買(mǎi)新房與買(mǎi)二手房的區(qū)別是什么？

已有5個(gè)回答

• 132****0731

  新房適合長(zhǎng)期居住，二手房適合短期投資。

  查看全文↓ 2024-09-19 13:48:10
• 150****1829

  新房和二手房在交易稅費(fèi)、貸款政策、產(chǎn)權(quán)年限等方面存在差異。購(gòu)房者應(yīng)關(guān)注當(dāng)?shù)卣?，合理?guī)劃購(gòu)房預(yù)算。

  查看全文↓ 2024-09-15 09:15:53
• 132****8258

  新房裝修自由，但需等待；二手房即買(mǎi)即住，但可能需要翻新。

  查看全文↓ 2024-09-13 15:06:23
• 166****1189

  新房投資潛力大，但風(fēng)險(xiǎn)也高；二手房穩(wěn)定，但增值空間有限。

  查看全文↓ 2024-09-12 22:57:56
• 185****1689

  買(mǎi)新房與買(mǎi)二手房的區(qū)別主要體現(xiàn)在以下幾個(gè)方面：首先，新房通常為開(kāi)發(fā)商直接銷(xiāo)售，而二手房則通過(guò)中介或個(gè)人交易。新房的產(chǎn)權(quán)清晰，交易流程相對(duì)簡(jiǎn)單，但可能需要等待交房和裝修；二手房則多為現(xiàn)房，即買(mǎi)即住，但產(chǎn)權(quán)過(guò)戶和房屋狀況需要仔細(xì)核查。其次，新房的價(jià)格通常由開(kāi)發(fā)商定價(jià)，而二手房?jī)r(jià)格則由市場(chǎng)供需決定，可能存在議價(jià)空間。此外，新房的稅費(fèi)和貸款政策可能與二手房有所不同，購(gòu)房者需根據(jù)個(gè)人情況選擇。最后，新房的配套設(shè)施和社區(qū)環(huán)境可能還在規(guī)劃或建設(shè)中，而二手房的周邊環(huán)境和設(shè)施已經(jīng)成熟。購(gòu)房者應(yīng)根據(jù)自身需求和預(yù)算，綜合考慮新房和二手房的優(yōu)缺點(diǎn)，做出明智選擇。

  查看全文↓ 2024-09-12 22:01:51

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)新房與二手房的區(qū)別是什么呢？
  答

  1.二手房的產(chǎn)權(quán)經(jīng)歷過(guò)一次更替（稅費(fèi)方面有區(qū)別，如果二手房沒(méi)滿兩年，會(huì)產(chǎn)生4.8的營(yíng)業(yè)稅）第二，二手房的使用年限一般比新房要低，因?yàn)橐还簿?0年，二手房已經(jīng)使用過(guò)年限了的。第三，二手房通常更，同時(shí)沒(méi)有被使用過(guò)的房屋，一般來(lái)講買(mǎi)二手房會(huì)很劃算。2.外觀與戶型：二手房由于建筑時(shí)間較久，所以在外觀上略顯傳統(tǒng)，單一，大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面，整體戶型設(shè)計(jì)不太合理，房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng)，極具視覺(jué)沖擊力，同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化，大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀，室內(nèi)布局來(lái)看，新樓盤(pán)所占優(yōu)勢(shì)比重較大。3.二手毛坯房和新房**大也是**明顯的區(qū)別之一就是兩者的價(jià)格。在深圳裝修熱搜問(wèn)答上面，我們可以看到，由于二手毛坯房，既屬于二手房源，又是毛坯房，所以在價(jià)格方面，很明顯的低于新房;新房作為新開(kāi)發(fā)的房源，其在銷(xiāo)售的價(jià)格方面一般都是比較昂貴的。另外作為新房的房源一般都是期房，可能購(gòu)買(mǎi)之后，需要等待一兩年才能進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)和使用;而二手毛坯房購(gòu)買(mǎi)之后，在深圳觀瀾裝修就可以使用;另外二手毛坯房在使用時(shí)間上短于新房。價(jià)格：僅僅就價(jià)格而言，二手房更具優(yōu)勢(shì)，這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的重要因素。相比之下，新房的單價(jià)較高。交易模式：在購(gòu)買(mǎi)二手毛坯房的時(shí)候，由于是二手房，所以需要確認(rèn)房源的來(lái)源，是否在房管局備案，房產(chǎn)證能不能查到，辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)等都需要一一辦理。另外由于是二手房了，所以在房子的質(zhì)量方面，需要進(jìn)行具體的檢查和裝修。對(duì)于新房而言，在購(gòu)買(mǎi)的時(shí)候，首先需要明確各類需要繳納的稅費(fèi)，其次要查看新房是否是合法建造，查看住宅的面積和銷(xiāo)售書(shū)是否一致，在對(duì)新房的各個(gè)空間進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。

