購買二手房時如何計算是否滿兩年？二手房滿兩年與滿五年的區(qū)別是什么？

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• 130****7251

  滿兩年免增值稅，滿五年且唯一住房免個稅和增值稅。

  查看全文↓ 2024-10-26 22:55:40
• 166****8415

  計算二手房是否滿兩年，以房產(chǎn)證或契稅發(fā)票上的日期為準。滿兩年可免增值稅，滿五年且為家庭唯一住房，可免個人所得稅和增值稅，保護購房者權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-10-22 09:17:41
• 181****0330

  買房時，看房產(chǎn)證或契稅發(fā)票上的日期，滿兩年可省增值稅，滿五年且唯一住房，稅費更少。

  查看全文↓ 2024-10-21 23:44:15
• 151****3957

  計算二手房是否滿兩年，通常以房產(chǎn)證上的登記日期或契稅發(fā)票上的日期為準。滿兩年與滿五年的主要區(qū)別在于稅費。滿兩年的房產(chǎn)，賣方需繳納個人所得稅，但免征增值稅；滿五年且為家庭唯一住房的，賣方無需繳納個人所得稅和增值稅。這直接影響購房成本。

  查看全文↓ 2024-10-21 22:30:23

相關(guān)問題

• 問 ??二手房滿兩年和滿五年的區(qū)別是什么？
  答

  有區(qū)別。滿五年并是唯一的普通住宅能免個人所得稅及營業(yè)稅。不滿五年或非唯一住宅，不能免個人所得稅。滿二年的能免營業(yè)稅，但不免個人所得稅交易稅，對商品的交易行為按成交額征收的一種稅。目前世界各國普遍征收這種稅，但在征收對象及范圍上各有不同。中國的交易稅是對特定產(chǎn)品、特定場所的交易行為按交易額征收的一種稅。在中國，交易稅歷史悠久，稅名不一

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• 問 買二手房滿兩年和滿五年的區(qū)別是什么？
  答

  我聽說滿兩年的房子稅少，滿五年的好像更劃算，具體能省多少我也不太清楚。

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• 問 二手房滿兩年與滿五年有何區(qū)別？
  答

  從法律角度看，滿兩年的房產(chǎn)交易可免增值稅，滿五年且為唯一住房的，可免增值稅和個稅，有利于保護買賣雙方的權(quán)益，降低交易成本。

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• 問 二手房滿兩年和滿五年有什么區(qū)別?
  答

  如何區(qū)分普宅和非普宅對于如何區(qū)分普通住宅和非普通住宅，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，普通住宅的認定要同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下，實際成交價低于同區(qū)域住房平均交易價格的1.2倍。而只要上述三個條件有一個達不到，就是非普通住宅。shqianyy不滿2年房子交稅多按照政府有關(guān)規(guī)定，購買不滿2年的普通住宅和非普通住宅，都需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。如果是一套普通住宅，房產(chǎn)證下發(fā)未滿2年，所以增值稅及附加稅按5.6%繳納。舉例：房屋按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅3.81萬元、個人所得稅27.73萬元、增值稅19.05萬元及附加稅2.29萬元，交稅總額共計52.88萬元?！霸趯嶋H交易中，購買不滿2年商品住宅，交稅相對較多。滿2年不滿5年房子不交增值稅按照政府有關(guān)規(guī)定，購買滿2年不滿5年的普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅，免交增值稅及附加稅。購買滿2年不滿5年的非普通住宅，需要交納契稅、個人所得稅、增值稅及附加稅。舉例：當交易的房屋屬于普通住宅，按照網(wǎng)簽價400萬元計稅，需要交納契稅4萬元、個人所得稅32萬元，交稅總額共計36萬元。

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• 問 二手房滿兩年怎么算? 二手房滿兩年是怎么界定的
  答

  二手房滿兩年的界定：1，二手房滿2年免營業(yè)稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。2，根據(jù)《國家稅務(wù)總局 財政部 建設(shè)部關(guān)于加強房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國稅發(fā)[2005]89號)第三條第(四)款個人購買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間。3，《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中的幾個具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第2條;《通知》第三條第四款中規(guī)定的契稅完稅證明上注明的時間是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期;第三條;納稅人申報時，同時出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時間不一致的，按照孰先的原則確定購買房屋的時間。即房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間早于契稅完稅證明上注明的時間的，以房屋產(chǎn)權(quán)證注明的時間為購買房屋的時間;契稅完稅證明上注明的時間早于房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間的，以契稅完稅證明上注明的時間為購買房屋的時間的規(guī)定。個人購買住房計算房產(chǎn)是否二手房滿兩年免營業(yè)稅的方法:1.以取得房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則;確認。2.根據(jù)國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時間，按照孰前;的原則確定購買住房的時間。3.此房產(chǎn)從一手樓盤購得的，根據(jù)購房合同的生效時間，產(chǎn)證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。

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