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，商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。二，商品房是特指經(jīng)政府有關部門批準，由房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營公司開發(fā)的，建成后用于市場出售出租的房屋，包括住宅、商業(yè)用房以及其他建筑物，而自建、參建、委托建造，又是自用的住宅或其他建筑物不屬于商品房范圍。它是開發(fā)商開發(fā)建設的供銷售的房屋，能辦產(chǎn)權證和國土證，可以自定價格出售的產(chǎn)權房。三，小產(chǎn)權房是指在農(nóng)村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權房”?！靶‘a(chǎn)權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產(chǎn)權證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權證。四，商品房在當?shù)胤抗芫钟械怯泜浒?，有市級或區(qū)縣級房管部門簽發(fā)的房屋所有權證（俗稱的大紅本），買賣行為及房屋受法律保護。而這些都是小產(chǎn)權房不具備的。
全部3個回答>小產(chǎn)權房是否可以購買？如何識別小產(chǎn)權房？
132****4872 | 2024-09-03 17:17:13
已有3個回答
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181****5166
根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》，小產(chǎn)權房未取得土地使用權證，其交易不受法律保護。購房者應避免購買此類房產(chǎn)，以免權益受損。
查看全文↓ 2024-09-04 12:39:18 -
155****4493
小產(chǎn)權房風險大，可能沒有房產(chǎn)證，以后賣房、貸款都麻煩。買之前一定要問清楚，看看有沒有正規(guī)證件。
查看全文↓ 2024-09-03 21:46:21 -
151****1594
小產(chǎn)權房，即未取得國家土地使用權證的房產(chǎn)，其產(chǎn)權不完整，存在法律風險。購買需謹慎。識別小產(chǎn)權房，可查看其是否有土地使用權證、房屋所有權證等合法證件。同時，了解房產(chǎn)的建設、銷售是否符合國家相關法律法規(guī)。建議咨詢專業(yè)律師或房產(chǎn)評估師，確保交易安全。
查看全文↓ 2024-09-03 17:40:40
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