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• 問(wèn) ??買(mǎi)二手房跟新房的區(qū)別是什么？新房和二手房買(mǎi)哪個(gè)比較劃算?？
  答

  新房有新房的好，二手房有二手房的好，房子沒(méi)有十全十美的，適合自己的才是**好的，二手房的有點(diǎn)就是新房的缺點(diǎn)，新房的有點(diǎn)就是二手房的缺點(diǎn)。該文章僅僅代表小編的個(gè)人觀點(diǎn)，歡迎大家轉(zhuǎn)載或者評(píng)論一手房PK二手房的優(yōu)缺點(diǎn)：（1）現(xiàn)在在上海周邊的一手房基本上是期房；先還貸款，付**，可能要兩年之后才可以拿到房子，前期壓力大，要還房貸，還要租房子。二手房都是現(xiàn)房，可以買(mǎi)了就裝修，就可以住。（2）一手房按揭比例大一點(diǎn)（**30%），二手房按揭少一點(diǎn)（一般50%）。這個(gè)都有他的優(yōu)點(diǎn)和缺點(diǎn)，一手房前期**低，后期的月供高，二手房前期壓力大，后期的月供低，各有各的好，（3）一手房產(chǎn)權(quán)基本沒(méi)有什么問(wèn)題，因?yàn)楝F(xiàn)在開(kāi)發(fā)商沒(méi)有五證是不能賣(mài)房子的，所以買(mǎi)房的時(shí)候一定要先看五證。二手房就不一樣了，比如拆遷房，商品房，以前房東把房子拿出去抵押，買(mǎi)房的人不知道。一手房和二手房都有可能花了錢(qián)拿不到房子，（4）一手房的房?jī)r(jià)一般比二手房的單價(jià)要貴，（5）一手房買(mǎi)過(guò)來(lái)不會(huì)有任何問(wèn)題，而二手房不一樣，比如這個(gè)房子以前是不是死過(guò)人，是不是兇宅，房東因?yàn)槭裁丛蛸u(mài)，如果是兇房，自己買(mǎi)過(guò)來(lái)之后才知道，就要后悔了，而一手房不會(huì)有這樣的情況，（6）一手房買(mǎi)的時(shí)候省心（房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以，其他不用操心，開(kāi)發(fā)商完全給 辦好）。二手房手續(xù)比較繁瑣（主要是從過(guò)戶到領(lǐng)證都得自己直接出面，到場(chǎng)，簽字什么的，比較麻煩）。（7）一手房小區(qū)新，物業(yè)好，停車(chē)好停，二手房不一樣，小區(qū)相對(duì)來(lái)說(shuō)比較亂，物業(yè)一般，非常難停車(chē)，隨地都是小廣告，（8）買(mǎi)房流程方面，一手房非常簡(jiǎn)單，沒(méi)有什么麻煩的地方，只要給開(kāi)發(fā)商提供資料，銀行的人都是上門(mén)服務(wù)，所以非常的簡(jiǎn)單，而二手房就是先訂房，網(wǎng)簽，過(guò)戶，辦貸款，非常的麻煩，假如你什么資料都準(zhǔn)備齊全了，房東沒(méi)有準(zhǔn)備，你今天就白白跑一天。（9）一手房不會(huì)有中介費(fèi)，費(fèi)用只有契稅，維修基金，一手房沒(méi)有貸款服務(wù)費(fèi)，沒(méi)有評(píng)估費(fèi)，也沒(méi)有增值稅。而二手房不一樣，有契稅，物業(yè)費(fèi)，中介費(fèi)，貸款服務(wù)費(fèi)，評(píng)估費(fèi)，增值稅，等等，費(fèi)用非常的高。（10）一手房相對(duì)來(lái)說(shuō)地段沒(méi)有二手房好，周邊配套沒(méi)有二手房成熟，但是一手房的出行方便，不會(huì)堵車(chē)，二手房出門(mén)就堵，一手房周邊的規(guī)劃會(huì)比二手房好。（11）有的人非常建議二手房，因?yàn)槿艘惠呑淤I(mǎi)房子不容易，為什么要買(mǎi)一個(gè)別人住過(guò)的呢？這只是個(gè)人觀點(diǎn)。（12）此條僅僅代表我的個(gè)人觀點(diǎn)?，F(xiàn)在大多數(shù)讀者都沒(méi)有養(yǎng)成看完點(diǎn)贊加轉(zhuǎn)發(fā)或者關(guān)注，認(rèn)為文章有用的讀者希望大家轉(zhuǎn)發(fā)加關(guān)注，或者有什么不對(duì)的地方，沒(méi)有說(shuō)到的地方歡迎在評(píng)論區(qū)留言，如果想了解更多的買(mǎi)房注意事項(xiàng)，購(gòu)房小知識(shí)，都可以關(guān)注我的微信公眾號(hào)：上海周邊房產(chǎn)咨詢，

