認(rèn)購(gòu)書(shū)中定金退還有哪些技巧？如何避免定金相關(guān)的陷阱？

已有4個(gè)回答

• 188****8930

  了解貸款政策，確保定金退還條件符合銀行要求。避免陷阱，建議購(gòu)房者在簽訂合同前咨詢銀行專業(yè)人士。

  查看全文↓ 2024-11-03 12:12:14
• 188****9724

  定金退還通常受合同條款約束，需分析市場(chǎng)趨勢(shì)和法律環(huán)境。避免陷阱，建議購(gòu)房者在簽訂合同前進(jìn)行充分的市場(chǎng)調(diào)研和法律咨詢。

  查看全文↓ 2024-10-31 19:53:01
• 132****2591

  定金退還？合同里找答案，別被忽悠了！

  查看全文↓ 2024-10-30 23:48:40
• 184****5465

  定金退還要看清合同，留意退款條件和時(shí)間。避免陷阱，要仔細(xì)閱讀合同條款，不懂就問(wèn)，別急于簽字。

  查看全文↓ 2024-10-30 21:08:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何退還認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金？
  答

  定金退還看合同，開(kāi)發(fā)商違約可退，個(gè)人原因難退。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金退還技巧
  答

  　　已經(jīng)簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)的定金，在一般情況下是不予退還的。但如果說(shuō)開(kāi)發(fā)商不具備商品房的銷售資格，也就是說(shuō)開(kāi)發(fā)商沒(méi)有取得正常銷售房屋的五證，按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定，是不能夠收取任何帶有預(yù)定性質(zhì)的費(fèi)用，如果在這種前提條件之下，無(wú)論購(gòu)房者是否已經(jīng)交納房屋定金，都應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商無(wú)條件的退回。所以在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，首先要明確開(kāi)發(fā)商是否具備有正規(guī)的銷售資質(zhì)?！　”M量避免與開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)籌合同，可以與開(kāi)發(fā)商協(xié)商直接簽訂商品房的買賣合同，并且在進(jìn)行簽訂的時(shí)候要注意文字的書(shū)寫(xiě)。可以寫(xiě)成預(yù)付款或者是保證金，這樣在交易的過(guò)程當(dāng)中，如果買賣合同沒(méi)有簽成，也能夠退回相應(yīng)的款項(xiàng)。此外在簽訂相關(guān)的協(xié)議時(shí)，需要仔細(xì)閱讀，并且在協(xié)議當(dāng)中標(biāo)明，在什么情況之下可以退定金，如果不予退還，需要承擔(dān)什么樣的責(zé)任。

• 問(wèn) 如何避免認(rèn)購(gòu)書(shū)中的陷阱？
  答

  為了防止售房單位利用認(rèn)購(gòu)書(shū)制造陷阱，侵害購(gòu)房者的合法權(quán)益，建議購(gòu)房者在認(rèn)購(gòu)書(shū)中約定協(xié)議生效條件，如“只有在買賣雙方就所有交易條件達(dá)成一致時(shí)，本認(rèn)購(gòu)書(shū)方始生效”，對(duì)認(rèn)購(gòu)書(shū)中類似“如乙方(買方)在15天內(nèi)不到甲方指定地點(diǎn)簽署商品房預(yù)(出)售合同，則沒(méi)收已付定金，甲方(賣方)有權(quán)把乙方訂購(gòu)的房屋轉(zhuǎn)售給他人”的條款加以拒絕。 如果房地產(chǎn)商把尚不符合預(yù)售條件的“樓花”以“內(nèi)部認(rèn)購(gòu)”的形式進(jìn)行銷售，與購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，收受定金，則所簽訂的認(rèn)購(gòu)書(shū)無(wú)效。這種情況在實(shí)踐中較為常見(jiàn)，檢驗(yàn)“五證”就可以避免。

