

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• 130****2065

  聽(tīng)說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房拆遷可能有補(bǔ)償，但具體情況不清楚，建議咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-08-27 17:42:41
• 185****6226

  小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償政策因地區(qū)而異。一般而言，若符合規(guī)劃且手續(xù)齊全，可能獲得補(bǔ)償。建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)卣块T(mén)，了解具體政策。

  查看全文↓ 2024-08-26 23:21:45
• 155****5887

  小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償情況復(fù)雜，需具體分析。建議謹(jǐn)慎投資，了解當(dāng)?shù)卣摺?/span>

  查看全文↓ 2024-08-26 22:59:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房拆遷時(shí)的補(bǔ)償問(wèn)題有哪些？
  答

  小產(chǎn)權(quán)拆遷補(bǔ)償復(fù)雜多樣。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房后遇到拆遷是否有補(bǔ)償，有哪些規(guī)定？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房拆遷補(bǔ)償問(wèn)題復(fù)雜，受政策、地區(qū)差異影響。建議投資者關(guān)注政策動(dòng)向，評(píng)估風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)慎決策。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房被拆除時(shí)是否有補(bǔ)償？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房拆除補(bǔ)償無(wú)固定標(biāo)準(zhǔn)，視當(dāng)?shù)卣摺?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問(wèn) 小產(chǎn)權(quán)房有拆遷補(bǔ)償?shù)膯幔?/a>
  答

  小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。 第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷(xiāo)售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。 第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

  小產(chǎn)權(quán)房的拆遷有補(bǔ)償嗎？怎么補(bǔ)償？

  答

  “小產(chǎn)權(quán)房” 不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱(chēng)謂。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫 “小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。房屋法律咨詢(xún)：我前年買(mǎi)了一套房子(小產(chǎn)權(quán)房) ，沒(méi)有房產(chǎn)證和土地使用證，買(mǎi)時(shí)只和賣(mài)家簽的只有購(gòu)房協(xié)議 社區(qū)給了我門(mén)牌號(hào)，我也把戶口遷的我買(mǎi)的房子那里了，如果現(xiàn)在這房子要拆遷，我能得到賠賞嗎?如果能怎么賠法?律師解答：小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有合法的不動(dòng)產(chǎn)登記證書(shū)的，若涉及拆遷安置，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調(diào)處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門(mén)牌、你把戶口遷過(guò)去，足以證明你對(duì)房屋的合法使用，你有權(quán)要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子跟你，則看你所買(mǎi)的小產(chǎn)權(quán)房的項(xiàng)目土地性質(zhì)等等。但不管怎樣，你依然是拆遷安置對(duì)象：即合法的房屋居住權(quán)人，你有權(quán)要求安置居住房，同時(shí)有關(guān)搬遷補(bǔ)助、裝修補(bǔ)償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應(yīng)參照當(dāng)?shù)夭疬w補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準(zhǔn)。 具體而言：對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過(guò)程中擅自擴(kuò)大了銷(xiāo)售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買(mǎi)在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買(mǎi)賣(mài)合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

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