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)新房與二手房的區(qū)別
  答

  新房和二手房比較大的區(qū)別就是新房需要等待一段時(shí)間才能夠取得房產(chǎn)證，而二手房在過(guò)戶完成之后就能夠取得該房屋的不動(dòng)產(chǎn)證。從居住的角度來(lái)說(shuō)，新房能夠享受更為長(zhǎng)的房屋居住使用時(shí)間，有一些二手房因?yàn)榉魁g過(guò)長(zhǎng)，可能會(huì)更早的面對(duì)產(chǎn)權(quán)到期。并且在買(mǎi)房的時(shí)候，有許多購(gòu)房者會(huì)使用貸款的方式購(gòu)房，二手房因?yàn)榉魁g較老，貸款的年限也會(huì)受到一定的影響。目前購(gòu)買(mǎi)新房所需要繳納的稅費(fèi)主要以契稅、房屋維修基金和物業(yè)費(fèi)為主，如果購(gòu)買(mǎi)的是二手房，因?yàn)榉慨a(chǎn)證的時(shí)間不同，所需要繳納的稅費(fèi)有較大的差別，未滿兩年的房屋主要以契稅、增值稅、個(gè)人所得稅為主，滿夠5年以上的房屋主要是以契稅、中介費(fèi)為主。而且在房屋交易流程上，二手房的交易流程相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)更為復(fù)雜，所需要查驗(yàn)的資質(zhì)會(huì)更多。

• 問(wèn) 二手新房與新房的區(qū)別是什么？
  答

  新房適合自住，二手新房適合投資。新房需考慮裝修，二手新房需考慮維護(hù)。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 買(mǎi)二手房與買(mǎi)新房有什么區(qū)別
  答

  1、價(jià)格不同：新房的價(jià)格一般高于二手房，因?yàn)樾路渴切陆ǖ?，沒(méi)有經(jīng)過(guò)更改，而二手房的價(jià)格比較低，因?yàn)槎址恳话阈枰拢袝r(shí)也需要進(jìn)行一定的修繕。2、裝修不同：新房一般還沒(méi)有裝修，需要自己布置，而二手房一般是現(xiàn)成布置，可以直接入住。3、安全性不同：新房一般在新建的，有良好的質(zhì)量和安全性，而二手房一般要求質(zhì)量和安全性都要比較高，以確保住戶的安全。4、地段不同：新房一般都在新開(kāi)發(fā)的區(qū)域，交通便利，而二手房一般都在老城區(qū)，位置比較擁擠，交通不太方便。

  全部3個(gè)回答>