購(gòu)房合同是否可以抵押？抵押購(gòu)房合同需要滿足哪些條件？

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• 188****0745

  聽(tīng)說(shuō)購(gòu)房合同不能抵押，但房子可以。

  查看全文↓ 2024-09-23 11:09:27
• 150****6956

  購(gòu)房合同本身不具備抵押資格。只有房產(chǎn)本身可以作為抵押物。抵押房產(chǎn)需要滿足以下條件：1. 房產(chǎn)權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議。2. 抵押人需提供身份證明、收入證明等材料。3. 抵押合同需在房產(chǎn)交易中心登記備案。4. 抵押合同內(nèi)容需符合相關(guān)法律法規(guī)。

  查看全文↓ 2024-09-20 19:32:54
• 180****9733

  購(gòu)房合同不能抵押，但房子可以。

  查看全文↓ 2024-09-19 22:54:30
• 188****6200

  購(gòu)房合同本身不能直接作為抵押物。但購(gòu)房合同中所涉及的房產(chǎn)可以作為抵押物。抵押購(gòu)房合同需要滿足以下條件：1. 房產(chǎn)必須已經(jīng)取得產(chǎn)權(quán)證，且產(chǎn)權(quán)清晰無(wú)爭(zhēng)議。2. 購(gòu)房合同中的買方必須已經(jīng)支付了一定比例的首付款。3. 抵押人需要提供身份證明、收入證明等材料。4. 抵押合同需要在房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)交易中心進(jìn)行登記備案。5. 抵押合同的內(nèi)容需要符合相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。作為房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，我們有責(zé)任幫助客戶了解抵押購(gòu)房合同的相關(guān)流程和注意事項(xiàng)，確?？蛻舻臋?quán)益得到保護(hù)。

  查看全文↓ 2024-09-19 21:26:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 購(gòu)房合同是否需要抵押給銀行？辦理抵押需要哪些條件？
  答

  我聽(tīng)說(shuō)購(gòu)房合同本身不用抵押給銀行。但如果要貸款買房，銀行可能會(huì)要求房產(chǎn)抵押。辦理抵押好像需要房產(chǎn)權(quán)屬清晰、符合銀行要求、有穩(wěn)定收入和良好信用等條件。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同可以抵押?jiǎn)?需要滿足哪些條件?
  答

  一、房產(chǎn)抵押需要滿足哪些條件房地產(chǎn)抵押是指抵押人以其合法的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移占有的方式向抵押權(quán)人提供債務(wù)履行擔(dān)保的行為。當(dāng)債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，抵押權(quán)人有權(quán)依法以抵押的房地產(chǎn)拍賣所得的價(jià)款優(yōu)先受償。（一）作為抵押人的條件抵押人是指將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人或者第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。抵押權(quán)人是指接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織。預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押，是指購(gòu)房人在支付首期規(guī)定的房?jī)r(jià)款后，由貸款金融機(jī)構(gòu)代其支付其余的購(gòu)房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權(quán)連同在建工程的投入資產(chǎn)，以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為。（二）作為抵押物的條件房地產(chǎn)抵押隨土地使用權(quán)的取得方式不同，對(duì)抵押物的要求也不同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定：“依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以設(shè)定抵押權(quán)?！睆纳鲜鲆?guī)定可以看出，房地產(chǎn)抵押中可以作為抵押物的條件包括兩個(gè)基本點(diǎn)：1、依法取得的房屋所有權(quán)連同該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這類抵押，無(wú)論土地使用權(quán)來(lái)源于出讓還是劃撥，只要房地產(chǎn)權(quán)屬合法，即可將房地產(chǎn)作為統(tǒng)一的抵押物同時(shí)設(shè)定抵押權(quán)。2、以單純的土地使用權(quán)抵押的，也就是在地面上尚未建成建筑物或其他地上定著物時(shí)，以取得的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)。對(duì)于這類抵押，設(shè)定抵押的前提條件是，要求土地必須是以出讓方式取得的。房地產(chǎn)抵押，抵押人可以將幾宗房地產(chǎn)一并抵押，也可以將一宗房地產(chǎn)分割抵押。以兩宗以上房地產(chǎn)設(shè)定同一抵押權(quán)的，視為同一抵押物，在抵押關(guān)系存續(xù)期間，其承擔(dān)的共同擔(dān)保義務(wù)不可分割，但抵押當(dāng)事人另有約定的，從其約定。以一宗房地產(chǎn)分割抵押的，首次抵押后，該財(cái)產(chǎn)的價(jià)值大于所擔(dān)保債權(quán)的余額部分可以再次抵押，但不得超出其余額部分。房地產(chǎn)已抵押的，再次抵押前，抵押人應(yīng)將抵押事實(shí)明示擬接受抵押者。二、哪些房產(chǎn)不能抵押《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》規(guī)定下列房地產(chǎn)不得設(shè)定抵押權(quán)：（一）權(quán)屬有爭(zhēng)議的房地產(chǎn)；（二）用于教育、醫(yī)療、市政等公共福利事業(yè)的房地房；（三）列入文物保護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物；（四）已依法公告列入拆遷范圍的房地產(chǎn)；（五）被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn)；（六）依法不得抵押的其他房地產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??購(gòu)房合同可以抵押?jiǎn)?房屋抵押貸款需要滿足哪些條件?
  答

