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聽說樓面價和房價有關(guān)系，樓面價是計算房價的一部分。
全部6個回答>樓面價與房價之間有何關(guān)系？樓面價是什么？
151****6332 | 2024-09-24 18:51:26
已有5個回答
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185****2251
聽說樓面價是房價的一部分，但具體怎么影響房價，我還不是很清楚。
查看全文↓ 2024-09-30 17:16:02 -
181****4626
樓面價是房價的基礎(chǔ)，但房價還受其他因素影響。
查看全文↓ 2024-09-28 23:43:21 -
133****4022
樓面價是計算土地出讓金、房產(chǎn)稅費(fèi)等法律事務(wù)的基礎(chǔ)。購房者應(yīng)關(guān)注樓面價變動，以維護(hù)自身權(quán)益，避免因信息不對稱產(chǎn)生法律風(fēng)險。
查看全文↓ 2024-09-25 11:24:44 -
158****7415
樓面價是評估房產(chǎn)價值的重要指標(biāo)之一。了解樓面價有助于判斷房產(chǎn)投資回報率，對申請房貸和貸款額度有指導(dǎo)意義。
查看全文↓ 2024-09-24 21:07:21 -
130****6497
樓面價是土地成本分?jǐn)偟矫科椒矫捉ㄖ娣e的價格，與房價關(guān)系密切。樓面價上漲通常推動房價上升，但房價還受市場供需、政策調(diào)控等因素影響。
查看全文↓ 2024-09-24 20:45:40
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樓面價是指每單位建筑面積所分?jǐn)偟耐恋爻鲎尳?。一般情況下，樓面價越高，表示單位建筑面積所承擔(dān)的土地出讓金越高，土地成本越高，建筑成本越高，房價也就越高。
全部3個回答> -
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樓面價是房價的底線，但房價還受地段、品質(zhì)、市場情緒等因素影響。買房時，要綜合考慮，不能只看樓面價。
全部3個回答> -
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樓面價是什么？樓面價是指土地價格除以該土地的允許**大建筑面積，每個土地在獲得時，基本都有容積率規(guī)定，框定了該土地建筑的**大面積。樓面價一定程度表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。樓面地價＝土地總價÷規(guī)劃建筑面積 ＝土地單價÷規(guī)劃容積率；規(guī)劃建筑面積＝土地面積×容積率；容積率=地上建筑總面積÷規(guī)劃用地面積。例如，拍賣的土地面積為13145平方米，容積率為3.2，**后成交價為4.63億元。樓面地價=463000000/（13145*3.2）=11007元/平方。樓面價與房價有什么關(guān)系呢？一般來說，房價是指建筑物連同其占用土地在特定時間段內(nèi)房產(chǎn)的市場價值。即房價：土地價格＋建筑物價格，是房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和資源配置**重要的調(diào)節(jié)機(jī)制。同事房價的價格定位由多種因素構(gòu)成的。也就是由土地費(fèi)用、建安工程費(fèi)、稅費(fèi)及財務(wù)費(fèi)用、凈利潤、管理費(fèi)及開發(fā)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)、所得稅、銷售費(fèi)、前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)等10種因素構(gòu)成的。據(jù)推算，土地成本占房地產(chǎn)開發(fā)成本比例40%左右，而且這還要看土地是通過什么途徑拿到的，如是通過競爭激烈拍賣，土地成本有可能占到開發(fā)成本的60%左右甚至更高。樓面價格和銷售價格有什么關(guān)系？樓面價格說白了只是開發(fā)商的一個成本核算的一個數(shù)據(jù)，算不上銷售價格的任何參考，銷售價格的參考，更多的是隨行就市，有的人給出了一個大概的算法，樓面價格乘以1.8也好，是2.5倍也好，都是大概的估算，也會隨著時間的推移變得沒有規(guī)律。樓面價表明了該項目在銷售時，單位售價中所包含的土地成本。這樣一來就說明了，因為商品房的**終售價包括了樓面價，所以，開發(fā)商在拿地的時候支出的土地價格，就會作為商品房**終售價的參考標(biāo)準(zhǔn)之一。樓面價低房價不一定低！如果拿地成本較低而項目開發(fā)周期較長，那么土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應(yīng)拉高。
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樓面價是房價的起點(diǎn)，但最終房價還受市場供需、地段、政策等影響。
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