• 問(wèn) [購(gòu)房流程]#認(rèn)購(gòu)#如何避免定金陷阱？
  答

  在商品房的交易過(guò)程中在簽訂商品房買賣合同前簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)、交定金并不是簽訂商品房買賣合同的一個(gè)必經(jīng)程序，雙方經(jīng)協(xié)商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。如果商品房買賣合同簽不成，購(gòu)房者可以全身而退，不留任何后患。其次是將“定金”寫(xiě)成“訂金”、“預(yù)付款”、“保證金”、“誠(chéng)意金”、“押金”、“訂約金”等，這樣一旦房屋買賣合同簽不成所交款項(xiàng)能退回，退回的法律依據(jù)有兩個(gè)：一是《擔(dān)保法司法解釋》第一百一十八條規(guī)定：當(dāng)事人交付留置金、擔(dān)保金、保證金、訂約金、押金或者訂金等，但沒(méi)有約定定金性質(zhì)的，當(dāng)事人主張定金權(quán)利的，人民法院不予支持；二是《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過(guò)認(rèn)購(gòu)、訂購(gòu)、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的，出賣人應(yīng)當(dāng)將定金返還買受人。 另外，司法實(shí)踐一般認(rèn)為，“訂金”等費(fèi)用是預(yù)付款性質(zhì)，因雙方未簽訂商品房買賣合同開(kāi)發(fā)商取得了該款項(xiàng)，屬于不當(dāng)?shù)美?，因此因按不?dāng)?shù)美姆梢?guī)定來(lái)處理。再次是在簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議時(shí)明確約定對(duì)自己有利的內(nèi)容，如什么條件下定金可退，不退定金的法律后果及違約責(zé)任如何承擔(dān)。**后是要求開(kāi)發(fā)商簽訂北京市建設(shè)委員會(huì)及北京市工商行政管理局聯(lián)合制定的《北京市商品房認(rèn)購(gòu)書(shū)》，不同意開(kāi)發(fā)商對(duì)此認(rèn)購(gòu)書(shū)的內(nèi)容做修改。

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何追討，房屋認(rèn)購(gòu)書(shū)中的定金？
  答

  首先，如果開(kāi)發(fā)商沒(méi)有銷售許可證，購(gòu)房者有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退還全部定金及其利息。其次，如果開(kāi)發(fā)商有銷售許可證，關(guān)鍵看購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商所簽的認(rèn)購(gòu)書(shū)對(duì)定金退還有無(wú)特殊約定;如有約定，從其約定。再者，如是出于購(gòu)房者的原因未能與開(kāi)發(fā)商簽署正式商品房買賣合同，而開(kāi)發(fā)商又不存在任何違約情況的，購(gòu)房者支付的定金是不予退還的，但如果是因合同條款未能達(dá)成一致則開(kāi)發(fā)商應(yīng)退還定金。其他情況下，定金是否可以退回，購(gòu)房者可參照以下情形判斷：1、在不知道房屋被抵押的情況下，張旭鋒律師認(rèn)為在這種情況下，定金是絕對(duì)可以退還的，而且發(fā)展商應(yīng)該支付給購(gòu)房者兩倍的賠償金。在不知道所售房屋的基本狀況下，購(gòu)房者交付的定金也是可以退還的。同樣，如果購(gòu)房者看不中合適的房子，也沒(méi)有簽認(rèn)購(gòu)書(shū)，這種沒(méi)有具體約定的定金也是可以退的。在討論對(duì)所購(gòu)買的樓房編號(hào)存在疑點(diǎn)的案例時(shí)，是發(fā)展商原因?qū)е陆灰椎牟淮嬖?，開(kāi)發(fā)商負(fù)有舉證責(zé)任;開(kāi)發(fā)商不能舉證的，購(gòu)房者有權(quán)要求退回定金。2、有購(gòu)房者抱怨自己是在售樓人員的誤導(dǎo)下交付定金的，如房子的光線并不如售樓人員說(shuō)的那樣好等誤導(dǎo)，因此要求退還定金。售樓人員的這種行為不是根本性的違約，只能說(shuō)是瑕疵的問(wèn)題，因此，定金是不能退回的;且那些由于個(gè)人原因如供樓能力下降等而要求解除合同的，這種情況的定金也不能退回。因?yàn)檫@是購(gòu)房者必須面臨的交易風(fēng)險(xiǎn)。