  一、購(gòu)房合同能貸款嗎？抵押貸款必須要有房產(chǎn)證才可以辦理，期房按揭貸款是可以憑合同去辦理貸款的。辦理抵押貸款，需要房產(chǎn)證原件、身份證、戶口本、結(jié)婚證/未婚證明、貸款用途資料等。1、 一手房可以辦理按揭貸款，憑抵押合同、首期款付款證明、貸款人身份證、戶口本、結(jié)婚證/單身證明等，通常會(huì)由開(kāi)發(fā)商提供階段性擔(dān)保，直到個(gè)人拿到房產(chǎn)證并辦好抵押為止。2、如果是正在貸款，僅憑購(gòu)房合同銀行是不會(huì)再給你貸款的，需要你結(jié)清上家銀行的貸款，拿出房產(chǎn)證，再到另一家銀行（也可以是原銀行）辦理貸款，注意抵押貸款是需要有資金用途證明的，買房、裝修、買車等都可以。二、辦理住房抵押貸款需要具備哪些條件？（一）申請(qǐng)資料1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）。2、權(quán)利人及配偶的身份證。3、權(quán)利人及配偶的戶口本。4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開(kāi)具的未婚證明)。5、收入證明（這個(gè)證明對(duì)房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，較高的額度有比較大的影響）。6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C。7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及較后一期的銀行對(duì)帳單。8、為提高房子抵押貸款通過(guò)率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明，(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。（二）申請(qǐng)條件1、中國(guó)（不含港澳臺(tái)）公民，年齡在18-65周歲，且在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿六個(gè)月以上的授薪人群（如不滿六個(gè)月，但本單位工作內(nèi)容與上一單位相同，可累加上一單位的工作期限）及經(jīng)營(yíng)滿一年以上的經(jīng)營(yíng)人群。2、抵押房產(chǎn)權(quán)利人中無(wú)未滿18周歲的未成年人及無(wú)大于70歲（含70歲）的成年人。3、房產(chǎn)若是二次抵押，房屋的抵押第1權(quán)利人必須是銀行。4、借款人需要有一套或一套以上名下所有權(quán)住房（至少一套是本市所有權(quán)房）。（三）個(gè)人房產(chǎn)1、房屋產(chǎn)權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件。2、身份證原件、戶口簿原件。3、配偶身份證原件/房地產(chǎn)共有人身份證原件。4、婚姻證明（結(jié)婚或未婚證明、離婚離婚證或法院判決書(shū)、喪偶的死亡證明及財(cái)產(chǎn)公證書(shū)）。（四）公司房產(chǎn)1、房屋產(chǎn)權(quán)證、國(guó)有土地使用權(quán)證、購(gòu)房合同及發(fā)票原件。2、企業(yè)法人身份證明、法人授權(quán)委托書(shū)、經(jīng)辦人身份證原件。3、企業(yè)營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件（加蓋公章）、企業(yè)組織機(jī)構(gòu)代碼證（加蓋公章）。4、公司章程、股東會(huì)決議/董事會(huì)決議。（五）在建工程1、土地使用證。2、建設(shè)用地規(guī)劃許可證。3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證。4、建筑工程施工許可證。5、營(yíng)業(yè)執(zhí)照。6、商品房預(yù)售許可證。綜上所述，沒(méi)有房產(chǎn)證，憑借購(gòu)房合同是很難將貸款辦理下來(lái)的。個(gè)人如果需要辦理貸款，是需要提前了解銀行辦理貸款的條件和要求的。

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• 問(wèn) 購(gòu)房合同是否可以更名，我們購(gòu)房者需要滿足哪些條件？
  答

  購(gòu)房合同更名可能，但需要滿足一些條件，建議咨詢專業(yè)人士。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)房合同是否可以用作抵押？
  答

  購(gòu)房合同不能抵押，但可憑合同辦理按揭。記得按時(shí)還款，保護(hù)信用。

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