未滿兩年的二手房稅費(fèi)如何計(jì)算？稅費(fèi)由誰承擔(dān)？

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• 132****9603

  未滿兩年二手房，買家承擔(dān)契稅、個(gè)人所得稅。

  查看全文↓ 2024-10-23 12:07:36
• 155****5409

  稅費(fèi)計(jì)算需考慮房屋評(píng)估價(jià)、面積等因素。買家可申請(qǐng)貸款，但稅費(fèi)需自籌。

  查看全文↓ 2024-10-20 22:55:19
• 151****5768

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例》和《個(gè)人所得稅法》，未滿兩年的二手房交易，買方需繳納契稅（通常為房價(jià)的1%-3%），賣方需繳納個(gè)人所得稅（20%的增值部分）。具體稅率可能因地區(qū)而異，建議咨詢當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)。

  查看全文↓ 2024-10-19 20:08:54
• 181****5378

  未滿兩年二手房，稅費(fèi)包括契稅、個(gè)人所得稅等，通常由買家承擔(dān)。

  查看全文↓ 2024-10-19 19:32:48

相關(guān)問題

• 問 二手房交易未滿兩年稅費(fèi)是如何計(jì)算?
  答

  （**新）住宅2年內(nèi)：房屋評(píng)估總額×5.6% ；2年或2年以上普通住宅無營業(yè)稅。2015年3月30日財(cái)政部、國家稅務(wù)總局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅[2015]39號(hào)）規(guī)定：“個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅。個(gè)人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上（含2年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅?！?/p> 全部3個(gè)回答>

• 問 二手房兩年怎么算? 未滿兩年的二手房交易稅費(fèi)是怎么計(jì)算？
  答

  《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》（國稅發(fā)[2005]89號(hào)）第三條：個(gè)人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購買房屋的時(shí)間?！秶叶悇?wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》（國稅發(fā)[2005]172號(hào)）第二條：“契稅完稅證明上注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。第三條：納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購買房屋的時(shí)間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間早于契稅完稅證明上注明的時(shí)間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證明的時(shí)間為購買房屋的時(shí)間；契稅完稅證明上注明的時(shí)間早于房屋產(chǎn)

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• 問 二手房滿兩年的計(jì)算方式是什么？未滿兩年的二手房需要交納哪些稅費(fèi)？
  答

  滿兩年從房產(chǎn)證或契稅證明日期算起，未滿兩年交個(gè)人所得稅、增值稅、契稅。

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• 問 ??二手房交易未滿兩年稅費(fèi)是怎么計(jì)算?
  答

  一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)主要有：契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。

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• 問 ??二手房未滿兩年需要交哪些稅費(fèi)呢？
  答

  契稅：一般是房款的1%（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%）。營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅。個(gè)人所得稅，1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）。交易費(fèi)：3元/平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）。測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。二手房交易稅費(fèi)是指在二手房交易中，稅務(wù)部門向買賣雙方征收的各類稅費(fèi)，包括：增值稅(原營業(yè)稅)、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、契稅、教育費(fèi)附加等。對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價(jià)的0.05%（2009年至今暫免）；個(gè)人所得稅的計(jì)稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為1%，高檔商品房契稅為4%。二手房交易過程中買方和賣方都需要承擔(dān)的不同的稅費(fèi)，二手房交易中征收交易稅的本意是為了限制買賣交易，抑制房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)過熱。結(jié)果是增加了買房人的購房負(fù)擔(dān)，也增加了國家的稅收收入。

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